民企参与国企盘活存量资产改造已迫在眉睫。近日,国家发改委、财政部发布《关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见》提出,鼓励特许经营者通过技术创新、管理创新和商业模式创新等降低建设和运营成本,提高投资收益;鼓励符合条件的国有企业通过特许经营模式规范参与盘活存量资产,形成投资良性循环。
存量时代下,双方牵手大有裨益,然而民企在面对国企存量资产改造时,应站在市场角度,去思考如何通过资产的经营和资源的运营去盈利。作为专业的资产管理和运营机构,蜜蜂科技BEEPLUS以较强的市场洞察力和创新精神,利用科技提效、资产经营、空间运营去提升资产价值。
如果说地段是存量物业的硬实力,那么资产管理就是软实力。由于存量物业往往有一定年限,空间改造必不可缺。和其他人不同的是,蜜蜂科技BEEPLUS的产业社区在空间改造上,注重“人”的需求,构建高品质起居空间和多元园区。
蜜蜂科技BEEPLUS已经关注到00后的就业需求,他们更关注的是办公环境和办公服务。据近三年《蓝领就业市场景气报告》数据显示,我国蓝领招聘需求人数与求职需求人数之间的差额始终较大。年轻人不愿去工厂,但工业转型升级大形势下,制造企业从低端逐步迈向数字化转型升级的道路,孕育出大量新技术与新岗位,亟需大量高端人才,而这些人才对于就业环境要求较高。
产业社区的出现也为制造业提供了留住年轻人的环境,贾凡认为,要用白领的标准服务蓝领,以人文化、市场化、专业化服务他们。因此,产业社区将“15分钟城市”概念运用其中。这个城市规划概念,是使城市各个地区不同年龄、背景和能力的市民都能在步行或骑行15分钟的距离内获得日常所需,如住宿、就业、生计、健康、教育、文化和休闲。
蜜蜂科技BEEPLUS在产业社区中融入了多元业态,3.0办公空间+2.5生产研发中心+超级配套区,即人才不用离开产业社区,就能在此完成工作、休闲娱乐、商业、住宿等日常所需。
BEEPLUS的产业社区从一踏入大门,就能体验到宾至如归的松弛感——在BEEPLUS城市会客厅,依次坐落着接待大堂、园区餐饮、多功能会议中心、企业服务中心。
企业总部空间,包括共享孵化平台、产学研基地,将为高成长的企业服务。功能上将发挥BEEPLUS设计研究院、X设计研究院的特长,提供拎包入驻的办公,并搭配“X”特色设计,如Lobby、会议室、午休仓、高速工作站、自助无限畅饮等,使得人才能更专注于工作中。
2.5生产研发中心包括小试、中试研发车间,方便科研人员共享实验研发基地,也可以预约使用专属的研发实验室。
BEEPLUS超级配套区,则囊括人才驿站、企业俱乐部、健身房等。其中,人才驿站将为符合条件的人才提供短暂的居停服务;企业家俱乐部会定期举办沙龙活动,构建高品质“人才圈”。
“楼上楼下”的产业社区打造了多元业态,与之前“拎包即刻办公”的产业中心单一业态相比,不仅为企业提供全产业链的服务,也将全方位地提供人性化关怀,使得产业园重新焕发新活力。
众所周知,产业园区如果只有政策扶持,但没有配套的产业链,无论是什么企业,都很难长久、健康地发展。蜜蜂科技BEEPLUS非常重视产业规划以及导入。
产业社区在落地前,蜜蜂科技BEEPLUS就找准产业定位,旗下的运营招商团队就围绕年度核心数据指标,根据地方政策的引导、园区本身的产业基础以及周边业态发展情况等,深耕盘活当地资源,支撑项目在开幕后短期快速提升入驻率。
由于不同业态的企业对于空间需求各有差异,因此还需要考虑企业的具体需求,因此产业社区会在开发阶段与客户沟通,然后量身定制,当企业搬进去时已经完全是租户的标准。对于打造产业载体而言,能更加精准的定向招租,有效提高产业集聚度。
蜜蜂科技BEEPLUS希望在产业社区不仅引入链主企业,更重要是聚集产业上下游企业,因此在招商上会着重关注产业链、供应链、服务链相关企业来导入,为上下游企业紧密协作,促进资源有效嫁接,降低企业沟通,促进创新氛围的形成,提高市场核心竞争力。
此外,聚焦企业服务需求,产业社区配备了政务服务大厅,提供创业支持、政策咨询申报、金融对接等各类便捷服务,实现企业“就近办”、“马上办”。同时,联合地方政府、地方国企、教研机构等,在科创企业、高端人才引培和产学研进行紧密合作,成为企业科技成果转化的桥梁,为企业创造更大的价值。
蜜蜂科技BEEPLUS一直以来坚信,存量物业改造后更重要的是精细化运营能力,目前客户已不再满足于纯物业服务,而是要为企业、人群生活与社交方式打造完整的生态系统。因此产业社区十分注重入园企业人才的归属感,以全周期运营服务,帮助企业吸引人才、留住人才。
蜜蜂科技BEEPLUS为企业提供星级物业服务,从人员配置、综合服务、绿化养护、保洁服务、秩序维护等数个方面明确BEEPLUS服务标准,用有温度的服务,解决企业日常难题。
更重要是其还充当“合伙人”的角色,陪伴企业共同成长、持续成长,发挥“粘合剂”作用。目前蜜蜂科技BEEPLUS服务企业达到2800家,庞大的客户资源库,也为符合条件的企业搭建合作平台,推动跨区域、跨行业、跨领域合作。
而产业社区内的咖啡厅、餐厅、大堂Lobby等,聚合了“产业、文化、艺术、体验、社交”等多种要素,蜜蜂科技BEEPLUS将发挥在社群运营方面积累的丰富经验,持续围绕客户资源、技术资源、政府资源、金融资源等举办社群活动,为人才搭建专业、开放的学习、交流和互动平台。
同时,产业社区也引入蜜蜂科技BEEPLUS的全新一代自主研发智慧办公系统。原来聚集在办公室的人,可能分散在多个地点,于是“连接”成为关键词。线上线下协作办公后,面对面的讨论时间显得弥足珍贵,“高效”成了关键词。该办公系统在兼顾高效、智能与人性化的同时,满足企业节能减碳、高效运维的可持续发展需求。
蜜蜂科技BEEPLUS用高品质的资产管理与运营服务,让产业社区形成可循环发展的小生态,构建高价值产业园区,让企业集聚其中,实现物业价值最大化,做到存量资产的盘活。我们将推动中国产业社区走向混合业态,以青年和人才的发展为需求,持续挖掘产业和城市发展所需,树立产业社区和载体的中国式标杆解决方案。
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