ATLAS 寰图助力绿能建筑趋势与 ESG 资产管理行业研讨会圆满举行

在经历了二十年以高杠杠、高增长、高周转为代表的高速发展以后，房地产已经进入了另一个发展时期。

来源：DPA缔博建筑设计

在这个新时期，资本市场对地产物业的焦点将由数量转为质量，由资产总量转为核心优质资产。所以，以资产质量提升为重点，可持续提升是传统资产的“必答题”。资产质量的提升包括了：

1. 建筑运行效能

2. 健康福祉

3. 隐含碳

4. 建筑韧性

5. 耐久与维护

6. 智慧建筑

绿色金融的未来需要跨行业的知识和技术支撑，那么从建筑行业出发，包括了物业价值的提升、可持续价值再造、优化可租赁空间、提升地面商业空间品质等。

DPA缔博建筑设计集团董事陈志勇与大家分享了多个项目改造提升案例，在新加坡Lazada One项目的改造中，企业通过低息绿色融资实现了既有建筑的可持续改造，并把建筑围护结构接收太阳辐射降低30%。除了降低经营成本，项目通过近1.5亿人民币的改造提升，优化空间配置，提高出租面积，改善商业东线及外摆空间，改造后的资产估值比改造前提升了近1.5倍。^［1］

来源：DPA缔博建筑设计

存量资产盘活提升是地产行业在市场步入成熟期的必经之路，新加坡土地资源稀缺，在存量资产改造领域一直是全球的典范。DPA缔博建筑设计作为国际领先的设计公司累积了大量存量物业改造提升经验，特别是结合绿能技术同步提升资产品质和降低能耗，并充分考虑业主和投资人的中长期收益空间。事务所在中国21年的市场耕耘和实践中结论如下：提升改造项目风险高过程痛苦，但从可持续角度来讲，这却是一个为“大拆大建”野蛮生长“还债”的契机，也给转型中的中国地产企业和服务机构带来了新机遇。

全球ESG投资高速增长，热度不断升温。麦肯锡在2023年Q2的报告中预测，从2021年到2030年，全球ESG投资预计达到4.7~6.7万亿美元，其中，建筑相关的投资占28%。从2026年到2030年，建筑行业绿能投资预计为8,550亿至12,190亿美元。未来，美国、欧洲和中国也将成为ESG投资三大主要市场。

来源：晤桥亚洲

根据《2022年中国建筑能源与碳排放报告》，2020年建筑体碳排放量占中国总排放量的21.7%。在中国双碳目标的国家战略下，绿能建筑市场的迅速发展已成必然。

与此同时，我们看到ESG金融产品在中国也快速成长。麦肯锡预测，2030年ESG相关金融产品将从当前的5500亿人民币提升到6万亿元人民币。金融市场的介入推动了ESG市场的资产管理需求，同时也让企业决策层更加重视在这个领域的投入。我们的多个案例数据显示绿能改造提升不仅能降本增效，同时能提升资产的市场竞争力和估值。麦肯锡的报告认为ESG金融市场的发展将驱动包括：可行性研究、投资估值、投后管理和风险管理等一系列ESG资产管理服务需求，成为中国未来一个规模可观的新市场。 

晤桥亚洲绿色资产管理业务模型

来源：晤桥亚洲

在中国双碳目标的大背景下，机会与挑战并存。我们看到目前行业的痛点包括：

来源：晤桥亚洲

通过与凯德、GLP等客户的访谈，我们发现行业中目前ESG解决方案仍然由顾问或供应商人工提供。而不同顾问提供的是各自专业技术领域知识，缺乏从全局特别是资产管理视角出发，提供整体解决方案的能力，这也就导致了顾问给出的解决方案往往无法驱动资产长期价值最大化提升。

晤桥亚洲所研发的绿能资产管理（AMSS GAM）解决方案是一个轻量级的人工智能SaaS解决方案，通过大数据和机器学习，结合财务投资模型模拟预测与分析，更高效、更有效地为用户提供能同时实现技术和财务指标相平衡的整体解决方案。

晤桥亚洲绿能资产管理（AMSS GAM）解决方案

来源：晤桥亚洲

传统的商业地产是按租赁周期运作，而不是人的周期，但疫情打乱了这一切。在后疫情时代，甲级写字楼的功能已经从提供“工作场所”转变为“以人为本”的空间。

商业地产行业的领导者正采用新的商业模式，确保租户的声音得到倾听，需求得到满足。新的商业地产价值主张采取“以租户需求为本”的运营模式。而领先的智能办公系统及绿色建筑技术，通过与现有和新的建筑系统集成，利用绿色环保及健康等理念来应对突如其来的挑战。

来源：瑞信行

随着ESG越来越受欢迎，有一件事是肯定的：“采用和快速调整ESG双碳战略，那其中绿能建筑和ESG绿色资产管理则显得尤为重要，这将为商业地产的成功运营和长期价值奠定基础。”

深圳湾厦中心作为瑞信行带来的低碳建设案例，采用低碳减排技术措施后项目运营年总能耗减少225万kWh/a，年运营碳排放量减少842tCO2。