请把此文，转给你三四五线城市的朋友和亲戚（2022版）

2022-02-08

文章转载自"插座APP"

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当今时代，机遇与挑战并存，面对未来的不确定性，这篇文章也许能给你指点迷津。全文共11400字，预计花29分钟读完，了解2022年国内关于买房、工作等形势，相信你会有所收获。

作者 | 米公子

编辑 | Frigg

来源 | 米宅（ID：MizhaiPlus）

站在2022开年，该文尤为重要。2022年已经开工，希望你能在阅读和思考中，保持成长。

2017年春节，大年初三，我发布了这个文章的第一版本，之后每年春节，我都会发布新版本，该文是第五个版本。

五年过去了，复盘一下，你认同不？有没有行动？有没有结果？

又到了2022年，国内形势又发生了很多变化，这是2022最新版。

体会大时代

先来看两张图，体会一下大时代的变化和严峻。

▲ 资料来源：《中国财政年鉴》、

《中国税务年鉴》、粤开证券研究院

这个表格是2019年的数据统计。

先体会一下句话：全国31个省，经济上，四省三市养全国。

再来看一个表。

▲ 资料来源：wind、

各省财政厅（局）、粤开证券研究院

刚过了两年，来到2021年。上表，是2021年上半年全国各省财政公共预算收支的数据统计表。

先感受一下严峻性，全国只有上海一个地方政府可以赚钱，其它均是入不敷出。

用这两张表，我希望你能体会到3个意思。

1、各地财富差距在拉大，本质是创造财富的能力在拉大。

2、你最好不要在那个被援助的地方生活。

3、因为经济在下行，别人要自保，可能援助不动你了。

然后，再来体会一个事。

2020年，同样都是国外留学归来或名校硕博毕业，有人选择了上海，有人选择了其它。

2021年10月，上海前滩两个项目（东方惠雅和晶鸿名邸）开盘，限价10.4万/平，周边二手房指导价20.4万/平，而指导价出台之前二手最高可卖23万/平。

一套房子，100平米，倒挂1000万，你买入，等交房，卖出或抵押，手上已经比别人多了1000万。

体会一下选择大于努力，体会一下城市福利能级，体会一下1000万立马到手是啥感觉。

1000万，这是95%的人一生都难以想像的数字，但这在上海，就是一个普通的人才城市红利。

2021四个季度的GDP（国内生产总值）增速分别为：18.3%、7.9%、4.9%、4%。2022年，我们将迈入保GDP5%的元年。

这代表着，在未来，存量财富博弈的剧烈，因为，新增财富逐年减少了。

存量财富，也包括存量人口、存量就业、存量服务。也就是说，城市与城市之间的博弈、差距在未来，会剧烈分化。

用大白话说第一句：70%的城市未来人口是净流出的。用大白话说第二句：70%的城市未来房价是一文不值的。

所以，这篇文章，放在当下，请务必精读。

前一段时间，一篇文章火了，“孩子，我希望你将来去上海”。为何？疫情是一面照妖镜。照出了城市管理、城市文明、城市能级、城市人的尊严。

西安的慌乱，上海的淡定。上海进出地铁不用扫码，西安的红码却没有人理会。

另一面照妖镜，是2021年下半年的楼市下行。东北，先跌为敬，楼市销售数据同比直接下跌40%，慌的一批。而长三角、珠三角很能打，很抗压。

展望2022年的宏观趋势：货币宽松，财政刺激。

央行要放水，你该如何接？先接到水的，一定是先富的，如何接？在离放水更近的地方接，是哪里？

答案是大城市，本质是大城市的金融环境、信贷环境、金融敏感度、资产敏感度。

2020春节，我们窝在家里，开始见证历史。2021春节我们还能回老家、虽然不能出国。2022的这个春节，局势，居然要严峻了许多，我们不能返乡了。

今天，我想对那些被困在家里，仍想在思考中保持成长的朋友说点什么。

越往下走，到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明，更是处在整个中国财富生态链的最底端。

于是城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，钱赚的最少，钱贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念。

在商学院授课中有一堂课：一线已过时的模式+二线中不溜的团队+去三四线城市里重新做一遍=稳稳的赚钱。

个中道理和落差，你先细品一下什么叫降维打击。

选择大于努力？

2021年春节前，我深圳公司的同事在群里发了一张照片，我们刚帮客户在深圳宝中买了套二手房，100平米总价是1320万。

1320万不是重点，重点是房东是在2006年购入的这套房子，当年，他购入的总价是56万。我所说的重点是这个56万，14年，56万变1320万。

此时此刻，我希望你能深刻理解一句话：选择大于努力。

2006年，我们在那一年，手上有几万块钱要买房，我们面临太多太多的选择，如果选择了深圳，它跑赢你一生其它方面90%以上的努力。

2006年，你家县城的房价也要1500元/平，深圳这套房子的价格是5600元/平。

眼界决定境界，高度决定出路，选择大于努力。

如今，你家县城的房价终于涨到了4000元/平。能说我们不努力吗？NO，选择大于努力而已。

1945年的东西德、1950年的南北韩、1965年的新加坡与马来，辗转之际，一个不经意的选择，是几代人的人生相差，一个天上，一个地下。

有些选择，我们无法看透，但对于2021年初的中国，未来的发展，孩子的未来，家庭的规划，你的正确选择，则是一张明牌。

除了南北分化，还有城市分化。

南北分化、城市分化在未来是要加速加剧了，背后是不可逆的：人口流动、资金虹吸、基建虹吸、政策虹吸等等的巨大分化。

70%的城市，人口是在流出的，你要确保你的孩子、家庭未来不能被这样的洪流给淹没。

▲ 注：每年人口净流入规模=

每年常住人口增长数量-上一年常住人口x自然增长率

过去三四年的现实数据已经告诉我们，一是东部沿海，二是长三角珠三角。

人口如何流动？无非四个方向。从冷到暖、从穷到富、从丑到美、从旧到新，这个流动方向是不止的。

人随产业走，资金随着产业和人走，城市越来越陡峭，现在攀不起，未来更是攀不起。

还记得前年此时武汉一个父亲连夜开车带着发烧的孩子奔向上海吗？还记得哪个上热搜的新闻吗？关键时刻，城市与城市的区别，是生与别的区别。

你难道，真的不打算好好的读完这篇文章，然后，看着自己的家庭，好好规划一下？

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钱从何而来？

财富不会无缘无故的创造，赚钱，一定是有人来收割，有人在失去，区别只在于是正当的渠道，或是非法的渠道。

而过往30多年，大家都是从草根开始，所有非通过创业创造却依然身价千万、游艇飞机的人，他们的财富从何而来？

他们的财富在背后是亿万农民不知不觉的财富转移，问题，他们却一无所知。

为何？先想一下，过往40年，影响世界最大变化的两件事是什么？1、以美国为首的科技革命。2、以中国为首的城市化革命。

这两大革命，均是过往40年最大的财富创造机器，搭上了、赶上了，身价亿万很容易，错失了，拍断大腿也无解。

你应该明白了，中国亿万农民、县城、小城镇，完全错失这波中国城市化的财富快速列车。

而这些人的时间、劳动、生命全部贡献于大城市的基建、建设、改造、富丽堂皇，全部转化为这些城市的地价上涨。

请记住，土地不值钱，土地上的配套是最值钱的，过往30多年，亿万农民工都是在用廉价劳动力为城市的NB配套付出毕生，自己拿1块，地价升10块。

人生巨大的差距，也就自此拉开。“劳动致富”，这是多大的一个错误。只有借助大势的劳动，才可以事半功倍，跑赢大势。

为何小米创始人雷军的基金叫“顺为基金”？

因为之前的雷军，在辛辛苦苦的经营金山软件，错失了2000-2010中国互联网的大车和大势。

你再努力、再辛苦、再激情、再聪明，依然不能跑赢大势，别人只用你一半的努力、一半的时间就可以轻松超越你。

于是，雷军明白了“努力固然重要，但顺势而为更为重要”，于是，“顺为”就是这么来的。这是一个NB人多么痛的领悟？

后来的雷军，坚定跟随大势，秉承“站在风口上、猪都能飞起来”，于2010年创办小米，如今市值近千亿美金，远超当年的金山软件。

说这么多，你明白我的苦心了吗？

我经常讲，人的一生，有4个时间节点非常重要，也决定了这个人一生的基本面，或成功、或失败、或完败。是什么？

1、你在哪个城市出生？决定你人生的起点和开局。

2、你在哪个大学上学？决定你人生最重要的社交圈、事业圈。

3、你婚姻的伴侣是谁？能决定你人生的黄金阶段是事半功倍、还是事倍功半？

4、你从事的哪个行业？从事行业直接应验选择大于努力。

这4件事，都是你人生的“势”。而后面的每一步，都和前面的那一步息息相关。

你现在能给孩子决定的，就是“他在哪个城市出生或长大”？这是你给孩子的第一个人生的“势”。

往年过年回到豫北老家，往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间，见很多人，聊很多话，回答很多问题，你会感觉，很有必要把这些话整理一下，和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊，因为，真的很有必要。

如果你也认同，不妨转给你的亲戚或朋友，帮人帮已。

在乡下的春节，我们依然能看到：

1、一大早上排队去领鸡蛋，然后听课

2、一个卖福建黑茶的传销团队在这里做的不错，很多亲戚都有参与，买2万的茶算入伙

3、存钱不相信银行，相信邻居，把钱给邻居或在银行上班的人

4、有病了，特别相信某个村的某个老医生

5、手机诈骗、短信诈骗、电话营销在城市已经玩不转，农村还在盛行

6、站在农村的街头，大家在谈论听说谁谁赚了大钱，并不知道这里面坑有多深

7、特别容易相信吃这个能抗癌、吃这个能变聪明的话术

一年之计在于春，多一些讨论，多一些争论，多一些思考，欲行动，理念先行。

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三四五线的人们

必须要读懂这张图

这是我以前分享过的一张图，赚钱的逻辑，财富的逻辑。其实我所有的分析、所有的建议都是基于这张图的逻辑。

我所有的建议都是一个方向：跳开劳动层，站稳资产层，挤身金融层。

如何做，你需要知道每一层的人都在干嘛？

是的，其实就是一个财富收割逻辑链。

越往下的人，被收割的越历害。越往上的人，越有能力来制定规则、制造概念、制造泡沫，玩转周期。我们所有的努力，就是要向上靠。

而，这些人群的分布就是如图所示。

身在三四五线城市和农村的人，有好的资产吗？资产有金融属性吗？有风投环境吗？金融环境吗？

有股权三年升值100倍的机会吗？有资产价格一年翻番的机会吗？没有的。

这是两年前，全国独角兽企业（估值100亿人民币以上）的分布图，别说三四五线了，就连郑州西安长沙济南青岛重庆南京这样的城市，都是零，都没机会。

而，每一个独角兽企业在干嘛？在制定规则、在制造泡沫、在制造概念，和三四五线城市的人有个毛线关系？

这种平常打工赚工资，一不小心就身家千万的机会，这样的金融造富机会，你的小县城怎么可能会有？

所以，第一个建议：跳开县城和农村，把家安在大城市，至少要把未来孩子的家安在大城市，才有可能跳开劳动层，才有挤身金融层的机会。

地级市和县城的房子能不能买？

这里面有一个关键问题是，你买的目的是什么？如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚，这是肯定有必要买的，因为这儿是你的根，这儿是家乡，这儿有亲人。

先要记住一句话：除了珠三角城市群、长三角城市群的核心之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。

所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配。

只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。

比如河南，未来河南只有一个城市叫郑州，虹吸效应会非常明显，郑州的人和钱会被北上深杭吸走，郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。

大城市用什么虹吸？用最NB的教育、医疗、就业机会、金融环境、服务业来虹吸。

比如在河南省，郑州就是整个河南人资产配置最后的屏障。郑州以下，都不碰，都不碰，包括洛阳新乡。

未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显：

不明白什么叫“城市虹吸效应”？想想北京这么NB，离它很近的石家庄却烂的扶不起来，你就明白了。未来的郑州对安阳、新乡、焦作等，就是这个道理。

三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被进一步的吸附，竞争力会更差。

所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值，不管是郑州一路向东的开封（开封其实略好一点点点），还是洛阳、信阳、安阳等城市，都一样。

其它省份，也是一样一样的，省会以下都不行，万亿GDP以下都拉跨。

有人会说，地市这两年也涨了不少啊，记住，我们需要的是高质量的涨幅，可以继续涨的涨幅，可以转手套现的涨幅，可以抵押出钱的有价值的涨幅。

如果非要讲透，你需要了解什么叫做“资产泡沫”。

第二个建议：县城和地级市的房产，一律不碰，把买给孩子的房子放在大城市，那才叫资产，最透彻的做法是县城一套不留，如果自住就租房，把钱全部买在大城市。

请不要开店不要加盟

请拿份工资好好生活

我自己之前也帮别人策划过加盟广告和商业模式，我可以负责任的说：所有的加盟生意都不要碰。

我不否认有1%可以让你赚钱的，有实在做事的，但现实就是，绝大多数都是来忽悠你的加盟费的。

在投资担保中，你想赚别人的利息，别人盯的是你的本金。在加盟生意中，你想赚别人的利润，别人盯的是你的加盟费。

一个亲戚，在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面，五年前开的，前年我问生意如何？

他说，全家人跟着忙的团团转，从年初忙到年尾，至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还，赚不到钱，我当时让他盘出去，赶紧赚正向现金流。

如今三年过去了，他的店还在开着。客户是多了一些，但成本也增加了，不能说亏，但也不赚钱，还要贴进去全家人的时间和辛苦。

图什么？我还是建议他盘出去，赶紧赚正向现金流，不要在这种事情要再继续浪费时间。

对于他们的纠结，我非常理解，毕竟已经付出了几年时间，放弃太过可惜，继续又太过鸡肋，但，时代的洪流，他们真的是不知道的。

对于大多数在三四五线的朋友来说，我真实的建议是这样的：

不要开店、不要加盟、不要做实体投资，去做份工作领份工资。或带着妻儿去城市工作，把手上的钱用来买套有价值的房产（房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具，也基本是唯一工具）。

过平平淡淡的生活，这样最好。不求大富，但求避坑，但求不要返贫。

当下的时代是急剧变化的时代，也是一个浮躁的时代，也是一个掠夺的时代，每个人都要保护好自己，被掠夺者大多都是墨守成规的人，大多都是不了解趋势变化的人。

比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了，买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。

30年以来，每年的真实通胀率在12%左右，你如果能从银行拿到钱，利率应该在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，赚的越多，想明白了吗？债务>资产>现金。

每一个现代人，包括农村人都要明白这个道理。

太多的人盯着你的现金，你知道吗？做投资担保的、借你钱给孩子结婚的、借你钱给孩子在省会买房的、想拉你入伙卖给你坑爹保健品的（权健、无限极等）、借你钱去治病的，等等。

当你没有现金的时候，这些风险和坑你就能完美跨过。这背后，就是大时代。关于大时代背景和趋势，这又是另一篇文章，今天不再详述。

街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖2元一天累的半死也不赚钱，年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元，一天不累还不少赚，这背后就是大时代，就是趋势中的“消费升级”，但60后谁懂？大多三四五线城市的人谁懂？

所以，长江后浪推前浪，前浪死在了沙滩上，关键是，前浪还很郁闷，我这么努力？我这么踏实？我怎么就赔的一塌糊涂呢？难道勤劳致富错了吗？是的，在这个大时代之下，勤劳致富就是错的。

但你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作，多数情况之下，不管开的条件多高，最后都是落空，我们需要的是按月发放工资的工作。

所以，保护好自己不易的储蓄和时间，跟不上时代不要紧，但不要去趟这浮躁时代的浑水，这浑水，让我们来趟。毕竟，我们有知识有阅历有经验有资源，趟得起。

在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至没有资格参与，又如何能分享这时代的红利？

在消费升级、普遍金融化的潮流中，一年一个风口，过去十多年的东西早已过时，但地市里的当事人却浑然不知。

过去三四年时间里，所有追逐生鲜便利、新零售、O2O、共享经济、社区团购等所谓风口和财富机会的，都得把家本和裤子亏完亏空。

父母的钱不是大风刮来的，不要拿父母的钱来追逐你那不切实际的所谓的梦想。

这是第三个建议：不要折腾，不要拿自己家的保命钱去开店、去加盟、去开厂，不要去趟这浑水，世界变了，模式变了，时代变了，你的那一套真的不行了。赚份安份的钱最实在。

记住：不求暴富，但求避坑，但求不要返贫。

如何有效利用

全家老少手上仅有的20万块钱？

没办法，想突围，就必须跳过储蓄，迈向资产和负债。但详细解释“资产”和“负债”又是另一篇文章了，今天不再详述。

怎么办？对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房。但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的。

因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。

比如，在安阳、驻马店、衡阳、榆次等这类城市，不管购置任何房产，从投资角度来说，都是错误的。

应该怎么做？

2022春节的建议：

1、2017年春节我推荐的洼地城市：西安、海口、重庆，已经在2017成功完成了补涨翻番。

如果你在当时看了文章做了行动，在西安可以捕捉80%的涨幅，在海口可以捕捉80%的涨幅，首付30%的30万，入手一个100万的房子，如今已经在西安收益80万，在海口收益80万。

2、2018年春节的时候，我建议大家尽快要在限价洼地城市拿到购房资格。

如果你听了，你在2018年上半年可以在成都拿到50%的收益，100万买个100平的房子，相当于已经赚了100万。

在杭州可以拿到30%的收益，在长沙可以拿到30%的收益，可惜，如今，很多城市的倒挂已经不明显了，窗口期已经在慢慢关闭，机会在一步步消失。

3、2019年春节，如果你听了当时的建议，你在杭州摇到梧桐郡，1平方可以赚10000元。你在重庆摇到恒大世纪城，一平方可以赚3000元。

你在苏州年初买到3万一平的工业园区，一平方可以赚10000元。你在南京摇到河西南一套房，一平方可赚15000元，等等，这都是已经到手的钱，都是秒杀你三五年努力的收入。

4、2020年春节，如果你当时听了我的建议，年初入了深圳、或广州黄埔、或广州天河都可捕捉到20%以上的涨幅。

或如果你在杭州、南京成功摇号摇到房子，一样可以捕捉到一平方5000元以上的收益，已经体会到了选择大于努力的果实。

5、2021年春节，我们推荐了杭州、南京、苏州、上海、西安、成都、合肥等地的倒挂，这些城市都是有倒挂红利的城市。

少则一平3000，多则一平10万，选择大于努力，特别是杭州，当时推荐的时候还可以落户就买房，如今提高了门槛，加了2年社保，难度加大了。

6、如今，经过2016-2021五年时间，市场已经发生了太多的变化，但很多城市的红利和城市大红包依然存在，但如果你今天引起重视、立即行动，依然为时不晚。

7、当下的选择和建议如下：

第一级别选择：上海，上海落户政策在2021年放松了，对国内名校本科应届放开了落户，要知道，上海的户口是最值钱的。

如果有可能，一定要选择落户上海（留学生、985等），上海的教育、医疗、国际资源是全国第一的，没有对手，而且，上海的新房倒挂是最大的。

第二级别选择：深圳、杭州，深圳是全国楼市的风向标，目前严格限价，光明、宝安松岗限价4万，宝安中心限价8.6万，有明显倒挂。

2022年，深圳南山有23个新盘开盘，福田有10个新盘开盘，均有倒挂，在市场最冷的时间段，可放心购入，当然2022年的房产税试点大概率有深圳，但这样的预期，也是你可以摇到的前提。

2022年杭州新房倒挂红利依然很大，一平米可倒挂10000-30000元/平，100平的房子，先拿到200万再说，完全在初入社会的时间碾压你的同龄人。

如果你听我的，就只建议摇未来科技城、滨江、萧山奥体这3个地方即可，房价35000-50000元/平。

第三级别选择：苏州、南京、广州，南京河西有10000元/平倒挂，苏州在工业园区有不小倒挂，10000-30000元/平不等，而且落户容易；

广州更值得买的是5万+的房子，建议多关注天河、海珠、白云这3个地方，广州新房限价7万，是贵的也是最值的，有倒挂；

这3个城市都有机会，只是机会略有不同，区域选择很关键，并不是所有的地方都可以买，苏州太湖新城和相城就不太建议，南京江北非核心也不建议，广州知识城增城花都也不建议。

第四级别选择，北京、珠三角城市群核心、长三角城市群核心，这3个也肯定没有问题，绝对的国家之未来，永远是，虽然北京房子没有倒挂，只是北京落户太难可望不可及；

长三珠三两个城市群不可小视，未来中国经济最重要的两个区域，也是国家希望之未来，人口、经济、产业、基建的聚集和虹吸都很明显。

但城市群太大，只可关注群核心，珠三核心是沿江主轴的万亿GDP城市（珠海不到万亿，但依然值得关注，国家政策红利太大）。

长三核心是以城市为据点的点状核心（上海、苏州、无锡、杭州、宁波、南京、合肥）。

第五级别选择，成都、合肥、西安，这三个城市都有倒挂，虽然倒挂不大，在2000-15000/平之间，成都在天府和高新有不错的倒挂，也可以买到立即赚到；

合肥在滨湖、高新、经开也有不错的倒挂，如檀悦、龙湖光年等；西安在曲江、高新一二期、航天城也有不错的倒挂，买到就赚到。

比如刚开过盘的曲江万科翡翠限价17500元/平4万人摇号，倒挂1万/平以上，高新的软件新城也很好，值得入，西派国际限价21900简直不要太香，又是2022年的万人摇。

第六级别选择：武汉、郑州、济南、青岛、厦门、长沙、海口、天津、重庆、福州，城市也没问题，武汉18000，郑州房价14000，长沙13000，济南14000。

便宜，可入，妥妥的资产，可放心的传承给孩子，作为孩子在未来城市选择时退守的最后防线。

海口虽然城市动能小，但海口是有倒挂的，限价17300/平最多，有限价红利的，有其特殊性。

武汉看江和地铁环；济南向东，买东面；青岛向海，买海边近的；长沙沿江，买离江近的；

天津要不城六区，要不滨海中央商务区和开发区、要不华苑高新区、要不空港一期核心，都不贵，教育也靠谱；重庆向北，买改善型产品为上策；厦门岛内永远涨。

第七级别选择：昆明、南昌、南宁、贵阳、石家庄、沈阳等省会或二线，这些城市略有尴尬，未来发展动能有限，但也便宜，主要考虑家乡、父母、亲戚等因素吧，纯投资不是第一选择。

8、落脚大城市，把资产放在大城市，站在未来10年的发展趋势上，依然是不二的正确选择，虽然最佳时机已过，但依然是当下最正确的选择。

9、而且，当下很多城市已经变相变开了限购，比如郑州珠海佛山无锡等地，都已经放松了限购。

10、你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市，把资产放在大城市。

11、一个亲戚问有什么赚钱的机会？现在出去建筑工地打工赚钱也不好找活儿。我的建议很明确：离开小镇，落脚省会，迈出第一步，未来更美好。

12、牺牲自己，成全孩子。牺牲父母，成全家族。

13、让孩子在一个能接得住未来财富大势的城市出生，让孩子在一个财富大河经过的城市出生，孩子长大顺势接住就可以。

14、要行动，要行动。

占据未来中国人口和财富一多半的黄金城市圈：

第四个建议：北不过沈阳，西不过西安，西南不过昆明，把你的钱放在这个上图圈中的省会和大城市，一定会不掉地上，也是为家庭买下的未来最好的保险，也是给孩子们最好的指示。

两个城市群：长三角、珠三角，也是非常好的选择。

买不起大城市，这些城市群里的房价也不过一万多。不过万的也有，但一定要注意，一定要是城市群的核心圈，不要外围。比如长三角就不要再边缘的张家港、扬州等，珠三角就不要去边缘的江门、肇庆等。

我在2022还有一个观点：长三角、珠三角核心万亿GDP大城市的未来>北部、西部、中部的万亿GDP孤狼型大城市。

怎么买？

1、不要碰任何城市的郊区。

2、不要碰公寓写字楼商铺。

3、不要碰目前还未NB起来的任何新区。

4、只盯主城区，没有租金的、租不出去的统统不要碰。（不是说别的不行，而是这样可以避坑，暴富不重要，避坑最重要）

给众多家庭的重要建议是：

多生一个娃

为什么中国能用30年走完西方100多年的城市化和经济发展过程？中国人多是一个重要因素。

为什么中国会成为美国的眼中钉肉中刺？让全球发达经济体看不顺眼？

因为中国人多，有人就有未来，有人就有一切，不管是经济、军事、政治，中国确实威胁到了他们目前拥有的一切。

为什么坚若磐石的欧洲在穆斯林涌入后就麻烦不断、恐慌不停？因为欧洲白人已经是负增长，而穆斯林却是大量正增长，还是人的问题。

从财富的秘密这个角度来说，生娃是最原始、最平等的负债方式，当然很辛苦很累，但通过10多年的经营和负债，从投资角度来说，却通常是回报率最好的投资。

每月养娃的费用相当于贷款的月供，20多年之后孩子开始独立并带来回报，相当于20年房贷吧，还没有首付，而且这个负债，不需要其它人审批，只需要你们夫妻两人认可即可。

但这个看法，很多人也许想不明白，甚至会骂？你妹的，怎么把孩子和投资扯一起了？还要不要FACE（脸）了？

骂不要紧，关键一定要把问题想明白。

这几年的国家政策转向，相信大家也看到了。过去几年的文章里，这一条是最受争议的，第二争议是上面不建议地市年轻人创业。

我还是一直在坚持我的这个观点，在未来孩子大了，我们老了，才能真正体会这样做的正确性和重要性。

当然，我也在坚定的践行。这个月，我家老三刚满两岁了。

1、不是为了我们，是为了孩子。只有一个的话，父母会无意的过度溺爱，从而无意的害了孩子。

2、孩子其实不喜欢和大人玩，但他没有选择，如果家庭有两三个孩子，他们自成系统，自建玩乐生态，不需要大人的参与，能更健康的成长。

3、孩子大了，独生子女需要承担至少四位老人的养老，这对他是不公平的。

4、孩子大了，有个什么事情，找谁商量？被老公或老婆欺负了呢？谁是他（她）最值得信赖的人？

5、血缘，是坚固的人际护城河。

所以，第五个建议：在能力范围之内，多生一个孩子。至少2个，也不要太多（3个最好），这是对未来最好的投资，这是对自己最好的负债。前提是，我们确保可以给娃还算不错的生活和全程不间断教育。

这段时间，反正哪也去不了，还不如叮叮咣咣造小人。

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写在最后

1、幸福、NB是奋斗、拼搏出来的，想NB的第一步：先解放思想。

2、顺势而为，才可以让人生事半功倍，势就是：财富聚集、流动的方向。

3、人生四个重要节点，我们可以给孩子决定的就是：孩子在哪个城市出生和生活？

4、土地不值钱，土地上的配套才有价值，是配套的价格均摊到土地上形成的价格才是房价，所以，农村土地没价值（别杠，没价值不代表是0元），好山好水不是刚需，也没有人接盘。

5、我们一生的努力都要让家庭跳开劳动层，站稳资产层，挤身金融层，这是财富的逻辑，这是创富的逻辑。

6、三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。

7、不要开店、不要加盟，请去领一份每月发放的工资，记得不要按年发工资的工作，很可能落空。

8、离开小城市，落脚大城市，先让孩子把握住人生的第一个“势”，牺牲自己，成全孩子，成全下一代。

9、何谓大城市？省会是最后的屏障，500万人口是最小的规模。因为只有大城市更多更快的财富流动和阶层流动，你才有无限可能，人生不会固化。

10、把手上的现金买一个靠谱城市的房产，通过房产获得了银行的贷款，给人生加了杠杆。

11、可以的话，多生一个孩子，这是给人生加了另一份更好的杠杆，这是一份对未来更好的投资。

12、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱，不要抱怨，永远不要放弃学习，所有NB的人都有一个共性：持续不断的学习，没有捷径。

13、持续学习，坚定执行，静静的，等风来。

如果，你认同，请转发给你在三四五线城市的亲戚和同学，他们真的最需要正确的理念和信息。更不妨，读给他们听，解释给他们听。

图片来源：部分图片来源网络，版权归原作者所有，不为商业用途，如有侵犯，敬请作者与我们联系。本文为作者独立观点，不代表插座APP立场。

作者：米公子。本文转载自公众号：米宅（ID：MizhaiPlus），专注全国城市不动产资产配置，六年专业团队，一线调研。

点击“在看”，解放思想，持续学习！

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请把此文，转给你三四五线城市的朋友和亲戚（2022版）

点击上方蓝字，关注插座APP当今时代，机遇与挑战并存，面对未来的不确定性，这篇文章也许能给你指点迷津。全文共11400字，预计花29分钟读完，了解2022年国内关于买房、工作等形势，相信你会有所收获。

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