大火背后的扎心真相：珍爱生命，远离超高层！
超高层，隐患巨大。
灾难
一场突如其来的大火，让香港成为全球华人关注的焦点，无数人为之揪心。
11月26日14时51分，中国香港大埔区宏福苑发生火灾，15时02分，火警等级升为三级；15时34分，火警等级升为四级；18时22分，火警已升为五级。
短短三小时，火情便从初始火警一路升级为香港自2008年以来的首次五级火警。
▲图源：每日经济新闻
要知道，五级火警已经是香港消防火警等级中的最高级别，意味着“现场的火势完全失去控制而且迅速蔓延”。
这场大火一直持续到11月28日，根据香港特区政府的发布会，当日上午10时18分完成大埔宏福苑火灾灭火及救援工作。
大火带来的损失是沉重的。此次火灾共出动391架次消防车、185架次救护车、2311名消防及救护员。12名消防员受伤，沙田消防局何伟豪殉职。按照官方通报，截至目前，大埔宏福苑火灾已造成128人遇难，还有约200人情况未明。
三个疑惑
大火被扑灭了，一些问题却依旧萦绕人们心头。
第一，为什么会着火？
按照香港消防处的说法，最先接到报警的火灾现场是宏昌阁外墙棚架，后续火势蔓延，初步估计主要原因是风力较大，再加上一些已起火的杂物及竹棚被吹到附近楼栋，导致火势蔓延至该小区的7栋楼宇。
至于起火原因，根据每日经济新闻的采访，多位居民都提到了“烟头”。此前宏福苑的居民曾多次向有关部门投诉，但装修工人抽烟的情况并未改变。但目前还无证据证明宏福苑起火与烟头直接有关，起火原因尚待有关部门调查。
第二，火势为什么这么猛？
据香港警方调查，宏福苑建筑物外墙有保护网、防水帆布、塑料布和发泡胶等包封，疑未符合防火标准。另一座未波及的大楼，每层电梯大堂窗外都有发泡胶包封，易燃且可能加速火势蔓延。叠加建筑外墙的竹制脚手架、干燥大风的天气，火势更不可控。
第三，死伤为什么这么多？
一方面，高楼层原本就逃生困难，加上小区老年人居多，逃生更为缓慢。2021年人口普查数据显示，宏福苑小区常住人口4643人，其中65岁以上长者占比36.6%（近1700人）。
根据香港方面的通报，现场温度非常高，一度超过500度，遇难人员的煎熬常人难以想象。这实在令人心痛。灾难发生后，很多人把目光聚焦竹制脚手架，并提出质疑“这种在我们身边已经几乎淘汰的竹制脚手架，为什么香港还大规模在用？”
甚至还有人挖出了香港的神秘协会——竹棚协会，认为正是该协会一直在香港推广竹制脚手架，导致了灾难的发生。
但实际上，一个更大的危险被忽视：超高层的安全隐患。
超高层隐患
据了解，宏福苑共有8幢楼，每座有31层高，共1984个单位，每个单位建筑面积为48平方米-54平方米，楼龄超过42年。
就拿每层3米来算，31层就是93米，接近100米了。根据国际上的定义，40层以上、高度100米以上的建筑物，就被称为超高层建筑。
而高层建筑尤其是超高层建筑的救援灭火，是一个世界性的难题。
香港主流消防云梯的作业高度通常在40米以下（约13层楼），对于此次起火楼宇31层的高度，消防车从外部无法对中高层火势进行有效扑救，主要依赖消防员进入楼内作业，难度和风险极高。
范围放大一点，像这样的超高层，中国并不少。数据显示，中国有3000多座建筑高度超过150米，其中还有100多座超过300米。中国的超高层建筑数量，排在全球第一。
但现有的消防能力并不匹配。资料显示，目前世界上最高的消防云梯能抬升到112米，我国的消防云梯最高可达到101米，差不多35层的高度。
▲图源：未来城视
更重要的是，这种高规格的消防云梯造价要2000万以上，不是所有城市都有。当前大多数城市的消防云梯最高只能抬升到50米，也就是17楼左右。
也正因此，面对高层建筑的大火，现有的消防技术，往往感到无力。
统计数据显示，仅2008年至2018年十年间，全国共发生高层建筑火宅超过3万起，死亡474人，直接经济损失15.6亿，间接损失更是无法估量。例如2010年的“11·15上海静安区高层住宅大火”事故，导致58人遇难。
另一方面，高层建筑火灾蔓延速度也更快。数据显示，一座约100米的30层高建筑，在无阻挡的情况下，烟气从一楼到顶楼，只需30秒！
这也意味着，超高层建筑出现大火灾，在高楼层的，基本只能靠自救，看谁命大了。
还有人说，可以用无人机灭火。但实际上，很多高层建筑的玻璃幕墙或钢化窗非常结实。无人机要想灭火，首先得把窗户砸开，把灭火剂打进去。
虽然现在有发射“破窗弹”的无人机，但在浓烟和高温干扰下，传感器的避障功能容易失效，无人机很容易“炸机”。
尾声
除了逃生难度大，超高层住宅还面临几个棘手的问题。
例如维护成本高。超高层建造成本远高于普通建筑，后期的维护成本也更高。
住着更多的人，设备的使用频率高，设备也老得快。随着使用年限拉长，建筑老化、墙皮脱落、水管老化、电梯故障……都会出现。20层以下电梯出问题还能勉强爬楼梯，50层你爬一个试试？
而且，一旦楼盘老化，居住体验下降，经济实力较强的人就会搬走。一旦物业费收不到，物业就会摆烂，甚至垃圾都不清理。
再如拆迁可能性小。一栋超高层住宅动不动上千户人家，补偿款是个天价，除非地段极为核心，否则开发商根本就没动力拆迁。
逃生难度大、维护成本高、拆迁可能性小，难怪有人说：
高层小区的最终命运就是沦为“贫民窟”。
对此，我的建议是，除了一线城市，尽量不要买超过16层的住宅；就算在一线城市，也尽量不要买超过30层的。千言万语汇成一句话：
珍爱生命，远离超高层！
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