等了14年，海珠最牛旧改终于换人！兄弟接手能翻盘吗？

你身边有没有这样的老街区？

说拆说了十几年，围挡建了又拆，拆了又建，最后只剩下一句“快了快了”。

广州沥滘的村民们，等了整整14年。从2007年珠光集团签下《合作意向书》，到2026年案名正式改为“合生·海珠新城”，这段旧改史，简直能拍一部连续剧。

# 14年还没建好，这个超级旧改到底有多难？

😱 体量大到吓人，拆迁堪比“绣花”

沥滘旧改到底有多大？

总用地面积89.67万平方米，计容总建筑面积436.27万平方米——这是什么概念？差不多是6个北京鸟巢的建筑面积！

融资区222.68万平方米，其中住宅用地118.46万平方米，商务商业用地104.23万平方米。

这么大的盘子，别说拆了，光是把方案画出来，就让设计师熬秃了头。

⏳ 从1987年就开始动议，40年还没完工？

1987年，沥滘村两委会就开始提交拆迁改造动议。

2007年，珠光集团正式介入。

2012年，珠光集团签下项目，计划5年内搞定全部开发。

结果呢？一个“5年计划”拖成了14年漫长拉锯。

拆迁体量巨大、涉及村民众多、古祠堂要保护、港澳码头要协调…每一个问题，都是压死骆驼的一根稻草。

最要命的是——方案得获得超过八成村民同意才能实施！

💸 钱到账了，又没了

2018年，补偿方案终于通过表决。

首笔复建安置资金38.4亿元到位，5家银行联合提供112亿元银团支持。

复建房破土动工，长江百货交易城开始清场拆迁。

所有人都以为这次稳了。

结果2023年，房地产行业深度调整，珠光集团资金链断裂，陷入流动性危机。

2023年4月，项目公司4000万元资金遭冻结，复建区停工、临迁费拖欠、房源被抵押…

一夜回到解放前。

# 兄弟接力，朱氏家族能否力挽狂澜？

👥 朱氏三兄弟，三个战场

说起珠光和合生创展的关系，其实就是一句话——一家人的生意。

老大朱拉伊，新南方集团，如今转型大健康。

老二朱孟依，合生创展，当年“华南五虎”之一，中国首家销售规模突破百亿的房企。

老三朱庆凇，也就是朱庆伊，1996年创立珠光集团。

三兄弟，三个战场，曾经并肩作战，也曾在胡润百富榜上同时露面。

如今，珠光控股负债301亿港元，银行借款144.79亿港元，归母净利润亏损2.13亿港元。

股市停牌，资金冻结，旧改烂尾…老三手里的牌，打不动了。

🤝 兄弟出手，不是第一次

2020年，珠光就把黄埔火村旧改项目，以33.31亿元卖给了与合生创展有关联的买家。

那个项目后来以“合生中央城”入市，卖得还不错。

这次轮到沥滘了。

2024年12月，珠光集团原本想找中信城开当“白马骑士”，结果对方只是充当“中介”角色，没给真金白银。

说白了，央企背书能撑场面，但填不了资金窟窿。

最后还是得靠亲兄弟。

# 合生创展出手，是救场还是接盘？

⚠️ 合生创展自己也不轻松

很多人以为合生创展是“财大气粗”来兜底的。

但真相是——合生创展自己也因为没及时刊发2025年业绩，处于停牌状态。

2026年一季度，合生创展代建管理的非自投物业，合约销售金额只有2.15亿元。

而同期物业销售金额是12.21亿元。

代建业务才占不到五分之一。

🔄 “代管代建”模式能走多远？

这次合生创展接盘，用的是“代管代建+全链条服务”轻资产模式。

简单说——不是直接砸钱买地，而是帮珠光管项目、建房子，赚服务费。

这对于缓解资金压力有一定帮助，但核心问题——钱从哪来？

沥滘旧改2026年计划投入5亿元，开展主体结构施工。

5亿对普通人来说是天文数字，但对这个400多万方的超级项目来说，可能只是“首付款”。

🎯 沥滘的未来，还能期待吗？

案名从“珠光·海珠新城”改成“合生·海珠新城”。

不仅是换了个名字，更是宣告旧改操盘权正式易主。

有知情人士说，这或许只是珠光盘活资产的第一步。后续还有庞杂的债务、多个搁置项目等着处理。

好消息是——好歹有人接了。

坏消息是——接的人自己压力也不小，接下来几个亿的投入，能不能撬动这个沉睡了14年的超级项目？

说实话，没人能打保票。

但至少，名字变了，方向变了，一切就还有希望。

城市更新从来不是一场百米冲刺，而是一场需要耐力、资金和决心的马拉松。跑得慢不可怕，可怕的是中途放弃。

你觉得，合生创展这次接手，能让沥滘旧改真正跑起来吗？

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