周年庆 | 商办全链条管理，聚焦资产价值升级（上篇 - 资产方）

当前，在城市化进程持续推进的大背景下，商办资产在 “ 增量开发 ” 到 “ 存量运营 ” 的转换过程中，经营性物业日趋多元化发展。从传统的独立写字楼、大型综合体商场，到新兴的产业园区，再到补齐城市短板，注重提升功能的旧改项目，商办资产的类型和业态呈现出前所未有的多样性。与此同时，不论资产类型如何，业主和用户对全生命周期经营服务需求依然与日俱增。

正是紧跟市场发展趋势，ATLAS 寰图自 2016 年起致力于为资产业主和企业用户两大群体，打造覆盖开发、运营、交易等全阶段的增值服务生态链。

作为国内领先的商办运营商，我们一直秉持 " 立人为事，立事为人 ” 的品牌理念，通过整合自身丰富的行业经验和资源优势，为不同客户群体提供高标准一站式解决方案，从项目定位、城市设计、开发策略、建筑形象、空间规划、用户体验等多方面的角度挖掘不同项目的核心价值，发挥存量提质最大化。

对于资产业主而言，商办项目的全生命周期可大致分为三个阶段：开发期、运营期 及 交易期，每个阶段都串联着资产各经营痛点和需求。

业主最关注的是如何精准把握市场需求动向，在项目投资前识别有价值的低估值物业、评估项目潜在的风险，且高效完成项目设计开发，确保一次性交付达标。而这目标就需要前期有深入的市场调研和项目定位咨询，并在设计开发全过程有专业的监管把控，以求项目落地时能切合市场预期。

业主面临的则是如何高效招揽优质租户，持续保持高出租率，同时需要通过科学的物业管理和运维手段，实现低运营成本、高经营效率，避免资产闲置浪费。

业主的核心需求是如何对资产进行优化升级和价值最大化，以实现保值增值或顺利完成资产转手剥离。

图 / ATLAS 寰图商办运营中的部分项目

正是基于以上不同阶段的需求，ATLAS 寰图构建了 " 空间服务 - 资产运营 - 价值赋能 " 三大服务模块：

图 / ATLAS 寰图全链条产品研发体系手册

1. 前期市场调研及项目定位咨询，包括市场供需分析、目标客群研究、竞品分析等，为项目定位制定策略方向。

2. 项目开发及更新策略，针对新建或改造项目，提供投资可行性分析，包括最佳开发模式、功能组合、分期开发规划等；

3. 空间规划设计及改造，利用寰图标准化产品及集成化供应链两大体系优势，通过公装定制 Saas 系统输出模组化空间产品设计，并全程参与设计施工管理，确保设计方案符合预期定位和运营需求；

4. 工程施工规划，针对投资等级进行施工整体规划和管控，包括后期改造及维修方案的预判风险。

图 / 资产空间各类型产品定义示意

图 / 空间规划设计模组化概念草稿 

1. 招商营销及租户招揽，提供专业招商策略、招商代理、广告宣传等营销服务，持续吸引优质租户入驻；

2. 高标准运营服务体系植入，针对不同类型的项目定位及 BC 端客群，输出办公基础及增值运营服务；

3. 智慧化管理系统，以自主研发的数字化运管工具，实现资产经营可视化、商办报表数据化及会员运营动态化等智慧运营操盘。

1. 资产价值评估和资产包装，对存量资产状况评估并进行优化改造和业态调整，提升资产价值。

2. 产业交易咨询，为业主寻找有意受让方，提供资产产业对接及交易落地的全流程服务；

3. 资本运作顾问，结合资产方的需求，对资产经营模式、证券化方式及估值架构等给予支持。

三大服务模块相互衔接、环环相扣，构筑起 ATLAS 寰图为资产业主提供的全生命周期经营服务体系。每一步的服务内容均精准针对项目各阶段的核心需求，只为量身输出科学有效的经营方案，最大限度实现商业价值释放。

后续将为各位陆续分享【周年庆 | 商办全链条管理，聚焦资产价值升级（下篇 - 用户方）】，欢迎各位持续关注！