2025人才变革启示录：为何灵活办公空间成为商业地产价值突破口

商业地产行业的变化，并非始于一座座楼宇的拆建，而是从每天游走于楼里的人流中发生的。

当招聘广告越来越短，办公室越来越“轻”，员工工位越来越不固定，企业租户对办公空间的定义，也正在被重新书写。

过去，办公楼代表的是一种稳定：固定地址、长期租约、风格统一；如今，它更需要成为一个动态的辅助系统，让企业能够快速响应团队变化、支持多地协作，更成为企业吸引人才、展现品牌的利器。

答案，藏在他们的选择里。职场人心中的“好工作”不再只是更高的薪水，还要有更好的生活。全球最大的人力资源服务机构之一任仕达（Randstad）2025全球调研显示，“工作与生活的平衡”已超越“薪资”，成为员工最看重的因素；同时，绝大多数（83%）受访者希望办公室不仅是工作的地方，更像一个能带来温度和归属感的社区。

当57%的受访员工表示拒绝一份会对工作生活平衡产生负面影响的工作时，企业开始重新审视：一个让人愿意留下来的工作场所，究竟该是什么样子？

当人才将生活质量置于薪酬之上，企业对办公空间的期待也随之变化。办公室不只是办公的场地，更要成为吸引与留住人才的载体；它还需要具备足够的韧性与灵活性，帮助企业在多变的市场中保持稳健。

根据世邦魏理仕《2025中国办公楼租户调查》，超过一半的租户（55%）将“灵活租约”视为选址的决定性因素；在评估办公场所效率时，他们最关注空间规划效率（74%）、办公体验（66%）和财务影响（58%）。这些数字背后，折射出一个更清晰的趋势：企业寻找的，已不再是一处固定空间，而是一种能随业务共进的长期伙伴关系。

这一席卷全球的趋势，同样体现在雷格斯母公司IWG集团的业绩曲线中。2025年上半年，IWG创下系统营收22亿美元（约156.76亿元人民币）的历史新高；全球85%的财富500强企业，已选择与IWG合作，以满足其团队对灵活办公的多样化需求。企业用实际决策，为灵活、高效、低风险的办公模式投票。 而IWG集团的托管经营服务，正是将这一趋势转化为资产增长引擎的桥梁。

我们诚邀您，携手IWG集团，共同将您的旗下楼宇打造为高品质的灵活办公中心——

2025年以来，IWG集团在北京、上海、杭州、苏州、天津等核心城市接连落地新中心；海口、青岛、武汉等重点区域也迎来多个标杆项目。今年九月，IWG更是一举签约九家新中心，展现出深耕中国灵活办公市场的坚定步伐。

在金秋10月，IWG集团正式签约洛阳上海市场大厦项目，落子国际商务区核心地段。项目坐拥地铁上盖的便捷交通与成熟商业配套，毗邻河南重工集团总部等龙头企业，预计于2026年第二季度投入运营，将为区域内快速成长的各行业企业提供高品质办公选择，并进一步延伸IWG在中部市场的战略布局。

进入11月，IWG集团旗下品牌雷格斯在中山的首个办公中心，也于金鹰未来中心正式投入运营。项目坐落于石岐核心商务区，坐享深中通道带来的产业辐射红利，凭借LEED金级认证的建筑标准、成熟的商务配套以及高效的快速交付能力，为大湾区企业提供了具备国际化视野与灵活度的办公解决方案。该中心的启用获得了政府及多方机构的大力支持，被广泛视为推动中山总部经济发展与城市焕新的关键举措，同时拓展了IWG在大湾区的服务网络。

不论您是希望为新建楼宇注入差异化竞争力，盘活空置载体，还是积极响应城市更新项目；不论您的物业坐落于中央商务区、产业园区、交通枢纽，亦或新兴的城市副中心——

只要您同样期待让空间被更高效地使用、被更多优质企业看见，IWG都能为您找到合适的路径，让每一栋楼宇都与未来的办公方式同频生长。

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一起灵活办公！