创伴info｜商办&资管市场观察(2025年7月)

2025-08-04

文章转载自"创伴空间"

十四五期间中国经济增量预计超35万亿元

国新办首场“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上，国家发展改革委相关负责人介绍，“十四五”五年来，我国经济增量预计将超过35万亿元。相当于广东、江苏、山东前三个经济大省2024年的总量，超过长三角地区的总量，也超过世界排名第三国家的总量，每年对世界经济增长的贡献率保持在30%左右；前四年经济增速平均达到5.5%。国家发展改革委相关负责人表示，像我国这么大的体量和增量，又经受了世纪疫情、贸易霸凌等冲击，在这么大的基数上，能保持这样的增速，在经济发展史上前所未有。

国资委：央企要主动融入城市发展创新生态

7月21日，国务院国资委党委扩大会议强调，中央企业要主动融入城市发展创新生态，优化布局结构，通过产业升级、科技创新、业态创新等方式，积极引领城市新质生产力发展，紧跟城市政策，合理布局新赛道，提升企业核心竞争力，实现企业与城市发展的相互促进、共建共享。要助力建设舒适便利的宜居环境，构建城市治理智能体系，积极参与城市精品建筑建设，参与城中村和危旧房改造，改善人居环境，共同营造高品质城市生活空间。要充分激活存量资源潜力，结合所在城市规划、禀赋，有效统筹、配置和利用好存量资源，用好当地支持政策，探索盘活资源的新路径。

三部门支持符合条件的企业发债用于零碳园区建设

国家发展改革委、工业和信息化部、国家能源局近日联合印发《关于开展零碳园区建设的通知》，部署推动园区低碳化改造工作。通知明确八大重点任务，包括能源结构转型、节能降碳、产业结构优化、资源集约利用、基础设施升级、技术应用创新、能碳管理能力提升及改革创新支持。要求园区加强可再生能源利用，发展绿电直连模式，推进供热系统清洁化，鼓励建设零碳工厂。在保障措施方面，国家发展改革委将统筹利用现有资金渠道支持零碳园区建设，鼓励各地区对零碳园区建设给予资金支持，通过地方政府专项债券资金等支持符合条件的项目。鼓励政策性银行对符合条件的项目给予中长期信贷支持。支持符合条件的企业发行债券用于零碳园区建设。

上海发文推进商务楼宇更新改造

7月29日，上海市人民政府办公厅发布关于推进商务楼宇更新提升的实施意见。实施意见提到，完善商务楼宇配套服务功能。鼓励对存量商务楼宇围绕数字智能和低碳生态实施更新改造，完善就餐、停车、党建服务等配套设施。结合入驻企业需求，利用商务楼宇地下空间、大堂等公共区域，以嵌入方式配套餐饮、运动休闲、共享经济等小型服务设施。对在不动产权证书未单独记载的商务楼宇大堂等空间引入咖啡茶饮、超市零售等业态的，办理营业执照时可提交办公楼不动产权证书和房屋调查机构出具的房屋土地权属调查报告书或测绘报告作为产权证明。

上海设立总规模500亿元产业转型升级二期基金

7月1日，上海市投资促进工作领导小组办公室印发《关于强服务优环境进一步打响“投资上海”品牌的若干举措》，旨在加强金融资源高效供给，提升城市投资吸引力。该举措核心包括建立国资并购基金矩阵，设立500亿元产业转型升级二期基金，并充分利用1000亿元三大先导产业母基金，重点加大对战略性项目和产业链关键环节的投资力度。通过“长期资本＋并购整合＋资源协同”创新机制，加大对本市战略性新兴产业金融供给，运用科创债、政策性金融工具保障优质招商项目资金。深化跨境结算、融资等一站式出海金融服务，支持企业国际化发展。

数据

7月7日，CBRE世邦魏理仕表示，新租需求稳步改善，叠加优质楼宇大面积退租减少，使得上半年北京写字楼净吸纳量达25.5万平方米，同比增长1.1倍。受此影响，北京写字楼空置率持下行态势，上半年累计下降0.8个百分点，至20.2%。

7月10日，世邦魏理仕发布《2025年上半年广州房地产市场回顾》显示，从具体新租需求来看，科技互联网行业办公成交面积稳居所有行业的第一位，占比20%，其中软件系统开发企业占比最高，并且超过九成的成交面积位于琶洲，代表承租企业包括致景科技、蜜源、彩讯科技、美团。紧随其后的是消费品制造业、专业服务业、金融业、消费服务业、零售贸易和房地产建筑。另外，上半年还录得直播、低空经济和出海相关的新型行业成交案例。

仲量联行发布2025年上半年深圳办公楼市场回顾与展望。根据文件，深圳上半年全市录得净吸纳量约18万平方米，约为去年同期水平的 55%。1,000平方米以下的中小面积需求成为主力，成交量占比超六成，且以区内搬迁为主。供应端方面，上半年市场共迎来7个甲级办公楼项目交付，合计新增体量约64.5万平方米，其中前海子市场占比达48%。受新增供应集中放量影响，全市甲级办公楼平均空置率持续承压。

交易

据资本市场消息，万科已完成上海金桥万创中心项目的出售，接盘方为昆山市众六资产管理有限公司，该公司是周庄投资发展集团的全资子公司。此次交易总价达到14亿人民币，成交单价为18000元/平方米。项目总建面为10.9万平方米，其中地上建筑面积为8万平方米，地下为3万平方米，位于上海自贸区扩容板块内，区域产业发展成熟，吸引了华为、康宁、普立万、巴斯夫等多家跨国企业入驻，形成了富有活力的科创产业集群。

7月22日，据阿里资产平台信息显示，广州海珠区的佳兆业中心项目整体（除3号楼外）已被纳入司法拍卖程序，起拍总价约27.2亿元，将于8月14日正式开拍。若顺利成交，将成为近年来广州金额较高的商办综合体法拍案例之一。佳兆业中心位于广州市海珠区洛溪大桥西北面、北濠涌东侧，前身为南天国际酒店用品批发市场。2017年，佳兆业集团与该市场达成升级改造协议。按照最初的计划，佳兆业中心规划总建面约47.4万平方米，将打造集国际高端SOHO、总部写字楼、展销公园和交通枢纽总站的超大型产业综合体。

7月23日，上海舜晟建设集团以6.597亿元成功购得泰禾大厦，该办公商业独栋建筑面积约2.55万平方米，成交单价约为3.61万元/平方米。此次交易后，舜晟建设集团计划将总部迁入，并对外出租剩余空间。泰禾大厦位于上海静安区天目西路恒丰路238号，地处内环内核心区域，紧邻上海火车站，步行5分钟即可到达地铁1/12/13号线汉中路站，交通便捷。大厦周边高端酒店、商圈环绕，金融、商贸、高端消费资源丰富，为甲级精装写字楼。

7月10日，高力国际宣布获业主委托，独家代理出售上海虹桥商务区核心区的项目COZI可遇·虹桥。COZI可遇由领盛投资管理领投，该项目前身为闲置旧商场，领盛于2021年收购改造并于2023年发布品牌，体现了城市更新策略的成功实践，有效优化空间功能。项目位于上海大虹桥商务核心区，总建筑面积约5万平方米，含公寓约3.5万平方米及商业约1.5万平方米。

融创中国总部望京融科中心两间写字楼启动拍卖，涉及2.76亿不良债权，建筑面积1500平米，起拍价约1869万、2102万，8月1日竞价。
容大科技（09881.HK）7月30日公布，其斥资4291.10万元人民币收购位于上海市青浦区沪青平公路3938弄172号及173号楼。该等物业为工业大楼，总建筑面积约1,810.59平方米。容大科技表示，预期该等物业将于一年后用作集团的新销售中心，主要为集团上海工作人员提供办公区域，为充分利用集团资产，预计在收购事项后初期会将该等物业用于出租。

办公

7月30日，位于粤港澳大湾区核心地带的广州国际金融城东区AT091430地块，好太太国际中心项目正建设中。该项目毗邻珠江新城CBD，总用地面积6745平方米，规划总建筑面积约10.84万平方米，由地下4层和地上39层组成，建筑高度达176米，预计将于2026年5月1日完工，成为广州国际金融城东区的重要商务地标。项目地块由好太太集团控股70%的广东好好置业投资有限公司在2022年以12.95亿元竞得，土地用途为商务用地兼商业用地。

7月21日，广州白云东平地铁站综合开发地块项目二期工程如期完成竣工验收，标志着广州首个汽车主题商办综合体全面落成。该项目为广州白云区“十四五”规划重点项目，总建筑面积约6万平方米的综合体囊括了商务办公楼与附属裙楼；定位为集汽车集团总部、智能互联网、汽车后市场产业链及轨道交通功能于一体的智能汽车产业链综合载体。项目依托白云大道北成熟的汽车产业集群区，该区域现有汽车及相关上下游规上产业总规模超400亿元，批发零售占比超九成

7月23日，中建一局成功中标北京商务中心区（CBD）核心区Z1a地块项目。该项目位于北京市朝阳区CBD核心区，总建筑面积约11.4万平方米，预计将建设1栋办公建筑及相关配套设施，地下6层、地上14层。项目建成后，将成为集国际期货交易中心、商业金融、高端办公、媒体中心等功能于一体的国际金融新地标，通过“金融+消费”双轮驱动，显著提升北京CBD的国际竞争力，有效增强北京对全球要素的集聚辐射能力。

7月21日，据上海奉发鸣谷近日发布消息，哈啰总部大厦已经正式启用。据介绍，该总部大楼正位于上海闵行区莘庄商务核心奉发鸣谷内。哈啰总部项目选址1号楼，入驻面积近2.7万平方米，楼高17层，标准层面积约1344平方米，入驻员工3000余人，项目属于“竣工即交付”无缝衔接类型。奉发鸣谷项目原为上海保华国际广场，该项目占地面积约3.98万平方米，总建筑面积约18.7万平方米，包含3栋5层商墅，4栋5层商办楼，以及3栋高层办公楼，共10栋建筑。

7月14日，位于海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区的腾讯广州总部大楼已在顺利通过竣工联合验收并开启运营。该建筑总建筑面积17.4万平方米，建筑高度207米，采用“垂直城市”理念，创下国内超高层直挑结构首例。包含智慧办公、公共艺术空间及市民开放区域，为腾讯在粤港澳大湾区的重要战略布局。

7月16日，苏州金鸡湖畔中海苏州超塔项目主楼底板浇筑工程正式启动，标志着这座总高度460米的超高层地标建筑正式进入主体结构施工阶段。中海苏州超塔项目占地约1.96万平方米，总建筑面积达41.27万平方米。项目规划包含一栋460米超高层塔楼及附属裙房，地下5层，地上99层。项目建成后，将集餐饮服务、商务办公、高端居住、城市观光等多元功能于一体，与苏州中心、东方之门等共同构成湖西CBD核心建筑组团。

深圳特智创新大厦项目，近日正式通过竣工验收，标志着南山区后海金融商务总部基地新增一座科技总部标杆。该项目总建筑面积约12.2万平方米，主体为1栋高达257.5米的超高层塔楼及其配套设施，集商业、办公、会议中心为一体，聚焦人工智能、大数据、物联网等前沿领域。

小米国际总部正式入驻深圳湾，官方命名为“深圳小米大厦”。该大厦毗邻深圳湾体育中心和深圳湾万象城。地图显示，距OPPO全球总部"欧加大厦"仅10分钟车程。

商业

7月21日，杭州经开区国控集团与龙湖集团浙江公司签订《开发管理咨询及商业运营服务项目合同书》。此次签约项目萧山龙湖天街，是双方共同打造的首个商业综合体，同时也是龙湖天街首次落子萧山。据了解，项目整体商业体量9.7万平方米，将全面授权以龙湖天街品牌进行开发运营，并预计于2029年正式开业。龙湖商业在杭州的布局持续深化，随着萧山天街的落地，其在杭布局的天街项目数量也将达到14个。截至目前，已开业运营的有8个，另有杭州上城天街计划在年内开业。

7月12日，湾区首座大悦城——深圳大悦城盛大开业，首日客流突破42万人次，销售额近2000万元（不含Apple、汽车），近100家品牌斩获全国销售冠军、近50家品牌登顶深圳销冠。深圳大悦城建筑面积为25万平方米，位于宝安区新安街道创业二路与前进一路交会处，是中粮集团在深圳首座大悦城综合体。
中国免税品集团天津首家市内免税店选址东南角商圈仁恒伊势丹一楼，面积1105.5平方米，以“Shopping Museum购物博物馆”为主题，涵盖旅行电子、香水、化妆品等9大类消费品，并计划于年内正式投入运营。

据赢商网不完全统计，北京今年上半年共开出10个新商业项目，新增商业体量75.17万㎡，超极合生汇西区、中关村大融城西区、中海大吉巷、京东MALL等项目都颇具人气和话题度。2025年下半年，北京或将迎来21个新项目，商业总体量约160万㎡。其中部分项目原计划上半年开业，因故推迟至下半年面世。

华润万象生活与阿里巴巴联合打造的南京金陵天地将于7月18日开业，现已进入开业倒计时阶段。金陵天地商业总体量约13万平方米，地下三层、地上六层，将引进260多家品牌店。此次金陵天地一期“商业MALL”部分即将开业，二期“HUB+PODIUM”将后续逐步开放。

7月2日，绿地集团在天津静海区打造的团泊绿地缤纷天地商业街正式投入试运营。该项目位于团泊新城东核心区，紧邻津王公路主干道，占地约1.6万平方米，分两期开发，一期已满铺运营，二期以“公园式街区”为设计理念，创新融合绿色生态景观与开放式空间结构。

资管

近日，施罗德资本旗下房地产投资部门与西子国际达成战略合作，共同组建股权投资平台，并联合发起总规模约30亿元人民币的私募房地产股权投资基金计划，聚焦长三角核心城市的写字楼、消费基础设施投资机会。施罗德资本作为全球知名的资产管理企业，1994年首次布局中国内地市场，截至目前，其在华管理七只人民币私募股权基金。而西子国际则是一家以电梯及停车设备制造为主的民营企业，近几年，业务版图亦不断扩张至商业地产等领域。今年4月末，西子国际刚刚从施罗德资本手中，拿下位于上海静安的办公项目静徕坊。据悉，除了从外部市场提前锁定优质资产以外，西子国际还能将旗下优质项目装入基金当中，由此图打通经营性资产的商业模式闭环，盘活存量资产和现金流，实现资产的良性循环发展。市场普遍观点认为，此番设立30亿元基金，彰显了外资对中国市场的长期看好，更表明了中国零售、商办资本较高的配置价值。

7月22日，中国证监会官网信息显示，中航基金提交的中航天虹消费REIT募集申请已获得接收材料。此前，天虹股份于2023年7月发布公告，筹划开展消费基础设施公募REITs相关工作。2024年3月，天虹股份进一步公告，计划以苏州相城天虹购物中心为底层资产，进行公募REITs项目申报发行。苏州相城天虹购物中心位于苏州相城区核心地带，商业面积达11.5万平方米，自2017年12月开业以来，已成为当地重要的商业和金融地标。

济南利诚商业管理有限公司启动REITs产品公开招标。此次招标项目规模方面，济南利诚商业管理有限公司计划以院士谷、施柏阁酒店等资产为依托，储架发行不超过20亿元人民币的交易所类REITs产品，其中首期发行规模约为10亿元人民币。

7月7日，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金印力消费REIT”）发布公告显示截至6月底出租率98.88%。中金印力消费REIT的底层基础设施资产为位于杭州市余杭区的西溪印象城，由杭州润衡置业有限公司100%持有。运营管理机构包括深圳印力商置商业咨询物业管理有限公司（统筹机构）和杭州印力商业管理有限公司（实施机构）。

7月8日，华夏基金管理有限公司宣布华夏华润商业REIT拟申请第二次扩募，新购入杭州萧山万象汇项目、沈阳长白万象汇项目以及淄博万象汇项目等三个基础设施项目。

7月16日，凯德集团（中国）与阿里云智能集团签署合作备忘录，旨在将合作从云上数字化，扩展到线下多业务场景。双方将重点围绕智慧商业运营、大数据能力、ESG数字化管理三方面，深化技术赋能与场景融合，推动业务的智能化升级。包括基于凯德线上及线下业务场景，通过阿里云AI技术的落地应用，赋能智慧商业与客户服务；基于数据中台及业务数据资产，升级企业大数据能力，构建数据驱动的运营及决策体系，实现客户画像、精准营销与风险管控；基于凯德的可持续发展战略，结合阿里云科技ESG能力，打造绿色低碳不动产生态与智慧空间。

市场消息显示，长沙乐和城“易主”，将由百联股份接手。目前乐和城团队已全面退出，商场后续将更名为TX CHANGSHA，有望在明年6月份全面开业。据悉，长沙乐和城将更名为“TX CHANGSHA”，定位为“年轻力中心”，集创新零售、艺术展览、娱乐体验于一体，传递多元文化与生活方式，为年轻人打造一站式个性化潮流生活目的地。这与百联在大本营上海打造的TX淮海丨年轻力中心颇有相似之处。