房地产去库存，又出一大招

楼市去库存，又有了新政策。

之前我们在《写字楼没人租了，租金大跳水》里提到了，商业用地上盖的物业近年来存量太多，租金暴跌，空置率很高。

这些商业用地上的建筑，又该怎么办呢？

6月25日，海南省万宁市一纸关于“商改住”的通知引发关注和热议。

具体来说，万宁市政府办公室印发了《促进商业办公类商品房去库存工作方案》的通知。根据该方案，在设置前提条件的情况下，购买商办类商品房可享受与住宅同等待遇，比如家庭子女就近上学，用水、用电、用气等与住宅同等收费标准等。

随后，7月份多个城市相继发布“商改住”政策，或推出相关的住宅用地。例如，上海2024年第四批住宅用地出让公告中，“原小米地块”以住宅用地性质再度现身。

此外，长沙市也下发了《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。

该通知明确在长沙市辖区范围内，将暂时中止新的公寓等类住宅项目规划审批。对于那些已经完成项目总平面图审批，但在开发及销售过程中面临困境的公寓等类住宅商品房项目，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。

其实，在此之前，广西壮族自治区的南宁、桂林、百色、贵港等城市已实行了“商改住”，南宁已有十多个商业项目成功变身为住宅产品。

自2017年以来，北京、天津、广州、深圳、厦门等16地相继发布政策限制“商改住”。综合多地调控政策来看，不得擅自改变为居住用途成为基本原则。

此类政策的限制造成了许多城市的商业和办公楼大量积压的问题。

国家统计局数据显示，截至今年6月末，全国待售商品房中，属性为办公的面积达到了5211万平方米，同比增长9.6%；商业营业用房待售面积达到1.43亿平方米，同比增长2.0%。

上述城市在“商改住”政策方面的破冰，正是为了跳出商办类项目库存高企、楼市消费乏力的困境，给房地产市场注入新的活力。