贾凡：BEEPLUS用产业社区推动中国混合办公发展
民企参与国企盘活存量资产改造已迫在眉睫。近日，国家发改委、财政部发布《关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见》提出，鼓励特许经营者通过技术创新、管理创新和商业模式创新等降低建设和运营成本，提高投资收益；鼓励符合条件的国有企业通过特许经营模式规范参与盘活存量资产，形成投资良性循环。
存量时代下，双方牵手大有裨益，然而民企在面对国企存量资产改造时，应站在市场角度，去思考如何通过资产的经营和资源的运营去盈利。作为专业的资产管理和运营机构，蜜蜂科技BEEPLUS以较强的市场洞察力和创新精神，利用科技提效、资产经营、空间运营去提升资产价值。
如果说地段是存量物业的硬实力，那么资产管理就是软实力。由于存量物业往往有一定年限，空间改造必不可缺。和其他人不同的是，蜜蜂科技BEEPLUS的产业社区在空间改造上，注重“人”的需求，构建高品质起居空间和多元园区。
蜜蜂科技BEEPLUS已经关注到00后的就业需求，他们更关注的是办公环境和办公服务。据近三年《蓝领就业市场景气报告》数据显示，我国蓝领招聘需求人数与求职需求人数之间的差额始终较大。年轻人不愿去工厂，但工业转型升级大形势下，制造企业从低端逐步迈向数字化转型升级的道路，孕育出大量新技术与新岗位，亟需大量高端人才，而这些人才对于就业环境要求较高。
产业社区的出现也为制造业提供了留住年轻人的环境，贾凡认为，要用白领的标准服务蓝领，以人文化、市场化、专业化服务他们。因此，产业社区将“15分钟城市”概念运用其中。这个城市规划概念，是使城市各个地区不同年龄、背景和能力的市民都能在步行或骑行15分钟的距离内获得日常所需，如住宿、就业、生计、健康、教育、文化和休闲。
蜜蜂科技BEEPLUS在产业社区中融入了多元业态，3.0办公空间+2.5生产研发中心+超级配套区，即人才不用离开产业社区，就能在此完成工作、休闲娱乐、商业、住宿等日常所需。
BEEPLUS的产业社区从一踏入大门，就能体验到宾至如归的松弛感——在BEEPLUS城市会客厅，依次坐落着接待大堂、园区餐饮、多功能会议中心、企业服务中心。
企业总部空间，包括共享孵化平台、产学研基地，将为高成长的企业服务。功能上将发挥BEEPLUS设计研究院、X设计研究院的特长，提供拎包入驻的办公，并搭配“X”特色设计，如Lobby、会议室、午休仓、高速工作站、自助无限畅饮等，使得人才能更专注于工作中。
2.5生产研发中心包括小试、中试研发车间，方便科研人员共享实验研发基地，也可以预约使用专属的研发实验室。
BEEPLUS超级配套区，则囊括人才驿站、企业俱乐部、健身房等。其中，人才驿站将为符合条件的人才提供短暂的居停服务；企业家俱乐部会定期举办沙龙活动，构建高品质“人才圈”。
“楼上楼下”的产业社区打造了多元业态，与之前“拎包即刻办公”的产业中心单一业态相比，不仅为企业提供全产业链的服务，也将全方位地提供人性化关怀，使得产业园重新焕发新活力。
众所周知，产业园区如果只有政策扶持，但没有配套的产业链，无论是什么企业，都很难长久、健康地发展。蜜蜂科技BEEPLUS非常重视产业规划以及导入。
产业社区在落地前，蜜蜂科技BEEPLUS就找准产业定位，旗下的运营招商团队就围绕年度核心数据指标，根据地方政策的引导、园区本身的产业基础以及周边业态发展情况等，深耕盘活当地资源，支撑项目在开幕后短期快速提升入驻率。
由于不同业态的企业对于空间需求各有差异，因此还需要考虑企业的具体需求，因此产业社区会在开发阶段与客户沟通，然后量身定制，当企业搬进去时已经完全是租户的标准。对于打造产业载体而言，能更加精准的定向招租，有效提高产业集聚度。
蜜蜂科技BEEPLUS希望在产业社区不仅引入链主企业，更重要是聚集产业上下游企业，因此在招商上会着重关注产业链、供应链、服务链相关企业来导入，为上下游企业紧密协作，促进资源有效嫁接，降低企业沟通，促进创新氛围的形成，提高市场核心竞争力。
此外，聚焦企业服务需求，产业社区配备了政务服务大厅，提供创业支持、政策咨询申报、金融对接等各类便捷服务，实现企业“就近办”、“马上办”。同时，联合地方政府、地方国企、教研机构等，在科创企业、高端人才引培和产学研进行紧密合作，成为企业科技成果转化的桥梁，为企业创造更大的价值。
蜜蜂科技BEEPLUS一直以来坚信，存量物业改造后更重要的是精细化运营能力，目前客户已不再满足于纯物业服务，而是要为企业、人群生活与社交方式打造完整的生态系统。因此产业社区十分注重入园企业人才的归属感，以全周期运营服务，帮助企业吸引人才、留住人才。
蜜蜂科技BEEPLUS为企业提供星级物业服务，从人员配置、综合服务、绿化养护、保洁服务、秩序维护等数个方面明确BEEPLUS服务标准，用有温度的服务，解决企业日常难题。
更重要是其还充当“合伙人”的角色，陪伴企业共同成长、持续成长，发挥“粘合剂”作用。目前蜜蜂科技BEEPLUS服务企业达到2800家，庞大的客户资源库，也为符合条件的企业搭建合作平台，推动跨区域、跨行业、跨领域合作。
而产业社区内的咖啡厅、餐厅、大堂Lobby等，聚合了“产业、文化、艺术、体验、社交”等多种要素，蜜蜂科技BEEPLUS将发挥在社群运营方面积累的丰富经验，持续围绕客户资源、技术资源、政府资源、金融资源等举办社群活动，为人才搭建专业、开放的学习、交流和互动平台。
同时，产业社区也引入蜜蜂科技BEEPLUS的全新一代自主研发智慧办公系统。原来聚集在办公室的人，可能分散在多个地点，于是“连接”成为关键词。线上线下协作办公后，面对面的讨论时间显得弥足珍贵，“高效”成了关键词。该办公系统在兼顾高效、智能与人性化的同时，满足企业节能减碳、高效运维的可持续发展需求。
蜜蜂科技BEEPLUS用高品质的资产管理与运营服务，让产业社区形成可循环发展的小生态，构建高价值产业园区，让企业集聚其中，实现物业价值最大化，做到存量资产的盘活。我们将推动中国产业社区走向混合业态，以青年和人才的发展为需求，持续挖掘产业和城市发展所需，树立产业社区和载体的中国式标杆解决方案。
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