【行业观察】中央城市工作会议下：蜜蜂科技赋能存量资产提质增效

近日召开的中央城市工作会议为城市发展锚定 “存量提质增效” 的新方向，国务院国资委党委扩大会议则明确央企要融入城市创新生态。两大会议释放的政策信号，共同指向核心命题：城市发展与企业实践如何在存量时代实现双向赋能。

这两股政策导向的合力，为深耕城市存量运营的企业指明了方向。蜜蜂科技便是实践典范。自2018年坚定推进轻资产转型以来，其以“国企+民企”的合作协同模式为抓手，聚焦存量资产改造、运营与管理，打造高品质产业载体，更以充满活力的场景营造吸引年轻人集聚。

这种“以空间激活产业、以产业凝聚人才”的路径，不仅与城市发展新要求、国企民企协同新导向高度契合，更成为政策落地与市场实践双向赋能的生动注脚。其十年探索，恰是城市存量提质时代的微观缩影。

中央城市工作会议着重强调高质量开展城市更新的重要性。在城市发展迈向存量提质阶段的当下，城市更新已然成为优化城市空间布局、提升城市功能品质的关键路径。

我国常住人口城镇化率从2012年的53.1%提高到2024年的67%，从国际经验和城市发展规律来看，我国已进入城镇化较快发展的中后期，城市发展的内在逻辑正在发生深刻变化。

正如中国城市规划设计研究院院长王凯所言，这意味着城市发展要从 “土地资本驱动” 转向 “知识、技术、管理等新型要素驱动”。在此背景下，如何通过运营让存量空间焕发持续活力，成为城市与企业共同探索的命题。而蜜蜂科技以 “存量资产改造+产业生态运营” 的实践，给出了极具参考价值的答案。

以其在深圳的项目BEEPLUS深圳G&G中心为例，该中心前身为旧工厂，2017年蜜蜂科技通过 “有机更新” 理念，对其进行脱胎换骨的改造。利用自身的 BEEPLUS 设计研究院、X 研究院，保留工厂外观，打造富有设计感的7米挑高大堂，铁制旋转楼梯成为蜜蜂科技特色楼梯设计的初代样板。此外，还精心设置头脑风暴室、会议室、午休仓、自助饮品长廊等 “X” 特色空间，满足人们多样化需求。项目打造出既适宜工作，又充满生活气息的空间，如今已成为科创、文创、教育类企业的集聚地，曾经老旧的工厂焕发出勃勃生机，为城市存量空间的高效利用树立了典范。

又如南通的能达 BEEPLUS 创智天地，其前身东方大厦业态陈旧、产能低下。蜜蜂科技与南通能达城市更新建设有限公司携手，将其成功转型为集3.0办公空间、2.5生产研发中心与超级配套区为一体的产业社区。一栋楼内 “楼下研发，楼上办公”，缩短了研发与市场的距离，同时为科创人才提供饭堂、企业家俱乐部、公寓、健身房、滑板公园等丰富的休闲娱乐居住设施。

这种对存量资产的深度改造与重新赋能，不仅优化了城市的空间形态，更为产业发展搭建了优质平台，与中央城市工作会议中关于存量提质增效的要求高度一致。

中央城市工作会议提出要着力建设富有活力的创新城市，精心培育创新生态。中国城市规划学会常务理事梅耀林认为，这要求城市不仅实现要素高效聚合、制度精准适配、主体深度协同，更要超越传统空间资源配置，推动创新孵化和动能转换。

从打造高能级科创平台到组建科创基金，“种子” 成长为 “大树” 的背后，是涵养创新的 “热土”。“培育创新生态，体现在对城市定位的精准把握。” 中国信息通信研究院政策与经济研究所所长辛勇飞表示，唯有立足实际、理性规划、前瞻布局，激发城市特色，才能实现动能升级与活力提升。

蜜蜂科技打造的产业载体，正成为创新生态构建的关键节点。在产业导入上，其积累了强大招商能力与庞大产业资源客户池，累计服务客户达3546家，涵盖华为、中车集团、小红书、哔哩哔哩等新兴科技型、新经济独角兽及新锐互联网企业。

蜜蜂科技已培养出业务强劲的团队，提供前策定位、设计、筹开管理等全流程一站式解决方案。打造载体前期，团队会结合项目周边产业及区域发展要求做好规划；筹开期，属地化招商运营团队开展预招商，针对性引入相关产业企业积攒人气；入驻率爬坡期，整合业务互补企业，引入产业链上下游服务，延伸产业链、提升价值链，并引入金融、商务服务等相关企业，共同打造符合发展升级方向、更具市场竞争力的产业生态。

BEEPLUS广州IFC中心运营7年，吸引多家优质互联网新经济企业落地并伴随其成长。从小红书、豆瓣、虎扑等企业发展轨迹可见，中心为入驻企业提供 “业务机会、品牌曝光、资源开拓” 三重支持，促进文化、教育、艺术等多元融合，搭建粤港澳大湾区人才交流融通桥梁，聚集区域人气。

南通BEEPLUS紫琅硅谷项目聚焦集成电路IC设计，打造集总部办公、研发测试、成果转化于一体的专业载体。除高品质拎包入驻办公空间外，还配备城市会客厅、高速电脑办公站、多功能路演厅等特色设施，满足企业各阶段需求。该中心不仅依托南通创新区为入驻企业提供研发奖励、人才补贴、产业基金等多重政策红利，同时还有独享的优惠政策，吸引力强劲。

以产业载体为支点，通过精准招商汇聚多元企业、整合产业链资源构建协同生态、结合城市定位打造特色产业集群，蜜蜂科技既响应了会议中 “要素聚合、动能转换” 的要求，让产业生态从 “集聚” 走向 “共生”，为城市产业升级提供了可复制的运营样本。

会议始终将 “以人为本” 作为城市工作的核心价值。青年人作为城市创新与发展的主力军，其需求与活力对城市未来至关重要。蜜蜂科技敏锐捕捉到这一点，在打造产业载体时格外关注青年人的喜好与需求。

城市发展的核心在于 “人”，年轻人作为创新主力军，其需求是产业载体升级的关键导向。中国城市规划学会理事长杨保军提出，城市发展需从 “重建设” 转向 “重治理”，以 “问需于民、问计于民” 为核心，增强群众获得感与幸福感。

从创立之初，蜜蜂科技创始人兼董事长贾凡就抱着为中国年轻创业者提供世界级开放、多元、舒适的办公和生活空间的愿景。他认为，中国不缺产业园和产业载体，缺的是高品质运营的产业社区。“如何促进大量存量资产的改造与盘活，促进产业生态环境发展，为地方政府做好‘最后一公里’的科创生态打造与人才服务，做好产业导入与培育，实现筑巢引凤，是蜜蜂科技十年以来一直思考的问题。”

企业转型升级离不开高端人才，而高端人才对园区配套服务要求高。因此，蜜蜂科技不仅做好产业园区90%的硬件，更把剩余10%配套服务做精。它深度推动 “生产工作8小时与生活8小时” 的空间融合，聚焦 “专精特新”，为特定产业企业提供定制化一站式空间与配套服务，激发存量资产活力，带动相关新兴产业发展。

蜜蜂科技的精细化运营能力是关键。不少企业表示，入驻后招人更易，候选人因工作氛围更愿留下。这里配套齐全，还能享受五星级管家服务。

蜜蜂科技旗下项目均实行集团统一管理，属地化团队运营，对标酒店行业，拥有标准SOP服务流程，以客户服务、环境及设施管理、安全管理、系统操作四大板块为基础，覆盖客户入驻全周期服务。蜜蜂物业为园区或写字楼提供 “四保一服”，从人员配置、综合服务等多方面明确标准，以高标准解决企业日常难题。

更关键的是，蜜蜂科技为入驻企业和会员提供高价值服务：每月举办上百场社群活动，打造资源连接与交流平台，拓展年轻人社交圈与事业线；将咖啡、餐饮等消费入口融入载体内，打造有烟火气的办公场所。这些举措让年轻人实现工作与生活平衡，吸引大量年轻人汇聚。

数据显示，其运营载体吸引了半导体、人工智能等众多硬科技领域重量级头部企业入驻，印证了吸引人才与优质企业的能力。从以精细化服务增强青年与空间的粘性，到汇聚企业、人才形成互动共生的产业生态，蜜蜂科技切实践行了 “以人为本” 的城市发展理念，让青年创新活力社群的构建落到实处。

中央城市工作会议为城市发展指明了新方向，蜜蜂科技通过在存量资产改造、吸引人才集聚以及产业生态构建等方面的卓越实践，与会议精神深度融合，为城市高质量发展提供了创新样本。

当城市发展进入存量提质的关键阶段，蜜蜂科技的探索不仅是一家企业的成长之路，更勾勒出未来城市与企业共生共荣的新图景。它以空间为媒，串联起资产价值、人才活力与产业升级，让“存量”不再是发展的包袱，而成为创新的沃土；让“运营”不只是管理的手段，更成为生态的纽带。