房企转型真相：商业地产成救命稻草，但90%企业都做错了！

2025-11-08

文章转载自"淘工位"

还在为住宅市场发愁吗？当传统开发模式遭遇寒冬，房企们纷纷转向商业地产寻找出路！但转型之路真的那么好走吗？

数据显示，2025年1-9月，全国商业营业用房销售额累计下降12.8%，这一数字明显低于同期百强房企销售额16.3%的降幅！商业地产的抗跌性可见一斑！

💡 房企集体转向：商业地产成新宠

当住宅市场告别高增长时代，房企们开始重新审视自己的资产配置！

头部房企转商趋势更加明显！龙湖集团89座商场半年营业收入55.1亿元，商业板块已成为现金流压舱石！华润置地购物中心租金收入达193.5亿元，同比增长8.4%！

"有人赚，也有人亏"是生意世界中的常态，地产转型也是如此！

宝龙地产的案例令人警醒！青岛李沧宝龙广场总体量18万平方米，但未能占据核心客流区域，最终在2023年整体出售！

新希望地产销售额从2020年顶峰的1033亿元，大幅缩减至2023年的289.5亿元，商业地产布局失去了根基！

转型成功的房企赢在运营能力和资产结构稳定上！

华润置地的成功背后，是对项目选址、业态组合和运营服务的精细化打磨！上海CP静安项目改造后零售额同比增长49.6%，租金同比增长27.9%！

龙湖集团以"持商业"战略著称，重庆时代天街以7.3亿元的租金收入成为集团"收租王"！

新城控股"吾悦广场"全国布局，2024年商业运营总收入达128.1亿元，同比增长13.1%！

商业地产已从"重资源、重规模"转变为"重品质、重运营"！

政策鼓励人工智能、物联网、云计算等技术在商业中广泛运用！早一步布局这些能力的企业，后期很有可能获得更多的政策红利！

在一个需求降级的时代，恰恰需要一场产品的升级！

你觉得房企转型商业地产，最大的挑战是什么？

如果这篇文章对你有启发，记得点赞+分享给需要的朋友！

注：图片来源于网络和AI创作

END

FOCUS ON US

关注我们了解更多最新资讯

上一篇： 600亿债务清零！融创碧桂园3年自救终获新生

热点资讯

2023-09-01

2024-05-16

2024-10-04

2024-09-02

2024-11-18

2024-06-07

2025-05-20