湖北前首富，坠楼之前

“汪林朋先生作为公司创始人，几十年如一日，极其勤奋，呕心沥血，为公司发展倾注全部心血，将一个单店发展为分布全国300多个城市，400多家居卖场、购物中心的大型商业连锁集团。”7月28日，居然智家发布公告确认汪林朋去世，并肯定了他对公司作出的贡献。

汪林朋出生于1968年，是湖北黄冈人。上世纪90年代，大学毕业后，他被分配至商业部任职，后又调往中商企业集团公司、华联商厦联合有限责任公司等企业。

汪林朋

1999年北京“居然城”的一场火灾中，居然之家董事长张雷去世，居然之家90%的股份由此被转让给中商集团和华联集团，成为了一家国有控股企业。汪林朋临危受命，出任总裁，在他的主导下，居然之家发展壮大。

21世纪初，汪林朋在国企改制浪潮中完成了居然之家的股权改革，汪林朋成为公司股东之一。后来的十几年间，汪林朋通过一系列整合股权的方式，逐步成为居然之家的实际控制人。

根据7月28日发布的公告，汪林朋目前直接、间接持有公司43.93%的股份。这已是数次减持之后的结果，2019年居然之家借壳上市之际，汪林朋及其一致行动人持股比例达到了61.93%。

汪林朋此前在居然之家身兼数职

汪林朋最后一次公开露面，是在今年的4月8日——汪林朋现身武汉光谷的居然智家“智能家居产学研用”论坛并发言。论坛上，汪林朋表示家居行业必须要顺应人工智能发展的潮流，否则就会被淘汰。

根据财新报道，当天活动结束后，汪林朋与朋友一同晚餐并玩了掼蛋，于23点回到酒店。4月9日早上八点，一起玩掼蛋的朋友发现联系不上汪林朋。

4月17日，居然智家发布公告，表示近日收到由武汉市江汉区监察委员会签发的关于汪林朋先生的《留置通知书》和《立案通知书》。

而在此前的2月27日，居然智家另一名高管、北京居然之家商业发展有限公司法定代表人罗细安被带走调查。财新报道称，罗细安在蒋良超案子中牵涉较深，屡次助蒋及蒋的亲属在企业上市过程中谋利。

蒋良超是一名金融系统出身的官员，曾任湖北省委书记。今年2月21日，中央纪委国家监委网站发布消息，十四届全国人大常委会委员、农业与农村委员会副主任委员蒋超良涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。

7月23日，居然智家发布公告，称汪林朋已于当天回到工作岗位正常履职，武汉市汉江区监察会已解除留置措施，改为责令候查措施。7月24日下午，汪林朋现身公司开会，向下属及家人交代事务。三日后，汪林朋坠亡。

有媒体报道，在7月24日下午的会上，汪林朋曾坦承，居然之家在上市时走了捷径。

居然之家于2019年借壳上市，这是一桩较为罕见的民企借壳国企的上市案例。居然之家当时借的“壳”，是武汉国资旗下的武汉中商。武汉中商以股票发行的方式收购了居然之家100%股权，发行价6.18元/股，交易总价达365.5亿元。

2019年，武汉中商以股票发行的方式收购了居然之家100%股权，交易总价达365.5亿元

围绕这笔重组交易的争议不少，其中一项就在于估值。

2019年，居然之家总营收为90.85亿元，同为家居龙头的红星美凯龙同年营收为164.69亿元，市值在330亿440亿间浮动。当时，居然之家的规模远低于红星美凯龙，但估值与之接近。

从2019年1月10日武汉中商停牌，公告拟与居然之家重组，到2019年12月26日，“武汉中商”改名“居然之家”重新开牌，整个借壳上市流程效率极高，仅花费11个月，远低于当时动辄两年的IPO周期。

在居然之家的敲钟仪式上，时任武汉市副市长的徐洪兰出席并发表贺词。2021年6月，徐洪兰被“双开”， 且因涉嫌受贿罪移送检察机关审查起诉。

2019年12月26日，武汉中商更名居然之家，居然之家正式登陆A股

居然之家成功借壳上市之后，汪林朋曾数次套现。

公司IPO后，原始股东持有的股份通常有一定期限的锁定期，在此期间不可自由交易。2023年6月28日，汪林朋持有的股份解禁，当时居然之家的股票已经从首日收盘价10.47元/股跌到了3块多。

锁定期一过，汪林朋迅速减持套现，2023年7月8日，汪林朋通过四次大宗交易减持1.25亿股，占总股本的1.99%。到了当年11月，汪林朋持股94%的居然控股向金隅集团转让了10%的居然之家股份。这两次套现使汪林朋落袋超20亿元。

除了套现以外，居然之家常年进行大手笔分红。从数据上看，居然之家每年的可分配利润几乎全部分给了股东。持股最多的汪林朋，是分红的最大受益者，有媒体计算，汪林朋在2019年到2023年直接、间接分红收益接近20亿元。

但在高管不断减持套现的同时，居然之家的负债却在攀升。从2021年到2024年，居然之家的短期负债分别为8.82亿、10.94亿、14.47亿、18.83亿。

从2021年-2024年，居然之家的短期借款数据/图源：百度股市通

2024年财报显示，截至2024年底，居然智家的流动负债超过流动资产42.07亿元，包括短期借款 18.83亿元及一年内到期的长期借款6.99亿元，此外，居然智家还持有长期借款30.90亿元。

受到创始人去世的消息影响，居然智家股价在7月28日大跌，一度触及2.84元/股，不过又于7月30日大幅上涨。目前，居然之家市值不足200亿；而巅峰时，其市值一度超过了600亿。

居然智家是家居行业的巨头，但其本质的生意接近商业地产，主要通过建立自有物业或者租赁物业再出租给商家，从中赚取利润。

根据2024年财报，居然智家目前在国内30个省、区、市及海外经营407家家居卖场，包含83家直营卖场及324家加盟卖场。

居然之家卖场

这些全国各地的“居然之家”，分为直营和加盟两类。

在直营模式下，居然智家获取收入的方式是向商户收取租金、物业管理费、按商户销售额的一定比例收取的各项管理费用，以及使用数字化管理系统收取的系统使用费和销售佣金等平台服务收入。

在加盟模式下，居然智家的收入主要来自加盟方的招商运营费、按加盟门店年度营业收入的一定比例收取的品牌使用费等等。

家居卖场就像是流量的分发器，整合了上游商家和下游的消费者。在房地产的黄金年代，家居卖场“一铺难求”，每新开一处，招商络绎不绝。但家居卖场曾在房地产黄金时期高速扩张，也随着房地产的低迷陷入结构性困境之中。

公开数据显示，红星美凯龙2016年的租金水平是114元/平米/月，到了2023年，仅为77.6元/平米/月。

国内建材家居市场整体已经处于饱和状态，市场竞争激烈，整体市场空置率也在上升。根据中国建材流通协会数据，2024年全国规模以上建材家居卖场累计销售1.49万亿元，同比下降3.85%；全国规模以上建材家居市场面积增长率连续3年为负值。

这些都体现在企业具体的经营数据上。2024年，居然智家营业收入为 129.66 亿元，同比下降 4.04%；实现归属于上市公司股东的净利润 7.69 亿元，同比下降40.83%。另一家龙头红星美凯龙的状况更不容乐观，2024年营收为78.21亿元，同比下降32.08%，归母净利润-29.83亿元，同比下降34.61%。

2024年，居然智家营业收入为 129.66 亿元/图源：百度股市通

不仅是业绩不佳，今年以来，家居行业频频发生动荡。

今年5月，红星美凯龙总董事兼总经理车建兴被云南省监察委员会实施留置措施。

今年7月，西南家居巨头富森美实控人兼董事长刘兵被成都市郫都区监察委员会留置。

汪林朋、车建兴、刘宾都是国内家居行业的领军人物，三人均曾登上过国内家居行业的首富位置。

随着人的离去，行业的喧嚣暂停，功过归于尘土。但时间不会回头。

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