观点资本论坛：WeWork中国如何看香港与内地经济的发展与趋势？

比如过去大家更多的是谈增量市场，现在全都在谈存量市场，存量里面其实也有许多机会，比如过去一年WeWork中国非常强调用户的续约率，就是在考验用户的运营能力，另外对于存量用户我们还有一个重要的指标，是看扩租率，这个企业有没有机会再继续发展和成长，这其中也对我们的精细化管理能力提出了很高的要求。

即使在经济下行周期，还是有许多企业有明确增长趋势的。比如人工智能、绿色经济、Web 3.0等领域，对传统地产开发商来说，可能未必会完全能够满足这些新兴经济的需求，但是我们极快地拥抱了这个机会：比如说现在国内做人工智能的一些头部品牌，都选择落地WeWork中国，比如说Web3.0，今年在香港举办了第二届嘉年华，在Web3.0的会议上，20家企业中有18就是我们WeWork中国的会员。

从城市和区域来看，香港是我们的各个城市中复苏最快的，到目前为止香港的入驻率是最高的，这也得益于通关之后的一些政策引领。

在过去经济非常好的时候，会出现一些新经济、新风口，它是被资本驱动的，现在这一点已经一去不复返了，因为大家对钱怎么投更加审慎了。所以我们现在已经从资本驱动的创新转向真正的关注技术和产业革命带来的变化。

我们看到很多新消费领域的公司在过去一年基本消失了，但如人工智能等新技术领域突飞猛进，大家在经历了经济下行之后，更加趋向于实在的技术型硬科技驱动的领域。

产业升级也是一个机会，比如说我们看到今天很热门的赛道新能源汽车，但这并不代表传统汽车没有机会，传统的汽车厂商，它会把传统部门还放在总部，把做数字化、无人驾驶和人工智能的部门放在WeWork中国社区，在过去一年，这一块的增长是非常快速的。

新经济产业链中有无限商机：包括ESG、芯片、半导体等等，围绕这些核心企业周边的上下游和供应链，在过去半年和今年上半年成长非常快，行业的发展最终还是要看供应链，它们帮助产业来提升，我们也看到这一块有很多的机会。

香港和内地的区别，内地更多是根据产业来发展，香港更像一个跳板助力企业在全球快速增长，比如为什么Web3.0在香港合规合法了，因为它有这个土壤，所以香港也肩负了中国企业出海的使命。

我是中关村论坛专家评委，今年的中关村前沿科技大赛路演就发生了很大变化，在介绍团队这一页跟以往有很大的区别，以往非常看中团队的豪华配置比如名校标签等，但今天非常的务实和专注在团队的技术背景和专利，这是一个很大的变化。

他们关注自己的技术背景、研发技术实力，这样的企业是特别容易受到行业和政府资本青睐的。

在地区上也是不一样的，北京简单来说就是科技+，上海是在承接着吸引外资的力量，深圳是肩负着本土创新的功能，香港就是海外全球化的一个重要窗口和基地，所以城市之间的策略也是有很明显的区分和显现的。

第一、内地市场还是巨大的，它的人口体量很大，这个市场不可忽视，只是目前有一些不确定性，随着一些更好消息的释放，相信这一块会越来越好。

第二、是从城市布局来看，一线城市还是更重要的，不管是人才还是政策，它本身的资源还是比较集中的，机会会更多。所以从公司角度来说，我们还是重点在北京、上海、深圳、香港进行投资。

第三、从南北来看，不同的城市本身的土壤不一样，它的产业分化也会很明显。现在各个城市的招商条例和方向是有区分的，不同的行业在选择自己的土壤中还是要注意的，现在我们看到北京、上海、深圳都有一些变化和调整。

第四、香港的趋势现在是在拥抱内地市场，这是毫无疑问的，过去海外的全球市场很重要，但是它在更加拥抱内地的市场，而内地市场也更加支持香港。