从增量竞赛到存量焕新：写字楼业主突围的下一个五年

2025年，“十四五”迎来收官。过去五年，中国写字楼市场经历了从高速扩张到深度调整的剧烈变革。曾经的增量赛跑逐渐退潮，市场焦点正转向如何激活和焕新存量资产。与此同时，城市规划不断细化，与行业周期交织出一条新的发展曲线。

在此转折点上，未来五年的租户需求和市场风向将发生怎样的变化？身为商业地产业主的您，又该如何未雨绸缪，洞察趋势并抓住机遇呢？

世邦魏理仕发布的报告《闪烁的转向灯 | 土地、城市规划与办公楼供应》（后简称“报告”）指出，尽管租户需求存在周期性波动，但供应端过剩问题更加突出。2015年至2024年间，核心城市年均新增办公楼面积达到330万平方米，远高于实际吸纳量，导致2024年全国平均空置率升至23.5%，租金普遍承压，市场竞争加剧。

同时，城市规划政策的调整开始对土地供应产生深远影响。北京、上海、深圳等重点城市的涉办公用地供应大幅收缩，这预示着新增供应的快速增长趋势即将放缓。

报告显示，未来五年，一线城市中楼龄超过30年的办公面积预计将激增近九倍。随着大量楼宇步入“老龄”，存量资产的改造与焕新也将成为提升市场竞争力的关键举措。然而，真正的“焕新”并非只是简单粉刷立面或更换家具，而是要从租户的真实需求出发，重塑空间价值与运营体系。

世邦魏理仕《2024年中国区办公楼租户调查》进一步印证了这一趋势：71%的受访企业明确表示，配套设施和服务将直接影响他们的续租或搬迁决策，仅次于成本因素。更具体的需求集中在灵活且多用途的空间（如共享会议室、共享办公中心、活动场地），以及楼内餐饮和商业配套。

长远来看，企业租户对办公空间的期待将日益聚焦于灵活性、多元体验与人本关怀。单纯的物理空间供给将加速让位给那些提供适配混合办公模式、能有助于激发创造力，并提升员工福祉的综合解决方案。

作为灵活办公领域的全球实践先驱，雷格斯母公司IWG集团拥有36年深厚积淀和遍布全球4,000+地点庞大网络，正是写字楼业主把握未来趋势、实现空间价值可持续增长的致胜利器——

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