上海项目巡礼 | 东方明珠的璀璨商机

ATLAS 寰图 · 上海雅居乐国际广场

ATLAS 寰图 · 上海平安滨江金融中心

ATLAS 寰图 · 上海银行大厦

ATLAS 寰图 · 上海震旦国际大楼

ATLAS 寰图 · 上海白玉兰广场

ATLAS 寰图 · 上海金融街中心

上海市黄浦区西藏中路 525 号雅居乐国际广场

 1-4 层及 7-8 层

雅居乐国际广场坐落于上海中央商圈——人民广场商圈，紧邻第一百货与新世界购物中心，步行可达被誉为“中华商业第一街”的南京步行街。2017 年，ATLAS 寰图受资产方委托，启动了对该项目的全面盘活与焕新。

通过“升级定位 + 精细化运营”策略，项目的经营效果显著提升。实用率提升 34%，单位有效租金及净运营收入（NOI）实现了 2 倍增长。此外，ATLAS 寰图协助项目成功发行 CBMS，信用评级达到AAA，融资 46 亿元，实现资产的良性循环。

ATLAS 寰图办公空间分布于 1-4 层及 7-8 层，配有能容纳 2-180+ 人多款办公房型，以及星级酒店标准的培训室，覆盖企业全方位的办公需求，创造 CBD 高端时尚的办公体验。其中，4 层及 7-8 层是 HQ by ATLAS 寰图企业办公空间定制产品，可根据客户的办公需求，结合其企业文化，对办公空间进行量身定制。

上海雅居乐国际广场初始建造阶段为业态单一的商业广场，ATLAS 寰图充分发挥资产管理优势，将存量空间进行整合和重组，大胆创新项目定位及运营策略，将商场原单一餐饮业态改造为“办公 + 健康 + 商旅”的多元场景。

分布于 1-3 层的 ATLAS 寰图办公空间，沿用了标志性的七大洲设计主题，打造了极具品质感和设计感的办公空间。这里既能感受到非洲草原奔放朴拙的线条，南美洲活力热情的色彩，也能沉浸式体验到欧洲大陆沉静与现代的碰撞。

办公区域简约稳重、格调雅致，公共休闲区域则温馨舒适、灵动精致，充满人文色彩。ATLAS 寰图巧妙地将七大洲的不同的设计风格完美融合在办公空间内，为职场人士提供了置身艺术空间般的办公体验，在办公室也能拥有赏心悦目的景致。

作为 ATLAS 寰图上海城市的旗舰项目，ATLAS 寰图·上海雅居乐国际广场内设有 73 间不同户型的服务式办公室，最高可满足规模达 180+ 人的企业办公需求。配以星级酒店标准的运营服务，务求为入驻企业提供非凡办公体验。

此外，七个不同大小的多功能会议室，配置高端音频、投影设备以及远程视频电话等国际化通讯设备，让客户享受专业、高效的会议体验。

除工作区域外，办公空间还配备多功能休息室、游戏室、休闲吧台、电话间等多功能实用空间配套设施，为办公人士营造最便捷、舒适的办公及休闲环境。

项目 4 层以及 7-8 层是 ATLAS 寰图根据企业客户需求，量身定制的 HQ by ATLAS 寰图企业总部定制产品。

HQ by ATLAS 寰图企业总部定制为企业客户提供高质量、低成本、快交付的一站式办公空间解决方案。根据客户的服务需求与体量，从选址、设计、装修、采购及运营五大板块，到前期、中期、后期三大阶段全方位为企业发展的全周期护航，让企业客户以更少的时间和成本投入，入驻理想中的定制办公空间，全阶段只需专注于自身业务的发展。

上海市黄浦区蒙自路 757 号平安滨江金融中心

 4  层及 35-36 层

平安滨江金融中心位于世博滨江生态商务区，凭借绝美的江景和成熟的商务配套，成为高端甲级写字楼的典范。该项目不仅荣获绿色建筑 LEED 金级认证，更是融合了办公、商业、休闲和文化于一体的综合体。

ATLAS 寰图办公空间位于大厦 4 层及 35-36 层，总建筑面积逾 5,300㎡，是以欧洲新古典主义为设计主题打造的一键拎包入驻办公空间。除服务式办公室、联合办公空间、多功能会议室、文印区等办公功能区域，ATLAS 寰图更精心打造了路演区，露天花园等社交空间，满足客户功能、美学及精神的多重诉求，创造出更多元的办公生活场景。

平安滨江金融中心地处上海政府斥资 150 亿元打造的高端城市综合区——滨江生态商务区，坐拥上海地铁13 号线世博博物馆站上盖，地铁 4/8 号线近在咫尺，10分钟步行即达，无缝连接浦东和浦西 CBD 及市区各处。毗邻上海新天地、距离淮海路商业圈 3 公里、南京西路商业圈 4 公里。

此外，作为荣获绿色建筑 LEED 金级认证的甲级写字楼，平安滨江金融中心采用水冷中央空调，可节能 50%，还可实现温度的独立控制；而全热回收新风系统，有效改善室内空气质量。不仅有效降低能量消耗，减少企业运营成本，也可以为客户提供更舒适、健康的办公环境。

在设计风格上，ATLAS 寰图·平安滨江金融中心以欧洲新古典主义为设计灵感，打造流畅的动线和明亮的视觉感受，以现代手法提炼，营造出一种典雅而不失时尚的美学氛围。

接待处及公共空间的设计中运用大面积的白色大理石勾勒黄铜色线条，使空间富有精致、复古的质感，现代摩登的接待区域，给予每一位到访宾客意想不到的优雅魅力，仿佛走进高级行政酒廊。

办公空间内设有 78 间灵活实用的服务式办公室，契合不同类型及规模企业的办公诉求。办公室内设计充分融合上海都市的时尚、轻奢与商务的气质和格调，简约却不失细节感。

为了满足企业商务会议、接待及培训的需求，项目配置多达 15 间多功能会议室，最多可容纳 80 人进行商务交流。为确保会议的私密性，每间会议空间均设置了雾化玻璃和吸音棉墙板，实现私密安全的商务洽谈。

除室内路演区外，36F 更设有富有空间感的露天花园，满眼生机勃勃的绿植与无界视野，让工作者的紧张与疲倦一扫而空。

同时，最高可容纳 110 人的超大面积，除了提供日常放松、休憩功能，亦为企业举行聚会、分享会、大型活动提供更多选择。

上海市浦东新区银城中路 168 号上海银行大厦

20 层及 24、25 层

本项目位于上海银行大厦 20 层及 25 层，属于小陆家嘴核心地段，南靠陆家嘴中央绿地、北眺黄浦江、与东方明珠遥相呼应，周边银行总部林立，金融氛围浓厚。

办公空间总建筑面积超 5,500 平方米，现代轻奢的装修风格，时尚摩登的家具搭配及高科技的办公设备，为会员营造智能舒适的办公环境。项目提供服务式办公室及联合办公工位产品，满足不同规模的企业及会员办公需求；配备茶水间、冥想间、电话间等功能区，让客户享受更贴心的办公体验；提供工商服务、财税认识、法律顾问等一站式企业顾问服务，助力企业高效、高质量发展。

上海银行大厦位于上海最重要的金融集聚区——陆家嘴核心区域，大厦面向陆家嘴中央绿地，与周边交银大厦、中银大厦等共同形成陆家嘴地区的一道靓丽风景线。

这座上海财库地标性建筑由世界著名的日本丹下健三都市建筑设计研究所担纲设计。外壁采用凹弧形，以体现环抱中心绿地之势，形成大厦建筑与中心绿地敞开空间融为一体的感觉，是一座融合中心文化特色的现代化综合性金融办公楼。

位于上海银行大厦的 ATLAS 寰图办公空间，在室内装修上使用了多种不同的建造材料，丰富的金属材质和奢华的面料，充分彰显出时代的繁华，光洁的大理石台面、色调明艳的沙发椅搭配金属镶边，碰撞出现代时尚与复古华丽的气息。

办公空间配有不同房型的服务式办公室 41 间，可灵活满足 1-270+ 人的企业办公需求，ATLAS 寰图以一价全包的方式和星级酒店运营服务标准，帮助企业省心无忧地入驻到心仪的办公空间。

多功能会议室通过简明的线条、精致的光影、现代化的材质，由表及里地将空间的商务气息调动起来。国际级会议专业设备、完善充足的会议文具以及定制级别的软饮水，促进商业合作顺畅无阻的达成。

多功能会议室通过简明的线条、精致的光影、现代化的材质，由表及里地将空间的商务气息调动起来。国际级会议专业设备、完善充足的会议文具以及定制级别的软饮水，促进商业合作顺畅无阻的达成。

上海市浦东新区富城路 99 号

震旦国际大楼 26 - 28 层

本项目位于上海震旦国际大楼 26-28 层，地处陆家嘴核心商务区，毗邻国金中心、上海中心及上海环球金融中心等高端商业综合体，国际五星级酒店，购物、美食、娱乐应有尽有，办公生活一触即达。

办公空间总建筑面积超 7,400㎡，是以黑金色系为基调的时尚轻奢风格办公空间，联合办公区域坐拥迷人的一线江景，配备 106 间不同户型的服务式办公室，5 间配有智能会议平台、数字投影仪、远程视频电话等国际化通讯设备的多功能会议室，满足从个人，中小型企业到跨国机构的不同商务、办公需求。

上海震旦国际大楼是浦东陆家嘴金融贸易区的地标建筑，曾以精妙独特的设计和超国际标准的建筑品质荣获上海市优质建筑工程“白玉兰奖”及国家优质建筑工程“鲁班奖”。

大厦坐拥临江望水的绝佳地理位置，外立面金光闪闪与东方明珠遥相呼应，共同构成了外滩天际线。

项目沿用了 ATLAS 寰图上海城市标志性的黑金基调，是具备品质感和设计感的时尚轻奢风格办公空间。

26 层的接待前厅及公共区域运用了大量的黑色金属、镜面黄铜及印有独特纹理的玻璃，与原始的米黄色大理石形成对比；地面选配晕染的蓝色地毯，以两边对称的设计效果，呼应左右两侧的内门，营造别具一格的视觉观感。

27 层作为主要公共区域，前台与吧台相连一体，设有综合娱乐室，配备了台球桌和电视游戏区，供入驻客户娱乐放松。从娱乐区域窗户放眼望去，可将开阔的黄浦江景致以及浦西外滩历史建筑群尽收眼底。

除了独特的设计风格，项目还设有 106 间不同户型的服务式办公室，选用标配的 9AM 可升降办公桌，以及 Steelcase、Maratti 等国际品牌的模组化家具，为客户提供时尚舒适的办公体验。

办公室内合理的进深让每个角落都有充足的光线到达，而环绕式窗幕设计，方便工作中随时畅览窗外外滩的无敌江景。

办公空间配备 5 个多功能会议室，并提供智能会议平台、数字投影仪、远程视频电话等国际化通讯设备，让客户享受专业、高效的会议体验。

上海市虹口区东大名路 501 号白玉兰广场 9-10 层

本项目位于上海白玉兰广场 9-10 层，地处北外滩黄浦江沿岸地区，与陆家嘴隔江相望，建筑高度 320 米，成为新“浦西第一高楼”，北外滩的又一新地标。

办公空间建筑面积超 4,800 ㎡，室内设计延续七大洲设计概念，采用欧洲新古典主义为设计主题，室内公共区域均采用 180° 落地窗幕设计，最大限度引入自然光的同时带来北外滩的迷人景致，一眼览尽黄浦江美景和陆家嘴的繁华。

上海白玉兰广场坐落于海派文化发祥地、先进文化策源地、文化名人聚集地的北外滩核心，直面滨江一线，与陆家嘴、外滩三个核心 CBD 形成市中心“黄金三角”地带。

这座世界级的城市商业综合体，集超 5A 办公楼、上海首家 W 酒店、国际摩登购物中心于一身，320 米的建筑高度，更是问鼎上海成为「浦西第一高楼」，成为黄浦江沿岸北外滩的新地标。

上海白玉兰广场的设计灵感来源于上海市花白玉兰，是由美国 SOM 事务所与华东建筑设计研究总院联合设计建造。

上海白玉兰广场坚持绿色、环保、节能的建筑理念，严格按照国际标准及国家绿色二星标准精心筑造，已获得 LEED 金奖预认证。不但为企业提供绿色、高效、健康的办公环境，还将有效降低能耗，节约资源。

办公空间位于写字楼 9-10 层，ATLAS 寰图以七大洲为设计概念，结合欧洲新古典主义特色风格，精心打造了这个兼具古韵雅典与别致优雅的时尚办公空间。

在总体设计上，ATLAS 寰图通过加入极具造型感的木饰面圆柱和吊灯呈现了新古典主义特征；在整体色调的选择上，以自然和谐的卡其色、沙色搭配大理石地板，使优雅感和原始纯粹感共存。

办公空间设有 41 间服务式办公室，均配备知名品牌的模组化办公家具，采用撞色设计，简洁大方又不失趣味感，在严谨中带有年轻的活跃。符合人体工学的办公座椅，有助于摆脱久坐带来的疲惫与不适，享受更高效、便捷、舒适的现代办公体验。

为了满足商务会议的需求，项目配备了 3 间不同规模的多功能会议室，高端完备的会议设备及企业级别的高速 WIFI, 无论现场接待还是远程会议均可满足，助力客户促成更高层次的商业合作。

项目共享区域设有活力吧台与路演空间，开阔舒适的路演空间配以贴心的茶饮服务，是分享沙龙、企业培训及商务路演等活动的最佳场所。

上海市静安区中兴路 1539 号

上海金融街中心一期 B 座 3、5 - 6 层

项目位于静安核心商圈的地标综合体——上海金融街中心，毗邻上海火车站，轨交三线汇聚，紧邻静安寺、新天地、人民广场等六大核心商圈。

办公空间总建筑面积超 4,900㎡，主打现代轻奢简约风格，通过办公空间设计与定制化服务的相结合，为入驻企业提供最周到的办公服务、最齐全的办公配套和最贴心的办公体验。

项目 3F 是 HQ by ATLAS 寰图企业总部定制产品，是 ATLAS 寰图为企业量身打造个性化的办公空间；5-6F 为 ATLAS 寰图拎包办公产品，提供服务式办公室及联合办公工位等产品，并配有 6 间多功能会议室，茶歇间、电话间、洽谈区等功能区域齐全。

项目处于政府倾力打造的“一轴三带”发展区域战略核心，拥有绝佳的地理优势和政策优势。交通网络四通发达，汇聚上海 1、3、4 号线地铁站，步行可达上海火⻋站，城际商务沟通无间。

项目集 5A 超甲办公、商场、文化、娱乐、休闲设施及露天绿化空间于一身，由知名美国芝加哥 GP 建筑设计公司  (Goettsch Partners)  主理建筑设计，透过流线弧状型外观，呈现当代简约美感。

楼宇位置与中轴线形成对话，建筑立体感强，产生了挺拔的视觉张力。

金融街中心 3F 是 ATLAS 寰图为企业客户量身打造的 HQ by ATLAS 寰图企业总部定制产品。

5-6F 则是现代轻奢简约风格办公空间，ATLAS 寰图通过将空间有机切割，以艺术的手法丰富功能性与感官体验。

对于进入办公区域第一视觉空间的接待前厅，ATLAS 寰图通过天然木材、大理石结合暖棕色彩，配以标志性的地球仪造型装饰，搭配柔和的灯光，增加空间流动性与美感，令每个来访者都能感受到宜人的办公环境和高雅的氛围。

项目配备 61 个不同户型、不同规模的服务式办公室，满足 1-150 人规模的企业办公需求。方正实用的格局、开阔明亮的环境，规整合理的工位布局，以及贴心配备的 Magic Hub 综合功能柜，足不出“房”即可满足日常办公需求。

办公空间配套 6 间多功能会议室，可满足 3-12 人的会议需求。会议室设计简洁明亮、商务稳重，高端完善的会议设备以及宾客体验团队专业的会前准备服务，帮助与会人员快速融入会议状态，助力会议高效、顺畅进行。

ATLAS 寰图在上海的每一个项目都致力于为企业提供高质量的办公环境和服务，积极推动商业发展，在瞬息万变的市场中助力企业。我们的项目不仅关注空间的美学与功能，更注重用户体验与商业价值的提升。

我们期待与更多企业合作，共同创造更加辉煌的未来。如果您希望深入了解我们的项目或有意向合作，请随时联系我们。通过我们的专业服务，助力您的企业在竞争中持续领先，实现更高质量的发展。