从租房到买房：我在香港楼市的真实经历

两年租金暴涨20%！支票骗局频发！这就是我在香港租房的真实体验！

大家好，我是刘洋，一个从上海来到香港工作的金融科技从业者。今天想和大家聊聊我在香港楼市的亲身经历——从坚决不买房到果断入手，这中间到底发生了什么？

💡 租金暴涨20%，租房不如买房？

还记得两年前刚来香港时，我完全没想过要在这里买房。当时的想法很简单：香港房价那么高，非永居还要额外缴30%的印花税，这根本不是普通人能承受的！

但两年的租房经历彻底改变了我的想法。

• 第一次看房到两年租约到期，租金起码涨了20%！
• 身边同事续约时都被房东要求加租
• 还遇到过“支票骗局”，差点被骗钱

最让我震惊的是，找合租搭子时居然遇到诈骗！对方冒充租客，用支票支付押金然后要求退回差额，利用支票清算的时间差骗钱。虽然我没上当，但这种糟糕的体验让我开始重新思考：租房真的划算吗？

🌟 市场悄然回暖，我为何选择现在入场？

2025年6月，我开始认真看房。当时的市场情绪还很谨慎，身边不少人说房价还会跌，“再跌50万甚至100万”的声音不绝于耳。

但数据不会说谎！

香港特区政府土地注册处数据显示，2025年香港整体楼宇买卖合约达80702宗，同比增长18.72%，创近四年新高！

更关键的是，我发现了一个惊人的事实：月供竟然开始低于租金了！

在中原地产官网的“供平过租”房源专栏中：

• 港岛御景轩368平方呎一房单位，月供约1.9万港元，租金约2万港元
• 九龙海天园三房单位，月供约2.53万港元，租金约2.6万港元

这意味着什么？意味着买房自住的实际成本比租房还低！

💰 5小时果断出手，我选择了这个地段

看房两个月后，我做出了决定。从看楼盘到签合同，只用了5个小时！

我选择了港岛港大附近的一个新盘，原因很简单：

• 港大在附近，大量内地学生租房需求稳定
• 租金一直很坚挺，支付能力强
• 小户型、总价低，租金可以完全覆盖月供

签约时其实蛮忐忑的，现场只有我们一组买家，市场看起来并没有想象中火热。但我算了一笔账：即便房价继续下跌，风险也在能承受范围内，不至于把首付赔光。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，受惠于2025年下半年香港进入减息周期，加上住宅租金回报普遍超过3.5厘，使得“供楼比租楼更划算”！

🚀 市场反转信号频现，这些数据你要知道

在我买房之后，香港楼市出现了更多积极信号：

1. 新盘火爆：天玺·天一期入市三个月销售额突破110亿港元，成为香港当年单一期数销售额最高的新盘
2. 二手回暖：马鞍山迎海御峰一套531平方呎三房单位，原业主持有仅10个月，账面获利181万港元，增值28%！
3. 指数上涨：中原城市指数（CCL）由2025年3月的低位134.89上升至今年2月的149.41，累计上涨约11%

陈永杰更判断：“踏入2026年，楼价升势之快有如脱缰之马。今年楼价升幅有望达15%，若利好因素持续释放，甚至存在‘超标’的可能！”

⚠️ 市场分化明显，这些风险要注意

虽然市场整体回暖，但分化仍然明显：

• 目前整体楼价仍较2021年的高点低约22%
• 部分高价物业价格尚未完全恢复
• 新界火炭有业主持有四年后转手，账面亏损168万港元

不过，新盘市场表现更为活跃！今年前两个月，香港一手住宅成交约3880宗，同比大幅增长逾九成，已连续13个月超过1000宗。

📈 专家预测：今年或迎量价齐升

业内对今年香港楼市普遍看好：

• 长实集团郭子威预计：全年楼价升幅有望达10%
• 中原集团施永青认为：全年涨幅或接近20%
• 仅在今年头两个月，一些热门屋苑的楼价已反弹10%至15%

目前香港一手库存已降至约1.65万套，较高峰期减少近四成。库存压力减轻后，发展商在不同区域采取的策略也有所不同，有的开始减少优惠甚至提价。

💭 我的思考：香港楼市的未来

回头看，我发现自己买入的价格其实处在市场的相对低位。当时大家情绪上还很悲观，但现在回头看，其实已经开始升温了。

不过我也清醒地认识到：香港楼市很大程度上取决于一小部分购买力很强的人。如果资金流向其他资产，房地产市场的走势也可能再次发生变化。

好资产永远是当下看上去可能是贵的，在较长周期中才会显得相对便宜。

金句分享： 在变化的市场中，最贵的不是房价，而是错过的时机。

互动问题： 如果你在香港，会选择现在买房还是继续观望？为什么？

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