四大谱系之梦想加 PARK | 建立有真实价值的客户连接，助力企业持续发展

从上世纪末开始，很多企业为拥有更大面积的办公空间、更宽松的办公环境，选择将总部从市中心搬离，转而将产业园区其安排在远离市区的郊区。

但在搬迁成本高涨的当下，高昂的建设费用、长久的建设工期、欠缺的配套设施以及随之而来的运营成本都成为了企业新建园区的阻碍。

因此，大多数的产业园都是由政府和地产服务商/基金进行开发，并由企业选择自由入驻。相比传统写字楼办公，这种以产业为依托、园区为载体的办公产业园，能够搭建起园区企业之间共同交流的平台，形成产业链，提高企业集群效应。

但在产业园发展还不够成熟的情况下，又该如何确保产业园区内的办公体验以及企业追求的降本增效呢？

近日，梦想加官方将产业园资产管理项目正式命名为“梦想加 PARK"，此项目旨在将企业聚集在一起，进行集中式的管理。同时实现资源共享，提供管理服务，帮助企业最大限度降低运营成本。

我们将通过大量优质企业的引进，并结合自身区域内的产业分布特点，促进园区内企业资源的有效嫁接，并由此资源优势营造出更适合产业发展的办公环境。同时，梦想加也将对相关行业的需求进行分析和规划，为入驻企业配备完整的园内生活设施，致力于为企业和个人用户提供更舒适的办公体验。

目前，梦想加已与多个开发商联系合作，筹备在北京、上海等地产业园区的梦想加 PARK 项目开发。

南京金融城梦想加空间

梦想加·南京金融城位于南京市建邺区江东中路 373 号金融城，地处河西 CBD 核心地段，地理位置可谓得天独厚。项目设计采取了生态理念与南京本土文化融合的设计思路，并汲取了南京传统建筑元素灵感，通过木材和石材打造沉静与稳重的办公基调。同时沿用梦想加生态主题风格，配合软质材料的明快色彩和柔和质感，打造出清新、有活力的办公氛围，为各行业精英群体提供舒适、高效、开放、便利的办公环境。

作为南京市建邺区“园中园”头部优质运营商，梦想加通过金融城项目吸引了众多互联网、科技金融等新经济企业入驻。出租率常年维持在 90% 以上，为入驻企业快速落地南京、开展业务提供了新动力，也快速带动了项目周边的产业生态、商业生态发展。

该项目是梦想加在上海打造的第二个空间，位于上海市徐汇区宜山路 700 号，地处漕河泾开发区核心地段。漕河泾开发区是上海同时具备国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区和国家级出口加工区三重功能的开发区。目前已经形成了以电子信息为支柱产业，新材料、高端装备、生物医药、环保新能源和汽车研发配套等综合产业集群体系。

该项目总工位数近 700 个，同时配备超美共享区和接待区。空间整体以灰色为色彩基调，并加入绿植等生态元素，呈现出舒适、高效、开放的办公空间，为金融、互联网、传媒等高净值第三产业和商旅人士提供了理想办公环境。

No.1 顶层架构

发挥梦想加核心优势，与产业园合作， 提供产业园区智慧办公空间服务解决方案以及智慧园区升级方案，提升产业园区的办公配套、办公环境及整体的运营服务。

借助物联网、云计算、人工智能、5G等新一代信息技术构建智慧园区，从园区基础设施、运营管理、园区招商、企业服务、金融服务等方面实现科技化、智能化、一体化升级，提高园区服务、运营能力，降低园区运营和管理成本，推进园区协同管理和集约化发展， 为入园企业提供一体化服务。

No.2 精准招商

助力盘活存量产业园区资产，促进产业要素聚集，招商夯实发展平台，助力构建圈层生态。招商是园区经济发展的核心，但许多产业园存在招商体系不完善、营销力度低、招商不精准、招商专业人才少等问题，阻碍产业园的长远发展。

为提升产业园区的招商成功率和引进与产业园发展更为匹配的企业，产业园结合梦想加招商“四驾马车”， 通过打造大数据招商平台、制定招商激励机制、加强招商与园区服务联动实现招商精细化运作，实现对产业区的“强链”、“固链”、“补链”，提升现有项目产业的聚集效应以及品牌在产业园业内的品牌价值。

No.3 智慧运营

运营的本质是企业服务，梦想加通过对园区项目运营全链条升级，重塑产业园区发展核心驱动力，由此协助企业发展促进园区产业聚集。在以往案例累积得出的经验中，我们发现企业的诉求主要集中于降本增效，以及产业上下游资源的连接：

良好的营商环境、成熟的产业生态、创新技术的应用、制定正确的企业发展策略等都能够有效降低企业成本，提高生产效率；实现产业链条中各环节、各企业间资本、土地、人才、技术、数字等生产要素的流通与共享，可提高园区运营效率，使企业持续发展。

No.4 核心价值

盘活园区存量资产，构建产业园退出通道，金融运作盈利模式是通过产业投资、资产证券化获取收益。一方面可通过梦想加参与产业地产的“reits”，提升产业物业价值；另一方面通过参与产业地产“reits”投资，打通产业园“投融管退”全链条通道。

产业园区不仅是一个实体的场地，更是连接各种企业行为的场域。园区场域内所形成的集聚效应，便于服务商提供更多更好的带有共性特点的客户服务。同时，当下一些企业客户在选择一个办公场所进行办公时，除了考虑资金成本之外，也会与办公场地内的其它租户进行对标，并期待能与同行业的企业实现资源嫁接。

建立有真实价值的客户连接，为客户带来更多的帮助，助力企业的创新与成长，是梦想加 PARK 未来的发展方向。