市场波动下的定力与魄力：雷格斯母公司IWG助您穿越周期，赢在下一个十年

岁末回望，2025年的商业地产市场，在波动与重构中寻找着新的平衡。

一方面，是供应端的持续放量，多个城市仍有可观的新增供应入市，市场竞争加剧；另一方面，是需求端的深刻演变，整体市场情绪谨慎，企业普遍采取成本控制策略，直接表现为租赁面积的收缩与搬迁整合需求的上升。

这一趋势对传统办公空间租赁模式提出了严峻挑战，但也带来了新的契机。当租户开始追求更小、更精、更灵活的办公解决方案时，正是业主转变思路，挖掘空间深层价值，实现资产升维的关键时刻。

戴德梁行《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》报告显示，截至2025年二季度，大中华区20个主要城市核心商圈的甲级写字楼存量已超过7,200万平方米；虽然净吸纳量较去年同期回升5.5%，但仍处于历史较低水平；租金承压，以价换量依然是市场的主旋律。展望未来，标准化楼宇的集中供应使得同质化竞争加剧，单纯依靠硬件和区位带来的优势正在失效。差异化与空间优化将成为下一阶段竞争的关键。

与此同时，企业在成本压力下普遍缩减租赁面积，新租需求疲软。根据仲量联行《2025全球办公空间使用基准指南》，全球73%的企业将“优化房地产组合”列为首要目标。在空间设计上，企业正加速调整共享与功能区布局，在重组低效区域的同时，扩展协作与专注空间，加大健康与文化类设施投入，以提升空间效能与员工体验。

面对租户需求的变化，业主该如何进行有效改造，才能真正提升楼宇吸引力？雷格斯母公司IWG集团在灵活办公领域拥有36年丰厚经验，正基于市场需求积极拓展全国及全球网点，并以开创性的“IWG托管经营解决方案”，助力业主打造可持续创收的运营空间。

2025年，对IWG集团而言具有特殊意义——既是品牌创立36周年的里程碑，也是深耕中国市场的第30个年头。这一年，我们以坚定的步伐持续拓展在华布局，从长安街沿线的北京泰然国际大厦，到洛阳国际商务区的标杆项目；从与万科等领先开发商在上海滨江万科中心的再度携手，到助力德州金街云谷产业园、呼和浩特商务楼宇的能级提升——IWG成熟的托管经营模式已获得包括国企、产业园区、商业综合体等各类业主的充分认可，展现出对不同物业类型的广泛适应性。

三十年深耕不辍，IWG见证并参与了中国办公市场的一次次变革。站在2025与2026的交汇点，我们期待与更多业主携手，共同把握灵活办公时代的巨大机遇，为更多楼宇注入持久活力，为企业创造更卓越的工作体验。

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