香港楼市大逆转！阿里京东狂砸百亿抄底，2026年房价要涨15%？
香港楼市惊现抄底潮！大佬们都在抢，普通人该跟吗？
最近两个月，香港楼市发生了一件大事！阿里巴巴、京东两大内地巨头，竟然一口气砸了超过100亿港元，疯狂购入香港核心区的写字楼！
这可不是小打小闹啊！大佬们都在用真金白银投票，香港楼市真的要迎来大反转了吗？
💡 巨头集体入场：百亿资金涌入香港
10月份，阿里巴巴集团和蚂蚁科技集团联手，豪掷72亿港元，买下了铜锣湾港岛壹号中心的13层写字楼！
这地方可不简单，位于“香港第一号地段”，前身是著名的怡东酒店！更厉害的是，阿里巴巴在时代广场的租约明明要到2028年才到期，现在却提前出手买楼，这明显是对香港市场的长期看好啊！
12月份，京东集团也不甘示弱，通过旗下投资公司，以约35亿港元买下了中环中国建设银行大厦的一半权益！
这个甲级写字楼位于干诺道中的核心地段，旁边就是友邦金融中心，还能直通中环地铁站！京东明确表示，这次收购是为了满足自用需求，助力供应链、零售等业务在香港的拓展！
两大内地巨头的百亿级交易，彻底打破了外资和本地老牌家族对核心商办资产的长期垄断格局！
🌟 地产大佬们也在疯狂扫货
不仅仅是互联网巨头，香港本地的地产大佬们也在行动！
- 鹰君集团主席罗嘉瑞家族：今年已经买了至少29个单元住宅和1个写字楼物业，总金额近6.78亿港元！
- 中原集团创始人施永青：通过旗下基金扫入了6个单位，涉及资金超过9300万港元！
- 利希慎家族：单月就动用了1.52亿港元，在自家项目里连买4套住宅和2个车位！
这些大佬们可不是随便买买，他们可是最懂楼市的人啊！
⚠️ 数据告诉你：香港楼市真的回暖了！
根据中原地产的数据，2025年1-11月：
香港一手住宅成交1.88万宗 二手住宅成交3.58万宗 整体楼宇买卖登记量达7.17万套
这些数据都创下了近年来的峰值！
更惊人的是：
一手住宅连续9个月成交破1500套 二手住宅连续8个月成交破3000宗 5000万港元以上一手豪宅成交521套，同比上升11.8% 5000万港元以上二手豪宅成交248套，同比大涨34.1%
这可不是小打小闹，这是实实在在的市场回暖信号！
💡 为什么大佬们都在抢着买？
中原地产香港西半山首席营业董事李巍给出了答案：
“减息周期和租购倒挂是推动今年香港楼市成交大幅反弹的重要原因！”
具体来说：
- 减息周期开启：香港在9月后进行了多次减息，现在房贷利率已降至3.25厘
- 租购倒挂现象：越来越多物业出现“供平过租”现象，也就是买房的月供比租房还便宜！
- 租金连续上涨：香港租金已连续上升3年，前11个月累计上涨4.84%
- 印花税门槛放宽：2025年香港放宽了印花税门槛，置业门槛明显下降
- 港股表现强劲：港股造好，财富效应刺激买家入市意愿
李巍还特别提到：“自2024年2月28日全面撤辣起，内地买家已不需付高额印花税，入市成本较以往显著减少！”
🌟 内地买家成为重要力量
你可能不知道，内地买家现在已经成为香港楼市的重要增量！
香港中原地产数据显示，2025年前11个月：
以普通话拼音登记的买家在香港楼市共成交1.255万宗 涉及总金额1256亿港元 这个数据已经超越了2024年全年的1.1631万宗纪录 创下了1995年有统计以来的新高！
为什么内地买家这么积极？
- 投资回报高：现在租金回报率很高，特别是大学附近区域，年化回报能达到4%！
- 大学区需求强劲：自2024/25学年起，香港特区政府将大学非本地生学额上限由20%提高至40%！
- 西半山租金惊人：邻近香港大学的区域，每平方呎租金高达90-100港元！
⚠️ 机构预测：2026年房价要涨多少？
各大机构对香港楼市的未来走势，都给出了积极的预测：
- 中原地产：预计2026年香港楼市将处于反弹初期，全年房价涨幅或达15%！二手住宅成交量可能大增三成至5万宗！
- 仲量联行：香港楼价今年已见底，对2026年前景持审慎乐观态度，预期中小型住宅价格将上升约5%！
- 利嘉阁：总裁廖伟强认为整体楼价将升7%，豪宅涨幅可达8%！
- 花旗集团：大中华经济师雷智颜预期，香港住宅价格在明年增长3%！
- 摩根大通：在研报中提到，预计到2026年底，香港楼价将反弹约5%！
💡 普通人现在该不该入场？
看到这里，你可能想问：大佬们都在买，我该不该跟？
先别急，看看这些信号：
- 供应端谨慎：香港对新地块的推出整体较为谨慎，2025/26财政年度只计划推出8幅住宅地块
- 需求端强劲：减息周期改变了市场预期，“供平过租”现象越来越普遍
- 资金持续流入：香港金融市场向好，截至9月底本港银行的存款总额达19.14万亿元
- IPO市场活跃：今年前11个月，首次公开招股集资额为2594亿元，按年升近2.3倍
中原地产的李巍说得很有道理：“香港豪宅市场回暖与香港金融市场回暖呈现正相关！”
当大佬们都在用真金白银投票时，普通人要做的不是盲目跟风，而是看懂趋势背后的逻辑！
香港楼市的这波回暖，不是偶然现象！
从互联网巨头到地产大佬，从内地高净值人群到本地刚需客，大家都在用实际行动表达对香港楼市的信心！
减息周期、租购倒挂、租金上涨、印花税放宽……多重利好因素叠加，让香港楼市迎来了难得的窗口期！
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