文章转载自"北大纵横"
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来源 | 大胡子说房（dahuzishuofang）
文 | 湾区区长
年初的时候房价还在猛猛下跌，如今终于有部分城市价格开始反弹了！细细观察这些城市的市场，会发现这几个城市有3个共性。
6月份上海创下一年来的二手房成交新高，成交量达到23000套；而本月的前2周，上海合计成交了8099套二手房，同比去年上涨了55%！量在价先，低价房源被消耗，会直接影响市场的供需关系。市场中的降价房源减少，业主信心增加，挂牌价才会上涨。截止到7月中，环比上个月上海的二手市场有13189套房源降价，占比约13%，与此同时还有84520套房源价格不变，占比达到86%。接近9成的房源不降价，相比上个月，上海降价房源的占比，明显在降低。起码在上海北京这些城市，已经有一部分业主开始硬起来了。业主心态发生变化，不再愿意割肉卖房，这是回暖前兆的必经过程。新房过剩，是过去两年各大城市二手房价格受冲击的主要原因。而最近这段时间，就有不少城市的新房库存量开始下降。目前南京新房库存量约在6.8万套，这也是南京自2021年以来的库存量新低；杭州这边，主城区的新房库存只剩2个月，几乎已经见底了。很显然，放水能改变货币供给，但只有配合调节供需，才能彻底扭转市场。所以只要你所在的城市，都开始有这3个特征，基本在回暖边缘不远了。
想要了解哪些城市会成为下一个回暖的城市，重点关注这三个指标。我认为想要让楼市出现真正的拐点，至少得满足两个条件：至少上涨的城市数量上要达到30%，才能带动剩下的城市走出低迷！房价回暖的要求是30%，成交量回暖的要求要更高，我觉得至少得等到70%。现在的市场，没有量就没有价，有价没有量，不会长久！70%的逻辑就在这里，因为如果没有70%的城市用成交量支撑，很难形成房价上涨的动力。很明显啊，如果用上面这两个标准测试当下的市场，肯定是不合格的。我甚至认为在接下来几个月内，想要达到这两个标准都有难度。我觉得至少要等到年底或者明年年初，拐点才有机会出现。短时间内市场不会出现拐点，那现在怎么办？能不能买房？首先，对于刚需客而言，我认为现在就已经是一个很好的下手时机。第二，在全国之力救市的环境下，房价确实是很难继续跌了也就是说，现在多数城市的房价都处于一个尚未上涨但又难以下跌的状态。如果你是投资客，我觉得与其纠结现在买不买，不如先明确一个认知：因为选对了城市，就相当于任务完成了一半，你选错了城市，即便是在正确的时机，也一样会亏钱。至于买房的时机，每个城市情况不一样，市场变化也有差别，入手时机往往“因城而异”对于投资客而言，我觉得大家先把买不买的问题放到一边，反正你都有投资的需求，倒不如把买哪些城市这个更重要的问题搞搞清楚！文中观点仅为作者观点，不代表本平台立场
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