从复苏到重构：写字楼市场的战略拐点

关于2025年上半年中国写字楼市场，仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行等多家机构发布的相关报告，共同描绘了一个复杂图景：市场整体呈现温和复苏态势，但深层次的结构性矛盾依然突出，一场静水流深的重构正在发生。

在这样的背景下，到底什么样的办公空间，才能真正吸引和留住企业租户呢？

数据显示，2025年上半年全国主要城市写字楼净吸纳量同比有所回升。科技、金融、专业服务等行业需求成为主力支撑，特别是人工智能、生物医药等新经济领域的扩张需求较为强劲。

然而，整体空置率仍处高位，市场分化加剧：核心区优质资产表现稳健，而大量同质化严重、设施老化的存量项目则面临去化压力；租金水平整体呈现筑底态势，但业主间的“以价换量”策略竞争激烈，实际有效租金增长乏力。

复苏表象之下，是租户需求逻辑的根本性转变。企业不再仅仅满足于一个物理办公地点，他们迫切寻求的是能够赋能业务、提升效率、凝聚人才、彰显品牌的综合空间解决方案。

随着租户需求的转变，写字楼业主将直面资产运营管理的核心痛点：

这些痛点指向一个核心问题：传统的“收租+基础物业服务”模式已难以为继。业主亟需重塑资产运营逻辑，从单纯的空间提供者向可以与企业共同创造价值的伙伴转型。

雷格斯母公司IWG集团的托管经营服务模式，将为写字楼业主提供一条破局之路，助其重塑空间价值与运营逻辑，提升资产收益与长期竞争力：

复苏只是序章，重构才是主旋律。 中国写字楼市场的战略拐点已然到来，胜负在于能否精准把握企业租户需求升级的核心脉络，并通过运营模式的创新突破结构性困局。IWG集团的托管经营服务，为写字楼业主提供了一种经过全球验证的有效路径，助您以空间的高质量重塑制胜未来。