集中式长租公寓缘何成为投资焦点？以「由你公寓」为代表的公寓品牌给出了答案

CBRE《中国长租公寓投资报告》预计，2030年中国集中式长租公寓需求规模有望超过1200万套，这意味着集中式长租公寓已成为租赁市场的重要组成部分，正迈向产品形态多元化、管理和服务完善化发展。

近年来，中国长租公寓行业在经历了起步、阵痛、疫情的冲击之后朝着更加有序的方向发展。

集中式长租公寓作为解决居民及新生代年轻人住房问题的重要保障，公寓设施的实用性、舒适性，公区配置的个性化和丰富度都将成为影响租客决策的重要因素，"品质租住"成为租房群体的主流消费需求。与此同时，该趋势也成为集中式长租公寓产品差异化发展和品牌方提高溢价能力的重要驱动力。

通过社群运营，优化产品设计、提升居住体验，满足不同圈层个性化需求，以此形成独有的品牌标签和软实力，是集中式长租公寓行业逐步形成的共识，也是优客工场旗下集中式公寓品牌「由你公寓」的核心竞争力。

「由你公寓」主张以年轻一代的需求为出发点，为他们提供安全便捷的居住品质，个性化的装修配套，贴心的管家服务，人性化的公区增值服务，以及丰富多彩的社群活动……让租户们不只是取得一间房子的使用权或者安家的权宜之计，而是一种生活方式和社交平台。在「由你公寓」不仅可以享受到放心的房屋品质、舒心的租后服务、暖心的增值服务，以及随心的社区活动等服务，在这里还能找到志同道合的朋友，甚至是创业伙伴。

未来，集中式长租公寓产品将被赋予公寓产品文化塑造、租客情感关怀等更多层面的软性内涵，公寓的运营管理不再局限于日常生活服务，集中式长租公寓市场将在充分数字化的基础上实现智能化，重构长租公寓管理生态。

早在《2021中国城市青年居住体验调研报告》中显示，大城市70%的新市民选择租房，其中过半数表示“每周都会下厨”、“每周都会运动”。2022年小红书统计中，“家有桃花源”相关笔记数量同比上涨196%，居住成为生活幸福感的重要体现。

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显然，对于城市租住群体而言，即便是租住，同样期待不出门就能享受到舒适的环境、最CHILL的生活氛围，甚至能下厨、运动，能与生活方式高度契合的居住。

从投资领域来看，市场增长空间巨大，需要夯实运营能力抢占市场，运营收益可观的产品更加吸睛。同时，要具备标准化的管理和服务，能最大限度地满足居住和生活需求。据行业媒体空间密探分析，凭借高质量的产品和管理运营，优质长租公寓的毛利率可以达到50%以上。

因此，随着需求观念的改变，集中式长租公寓会更加获得租住群体青睐。其具备运营成本低，利润空间大等优势，逐渐成为投资的新风口。

据仲量联行统计，2022年上半年全国市场化运营的头部长租公寓品牌总套数达84.7万套。尽管2022年存在各类外部因素影响，但长租公寓作为投资领域的一个重要赛道，以其较强的抗周期能力赢得了越来越多投资者的关注。可以预见，2023年长租公寓需求稳定且逐步增大，将迎来一条更加韧性十足的增长曲线。

以投资视角审视长租公寓，在大环境有利基础下，自身稳健发展也是重要因素。能共享国内外背景优势，做到运营灵活、收益多元的产品，才能成为经得起时间“推敲”的优质项目。

「由你公寓」作为集中式公寓领域的代表品牌，以政企资源优势、企业服务能力优势、广泛布局优势、数字化技术优势、产业链整合优势等核心优势，而独树一帜。截至目前，「由你公寓」的业务所覆盖城市超过20个，合作的品牌超过60个，公寓房源数也达到5000套以上。