We Office威奥飞：联合办公仍需发展， 未来会有更好的机会

联合办公这样的办公模式在经历过早期的“共享工位”阶段，开始进入才创意工业园区式集中办公阶段，业内人士认为，只有改善布局区域以及扩大布局规模才有会有更好的机会。

整个亚洲地区以及全球范围内，办公楼开发商们正在密切关注联合办公模式的发展态势。

近日，最新的一份研究报告中指出，联合办公空间的五大公认优势为促进协作、激发创新、创造灵活性、吸引并留住优秀人才和削减成本，00后员工对就业条件的期望、日益增强的工作自动化和其他发展趋势，正不断改变企业的运营和办公场所要求。

联合办公最新趋势是随着国家鼓励租赁业务的发展，目前联合办公在政策上得到政府的支持，有部分开发商集中进入市场，开始布局新兴租赁格局。

部分房地产企业积极参与，实施的策略包括将整栋或部分办公楼租赁给联合办公运营商运营，按照联合办公运营商或需要量身定制办公设施的企业租户的特定需求建造办公楼，将现有的办公楼改造成为联合办公空间或买进酒店和厂房资产改造成为灵活的办公空间。

另外，零售开发商通过将上层楼面空间和其他较少使用的空间改造为灵活办公空间，也力争分得一杯羹。

市场上的联合办公有两种主要模式：“共享空间”和“共享空间加增值服务”，第一类的本质是“二房东”模式；第二类则是服务整合运营，不但提供共享空间，更是在增值服务上做文章。

市场上目前存在三种模式，一是传统的“拎包入住”，写字楼被“块状分割”后提供免装修小面积的分割的独立办公区；二是以产业园、创新谷为代表的孵化器项目入驻，由资金方共同投资的小企业“扎堆”办公；三、出租零散工位，功能区全部共享化。这是典型的共享经济模式。

We Office威奥飞中国创意联合办公董事长:陈芳珍表示：联合办公的优点和缺点一样很明显。优点是成本低，对于创业者来说可以轻资产创业，即使个别工位成本高，租客可以租最小面积，降低租金成本，其次企业可以以此注册公司，而且租赁灵活，短租长租两相宜。但缺点是管理不够规范，人员流动性大，尤其是创业公司的淘汰率很高，另一方面，大部分办公区较为偏远，只适合小微团队低成本注册，不适合长期运营办公。联合办公的专属感不强，办公的私密性也很难得到保障，并非适合所有小群体型创业者。

联合办公模式的长期影响仍有待观察，但联合办公不再被视为一种全新的办公场所策略，也不再仅仅适合于初创企业。目前联合办公行业仍处于积累用户阶段。

联合办公即通过共享办公空间的模式，有效降低办公室使用成本，提高办公室的使用效率。这种共享办公的模式随着大批创业公司兴起而火爆一时。

市场分析个人投资者 或有参与空间

联合办公，尤其是“共享空间和增值服务”的联合办公仍将会保持快速增长。从地域来看，也逐步会从一线城市扩展到新一线城市：“但纯粹‘共享空间’模式则不存在更多想象空间，预计会形成垄断格局，中小型运营机构的生存空间渺茫。”

威奥飞自成立以来一直以“智能化联合办公场景的服务者、赋能孵化系统的创建者”为使命，用优质的服务改变创业中几乎所有的环节，使用物联网构建智能实体创业空间、使用互联网构建虚拟社群创业空间，通过人工智能大数据赋能，以“品质【空间】、专业【服务】、互助【社群】”为核心致力打造成为一站式创业创新服务平台领导者。