创伴info | 商办&资管市场观察（2025年9月）
9月11日，国务院发布批复文件，原则同意《要素市场化配置综合改革试点总体方案》，决定自即日起两年内，在北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个区域开展要素市场化配置综合改革试点。批复要求，各试点地区要围绕土地、劳动力、资本、技术、数据等要素，加快完善市场化配置体制机制，着力破除行政壁垒和制度障碍，提升要素流动效率。国家发展改革委将会同有关部门加强统筹协调，及时总结推广可复制经验，确保改革试点取得实效。
其中，北京城市副中心要素市场化配置综合改革试点实施方案包括聚力技术要素激发创新势能、进一步推进土地要素集约高效配置、引导人力资源要素合理流动、探索建立数据要素流通规则、增强资本要素服务实体经济能力、加强资源环境市场制度建设、全面提高要素协同配置效率等方面。有关土地要素集约高效配置方面，提出深化产业用地市场化改革，支持不同产业用地类型合理转换，完善土地用途变更、整合、置换等政策，创新复合利用等使用方式，鼓励工业、仓储、研发、办公、商业等用地混合布置、空间设施共享，强化公共服务设施和市政基础设施功能混合。探索市场化推进存量土地开发建设。支持市属国有企业以建设用地整理等多种方式推进存量土地盘活利用。
9月18日，自然资源部在京举办《城市存量空间盘活优化规划指南》(以下简称《指南》)专场新闻发布会，介绍了《指南》的制定背景、核心内容、使用方法等。北京、上海、广州、武汉等7个城市的自然资源部门介绍了经验做法与当前成果。《指南》明确存量空间盘活优化是国土空间总体规划、详细规划的重要任务之一，确定了不同层级的规划编制内容，构建了分层编制、动态维护的机制，填补了存量空间如何编制规划的技术标准空白，使国土空间规划更好地适应存量时期经济社会发展趋势和国土空间开发保护的需要。同时《指南》强化了规划目标分层有效传导机制，也加强了针对存量空间的各类专题研究。
9月24日，广州市规划和自然资源局发布《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，明确支持存量商办物业改建为保障性租赁住房，以推动职住平衡。方案规定，在国土空间规划、区域功能定位及产业发展需求框架下，凡位于全市工业产业区块外3公里范围内或现状轨道站点3公里范围内、已供应的商服用地，经区政府评估周边租赁住房需求及配套承载能力，并报住建部门同意后，可纳入保障性住房体系管理。
9月1日，上海市委副书记、市长龚正在上海主持召开市政府常务会议，会议原则同意《关于加快推动前沿技术创新与未来产业培育的若干措施》，旨在强化科技创新策源功能和高端产业引领功能。该措施强调未来产业作为重要突破口，系统性推进培育工作，加速前沿技术攻坚和产业规划，主动对接国家方向，承接重大任务，抢占前瞻布局先机。深化产业培育机制，创新支撑保障体系，优化空间布局，力争全链贯通与要素融合突破。优化制度环境，构建包容体系，融入全球创新网络，打造世界影响力引领地。
9月16日，上海市披露，静安区“十四五”以来新增跨国公司地区总部54家，累计达142家，占全上海市总量11%，成为静安经济高质量发展的核心引擎。同期，静安还集聚民营企业总部26家、贸易型总部18家、外资研发中心10家、创新型企业总部3家。总部经济对区域经济贡献度由2021年的14.4%提升至2024年的17.8%。
9月3日消息，仲量联行发表的《香港地产市场观察》报告中指出，7月份整体甲级写字楼租赁市场录得189,500平方尺的正净吸纳量，自4月起连续四个月录得正吸纳量。
9月16日据报道，上海普陀区武宁路板块再现大宗交易，有买家以近30亿元整体购入中信泰富旗下信泰中心T1栋。该栋为180米甲级写字楼，建筑面积约7.5万平方米，地处地铁上盖，是武宁路创新发展轴地标。
9月17日，万科旗下的广州万溪企业管理有限公司在微信平台发布了资产整售竞价招标公告，计划出售广州市越秀区一栋商办物业和一栋办公楼，建筑面积分别为1723.24平方米和4742.06平方米。
位于人民广场商圈核心的港陆广场写字楼第31与32层整层产生交易。该项目为黄浦区甲级写字楼，建于1997年，总建面约46,203㎡，楼高36层，配备8部客梯。当前办公部分可售面积约为16,172㎡，商业约13,257㎡，出租率超90%。此次成交显示核心商圈高区整层办公物业仍具吸引力。
春泉产业信托与Mercuria Beijing重续北京华贸中心写字楼租约36个月至2028年，自2025年10月起，年租金上限727751元。
9月1日，由象屿集团作为原始权益人的“兴证基实-象屿集团产业园区持有型不动产资产支持专项计划”于近日成功设立;这是全国首单跨境电商产业园持有型不动产ABS项目，也是福建省首单持有型不动产ABS项目;该项目由兴业证券担任独家销售机构、兴证资管担任资产支持证券管理人，发行规模5.60亿元，发行期限为不超过25年;本项目底层资产为厦门跨境电商产业园;该产业园入选”国家电子商务示范基地”和“国家小型微型企业创业创新示范基地”，迄今已累计入驻企业1,079家，累计注册资本金超38亿元。
9月23日，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏凯德商业REIT”）发布上市交易公告书。根据公告，该基金简称为“华夏凯德商业REIT”，交易代码508091，份额总额为4亿份，采用契约型封闭式运作方式，存续期长达27年。该基金于2025年9月9日至9月10日完成募集，发行价格为5.718元/份，计划于2025年9月29日在上海证券交易所上市交易。持有人总户数为41088户。
9月17日，旭辉商业与上海绿邹商业管理有限公司（绿邹商管）正式签约，就上海松江区乐都·旭辉里项目达成轻资产合作，为其提供全周期运营管理服务，助力松江老城区城市更新。项目总体量约4.6万㎡，涵盖商务办公、亚朵酒店、商业广场及市集。
声明：
本文所载信息材料（包括但不限于文字、数据、图标等内容）均仅供参考，本公众号不保证其准确性及及时性，亦不对之承担责任；本文内观点不代表本公众号立场，亦不构成任何实际操作和决策的建议，请谨慎对待。
创伴空间是首创城市发展集团旗下的多元办公空间
项目于2021年7月更新改造完成
配置有精装修独立办公、开放办公、会议、路演、培训、设备机房及咖啡吧、茶吧、餐厅等多种空间，
满足企业办公全需求。
