创伴info｜商办&资管市场观察(2025年5月)

国家发改委：积极推进城市更新投融资模式创新

5月20日，国家发改委固定资产投资司负责人在新闻发布会回应“地方在推进城市更新时的用地问题”时表示，下一步，国家发展改革委将按照党中央决策部署，结合职责分工，持续推进城市更新各项工作，继续统筹用好相关渠道投资，进一步加大对城市更新项目的支持力度；同时，围绕创新投融资模式、健全运营维护体制，完善价格收费机制等方面，积极推进城市更新行动“软建设”。重点推进三方面工作。

一是稳步有序推进城市更新重点工程实施。指导城市政府科学合理谋划城市更新具体项目。

二是持续加大中央投资支持力度。将于今年6月底前下达2025年城市更新专项中央预算内投资计划。三是积极推进投融资模式创新。建立多元化、多层级的资金投入机制，完善投入机制、提高投入效率，调动各方力量积极参与。进一步充分发挥市场机制作用，发挥政府和社会资本合作新机制、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等作用。鼓励各地充分挖掘项目价值，探索创新城市更新模式，对投融资模式创新性强、有较好示范性的项目，中央投资将优先予以支持。 

5月20日上午，国务院新闻办公室召开新闻发布会，住房城乡建设部副部长秦海翔和国家发展改革委、财政部、自然资源部、金融监管总局有关负责人介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，并就城市更新的主要内容、财税及金融信贷支持、土地使用和规划调整等，作出重要部署。根据中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称“意见”），到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，人居环境明显，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。 

中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》。其中提出，完善用地政策。坚持“项目跟着规划走、土地要素跟着项目走”，加强用地保障，建立健全覆盖全域全类型、统一衔接的国土空间用途管制和规划许可制度，统筹好新增和存量建设用地，涉及国土空间规划调整的，按程序依法办理。推动土地混合开发利用和用途依法合理转换，明确用途转换和兼容使用的正面清单、负面清单和管控要求，完善用途转换过渡期政策。盘活利用存量低效用地，完善闲置土地使用权收回机制，优化零星用地集中改造、容积率转移或奖励政策。支持利用存量低效用地建设保障性住房、发展产业、完善公共服务设施。除国有土地使用权出让合同约定或者划拨用地决定书规定由政府收回土地使用权以及法律、行政法规禁止擅自转让的情形外，鼓励国有土地使用权人按程序自行或以转让、入股、联营等方式更新改造低效用地。优化地价计收规则。推进建设用地使用权在土地的地表、地上或者地下分别设立。完善城市更新相关的不动产登记制度。

• 京东集团斥资3700万英镑收购伦敦西敏市核心办公楼20 Greycoat Place，建筑面积4.32万平方呎。该物业邻近两大地铁站，含办公区、复式公寓及商铺，原属香港德祥地产2016年以1850万英镑购入。

• 近日，北京市市场监督管理局公示称，博裕五期美元基金拟通过其关联方收购北京SKP部分股权。交易后，Radiance公司继续间接持有北京SKP42-45%股权，且仍保留对北京SKP的控制权，北京SKP仍保持本次交易前的运营管理结构，博裕五期美元基金关联方间接持有北京SKP 42%-45%的股权，与Radiance公司共同控制北京SKP。

• 浙江头部民营企业西子国际旗下公司收购上海静徕坊项目。据了解，静徕坊坐落于上海静安大宁商圈，紧邻南北高架及地铁1号线延长路站，坐拥大宁国际商场，与久光中心一路之隔。项目由4栋独立办公楼组成，总建筑面积37000多平方米。

• 5月13日，爱尔眼科医院集团以6.5亿元人民币的价格收购了深圳广晟科创大厦项目60%的股权及相关特定债权，双方于5月9日签署交易协议，标志着不动产大宗交易市场的活跃度有所提升；广晟科创大厦项目位于深圳市南山区滨海大道3368号，占地面积4,827.37㎡，总建筑面积55,009.75㎡，地上23层，地下停车场4层，于2023年5月正式通过竣工验收。 

• 5月15日，上海新黄浦实业集团股份有限公司发布公告，宣布收购北京市昌平区硅谷SOHO-2号楼项目，产权对价为人民币2.15亿元，单价每平米9880元，建筑面积21759平方米。此次交易对方为北京博兴众业房地产开发有限公司，标的资产位于北京市昌平区中兴路21号院2号楼。

• 德事今日在北京朝阳区地标性建筑——中国国际贸易中心的国贸大厦A座18层正式揭幕其全新办公中心。新中心占地3,296平方米，规划了300多个工位。随着新中心的启幕，德事已全面覆盖中国国际贸易中心综合体内所有的办公写字楼，包括国贸大厦A座，国贸大厦B座，国贸大厦写字楼一座及二座在内的共六个楼层都设有办公中心。目前，德事在北京的办公空间平均入驻率高达90%。

• 5月13日，恒隆旗下中环共享办公室空间NET•WORK正式开幕，其已吸引多家金融机构、专业服务公司及TMT企业进驻，试业期后租出率已达70%，租金介乎5000港元至约1万港元。

• 5月13日，苏州工业园区湖东新地标双子楼项目完成招标，即将开工。该项目是苏州工业园区金鸡湖右岸区域重点项目，总建筑面积22.49万平方米，由两栋近200米高的双子塔楼组成。对标“绿色建筑三星+LEED铂金级”双认证标准。

• 近日，乐鑫科技以约4.37亿元购入浦东御北路一处约13,000㎡办公楼，用于扩建研发中心，缓解租赁空间不足及租约不稳问题。该楼位于张江科学城数智天地·智慧云项目，含甲级办公楼、总部办公楼及公寓区。此次购置将优化公司运营管理，提升研发能力与品牌形象。 

• 斯凯孚汽车亚太总部项目正式签约落地上海嘉定区。斯凯孚中国总部位于上海，同时在上海设有1个全球技术中心和1个东北亚分拨中心，并在全国范围内拥有9个生产基地，10余个区域销售办事处，超过150家授权合作伙伴，产品和服务广泛应用于汽车、风电、铁路等40余个行业。

• 近日，西单商场改建项目获得市发展改革委核准批复，即将在今年启动改建，预计2027年竣工。改造后，西单商场将全面提升品质，汇聚商业、文化、休闲等多元化功能于一体，打造为具有文化内涵、艺术质感、沉浸体验的百姓消费新地标。

• 5月19日，广东从化经济开发区明珠工业园区内的未来城商业综合体项目正式破土动工，标志着这一集商务住宿、休闲娱乐、社交餐饮等多元业态于一体的综合性商业地标全面启动建设；未来城项目规划建设用地约23亩，总建筑面积达到3.98万㎡；项目预计于2026年3月竣工。

• 第六届上海“五五购物节”期间，绿地集团携手国内仓储式特卖品牌“荟品仓”在上海黄浦绿地缤纷城开设首店。此举旨在响应国家提振消费的号召，创新商业实践，升级“一刻钟便民生活圈”商业新生态，激发黄浦滨江区域经济活力，助力上海建设国际消费中心城市。

• 广州市广百股份有限公司宣布与中国免税品（集团）有限责任公司、广州岭南集团控股股份有限公司、广州白云国际机场股份有限公司共同投资设立广州市内免税店有限公司，此四家国企联合经营的免税店正式落户广州国际金融中心一层，经营范围涵盖免税商品销售、酒类经营、食品销售等多个领域。根据财政部、商务部等五部委于2024年8月下发的《关于完善市内免税店政策的通知》安排，广州等8个城市将各设立1家市内免税店，以促进出入境旅客消费和引导消费回流。随着我国出入境人数的快速增长和市内免税店业务的日益完善，市内免税店将在促进消费和推动经济持续回升向好方面发挥重要作用。

• 法国时尚品牌Sessùn正式入驻中国市场，首家实体店选址上海芮欧百货。据悉，Sessùn通过直营店、联营店及批发渠道已构建起覆盖全球400个网点的销售体系，亚洲市场此前仅在日本设有销售点位。此次中国首店开业标志着该品牌全球布局战略升级。

• 5月21日，凯德投资在中国设立其首支在岸母基金--凯德投资人民币母基金，总股本承诺额为50亿元人民币。据凯德投资公开消息显示，目前已引入国内知名保险机构作为母基金主要投资者。据悉，凯德投资人民币母基金将通过一系列子基金，重点投向具备稳定现金流和长期增值潜力的资产。投资范畴涵盖中国一线及强二线城市的产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等资产类别，还有可能进一步涉足数据中心、物流园和办公楼等其他领域的特殊机会投资。

• 5月12日，上海证券交易所信息披露显示，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金项目更新为“已反馈”。REITs发起人为CAPITALAND MALL ASIA LIMITED、长沙凯亭咨询管理有限公司、广州凯云管理咨询有限公司、广州云凯商业管理有限公司，债券品种为基础设施公募REITs-首次发售，专项计划名称中信证券-凯德商业资产1号资产支持专项计划，管理人为华夏基金。

• 5月19日，深交所官网宣布，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金审核意见调整为通过，标志着山东鲁能商业管理有限公司作为原始权益人的又一个消费REITs项目获批。此次获批的REITs项目底层资产为济南市市中区的领秀城贵和购物中心，自2014年12月28日运营至今，已稳健运营十年。

• 博枫资产管理公司近期在全球多个主要市场动作频繁：7.76亿欧元收购欧洲Generator Hostels业务；首次进军新加坡市场，以5.353亿新元（约合4.13亿美元）收购新加坡的两处商务园和一处科技园区；此外，获批伦敦金融城大楼重建计划，打造30万平方英尺甲级办公项目。

• 美国投资巨头黑石集团（Blackstone）宣布将旗下三家资产管理公司ShopCore Properties、Retail Opportunity Investments Corp.以及EQ Office合并为全新实体Perform Properties，以提升资产运营效率并增强吸引力。此次合并涉及全美36个市场的175项资产，总面积超3300万平方英尺。

• 五一黄金周（5月1日至5日）期间，恒隆地产旗下内地商场受惠于一系列庆祝恒隆成立65周年的全国性推广活动及首店经济，整体销售额同比实现双位数增幅。香港方面，商场整体客流量同比增长逾两成。内地方面，上海港汇恒隆广场于表现最为出众，国际级人气IP“黄油小熊”（ButterBear）的上海首展吸引了大量年轻顾客到场参与，加上一系列首店开业录得强劲销售，推动上海港汇恒隆广场于黄金周期间的业务表现。此外，恒隆与韩国知名潮流IP Wiggle Wiggle合作，于内地项目举行的“Wiggle We Go快乐出发”主题活动在黄金周期间大受欢迎，推动大连、昆明、济南及天津四家商场整体按年录得双位数销售增长，成绩斐然。香港方面，山顶广场于黄金周期间客流量按年增长逾五成；铜锣湾Fashion Walk的客流量按年激增超过八成，反映多元化零售与餐饮体验带动节日期间的消费需求。

• 5月16日，戴德梁行北京项目及企业服务部宣布与朝阳文旅集团旗下昆泰集团达成合作，成为昆泰大厦项目的独家租赁代理。昆泰大厦位于北京市朝阳区朝阳门外大街10号，总建筑面积约4.6万平方米，是朝外UIC街区的标志性商业办公综合体。改造完成后的昆泰大厦以办公、商业与文化体验的复合型空间为主体，着重吸纳新数字经济、新服务经济、新创意经济“三新经济”企业，与创新型商业一同带动朝外UIC产业发展。项目1-6层的裙楼商业打造了THE BOX B，总面积约1.8万平方米，引入了全市首家「TSUTAYA BOOKSTORE茑屋」、首个「开心麻花-疯狂理发店」IP店、「全新数字艺术社交空间MADverse」等主力店，提供多元文化消费体验。

• 5月23日，长城物业集团股份有限公司与北京广成康养健康管理有限公司在北京签署合资经营协议，双方将联手打造北京首个“绿氧商业中心3.0综合体”——远洋星帆广场项目，该项目位于北京市中轴与北三环交汇处，总建筑面积达46,964.17㎡，以其优越的地理位置和便捷交通，成为区域内办公商业配比最大的商业空间。 

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