向“新”而行丨蜜蜂科技BEEPLUS三大服务能力构建新优势

在当下瞬息万变的商业浪潮中，创新与变革成为企业屹立潮头的关键。2024年对于蜜蜂科技BEEPLUS而言，是具有里程碑意义的一年。公司旗下两大业务板块——蜜蜂运营与蜜蜂发展开启独立化运营新篇章，并稳步迈向成熟的新阶段，为公司整体发展注入了强劲动力。

2025年，蜜蜂科技BEEPLUS迎来10周年，将继续在生存和安全的基础上，追求高质量规模化发展。在企业服务需求日益多元化、精细化的当下，传统的服务模式已难以满足市场需求。蜜蜂资管、蜜蜂物管、蜜蜂企服应运而生，成为其新构建的三大服务能力，将构建起覆盖企业全生命周期的服务生态，打造差异化竞争优势。

两大板块激活存量资产

在当今城市化进程加速演变的时代背景下，房地产市场历经多年的蓬勃发展后，逐渐步入存量时代的深水区。研究表明，全国主要城市的存量商业地产面积持续攀升，写字楼空置率在部分区域已突破历史高位，大量老旧厂房、闲置商业楼宇散布于城市各个角落，成为亟待激活与重塑价值的沉睡资源。

蜜蜂科技 BEEPLUS 的使命就是通过创新的设计和专业的运营，将这些存量资产激活，为客户创造价值。这就诞生了两大业务板块：蜜蜂发展和蜜蜂运营。

蜜蜂发展团队负责项目的定位设计、筹开管理、软装采购等工作，提供一站式解决方案。通过深耕政府平台和国有企业客户，紧密聚焦 “万亿 GDP” 城市，深耕大湾区、长三角、西南等经济发达区域，拓宽公司的业务版图，以“标杆效应”带动区域业务拓展，进行全国化布局。

而蜜蜂运营团队则负责项目交付后的筹开和长期运营管理，需要覆盖 “筹开、运营、物业、招商” 全周期、全体系的资产管理SOP。这一标准化流程的建立，确保每个项目从筹备初期的蓝图绘制，到运营过程中的平稳推进，再到招商环节的精准发力，都能高效有序地进行，为项目的长期稳定发展筑牢根基。

四大产品线探索办公多元业态

在两大业务板块的深度协作与共同推动下，蜜蜂科技BEEPLUS现已成功构建起产业中心、产业社区、写字楼、商企中心四大产品线。这四大产品线各具特色， 积极构建多元业态组合，开拓更广阔的发展空间。

公司的愿景是成为中国最具创新精神的资产管理运营商。这种创新不仅体现在空间设计上，还贯穿于整个产品体系的更新和运营理念优化中。

产业中心产品线，是蜜蜂科技BEEPLUS早期创新尝试，在传统3.0办公模式基础上融入“X”设计，为办公空间注入新活力。此后，公司不断探索，开始了"动态适配"产品哲学，推出了产业社区、写字楼产品线。

产业社区是蜜蜂科技BEEPLUS按照“一栋建筑就是一个创新社区”的理念，打造了集生产、工作、商务、生活配套服务为一体，实现“楼上研发，楼下生产”的混合业态。针对 2.5 产业打造创新载体，满足企业研发小试、中试等轻生产需求。同时，提供人才公寓、饭堂、企业家俱乐部等配套设施，打造集工作、生活、社交于一体的产业社区。

写字楼全力营造“空间园区化”概念，重视写字楼产业服务与商业空间产业化发展。写字楼垂直空间被解构为精装、简装、毛坯的"三三制"组合，形成企业全生命周期生长链。初创团队可在精装区拎包入驻，区域分支机构在简装区灵活扩展，总部级企业则在毛坯区实现定制化布局。

这种多元业态的组合，不仅为企业提供了全方位的服务，能更好引进产业链上下游企业，促进了产业的协同发展，同时还能够满足不同物业持有者的需求，提升蜜蜂科技BEEPLUS的市场竞争力。

三大服务能力打开市场空间

基于四大产品线的深厚积淀，2025年蜜蜂科技BEEPLUS提出三大核心服务能力——蜜蜂资管、蜜蜂物管、蜜蜂企服，为公司构建起全新的竞争优势。

其中，蜜蜂资管依托公司强大的设计能力、丰富的工程项目管理经验、高效的供应链管理能力以及卓越的资管运营能力，为客户量身定制 “筹开管理+精细化运营管理 + 招商去化” 全流程解决方案。从项目筹备阶段的精准定位与规划设计，到运营过程中的精细化管理，严格把控每一个环节的成本与质量，再到招商去化阶段，凭借广泛的客户资源和专业的招商团队，助力项目快速实现满租并保持稳定的租金收益。

蜜蜂资管的一站式服务模式不仅为客户节省了大量的时间和精力，更确保了项目从始至终都能朝着价值最大化的方向发展。

蜜蜂物管聚焦产业办公，提供大物业、大招商、大配套的资产及生态价值重构服务。它突破了传统物业管理的局限，在做好基础物业管理服务，如维护物业设施设备的正常运行、保障物业环境的整洁安全等工作的同时，充分发挥自身在招商领域的专业优势，积极助力大业主开展产业招商。通过整合各类资源，为入驻企业提供完善的配套服务，实现了物业与产业的深度融合，使物业空间的价值得到全方位提升。

在蜜蜂物管的精心运作下，每一处物业都不再仅仅是物理空间，而是成为了充满活力与价值的产业载体。

蜜蜂企服专注于为大中型企业提供全场景、数字化、高标准、精细化的企业综合设施管理服务，立志成为值得企业托付的超级管家。在数字化时代，蜜蜂企服充分运用先进的科技手段，将企业的各类设施管理场景进行数字化升级，实现智能化管控。无论是办公设施的日常维护，还是能源管理的优化，亦或是办公环境的舒适度提升，蜜蜂企服都能以高标准、精细化的服务满足企业的多样化需求。

▲蜜蜂企服服务内容

凭借对企业需求的深刻理解和极致的服务追求，蜜蜂企服为企业的高效运营提供了有力支撑，让企业能够心无旁骛地专注于核心业务的发展。

四大产品线是蜜蜂科技BEEPLUS开拓市场的坚实阵地，而三大服务能力则是公司制胜未来的核心武器。三大服务能力与四大产品线相互融合、协同发展，形成了强大的合力。

▲四大产品线和三大服务能力关系

蜜蜂资管的全流程解决方案为四大产品线的项目提供了专业的资管保障；蜜蜂物管的空间价值重构服务让各产品线的物业空间焕发出新的活力；蜜蜂企服的精细化设施管理服务则为入驻各产品线的企业提供了优质的办公体验。

展望未来，蜜蜂科技BEEPLUS将继续秉持创新发展的理念，不断优化和提升四大产品线与三大服务能力，持续加强技术创新与服务升级，深入挖掘客户需求，以更加专业、高效、优质的服务，满足市场的多样化需求，为客户创造更大的价值。