当企业租户更谨慎，楼宇如何更有吸引力？

2026年的开端，企业与商业地产业主，正在思考同一个问题：如何更稳健地前行？

对于企业而言，增长节奏趋于理性，成本压力依然存在。如何在控制支出的同时，保障办公环境不降级，保持团队的效率与活力？

这些变化与思考，也影响着商业地产供应端。随着空置周期拉长、租赁谈判更谨慎，楼宇不再仅仅依赖区位或硬件条件来吸引租户。当企业都在精打细算、追求灵活，现有的租赁策略，还能给他们想要的东西吗？

帮租户“省钱”的写字楼

仲量联行一项基于对全球37个重点市场的调研显示，“成本控制与预算效率”成为超七成企业房地产负责人的2026首要任务。而雷格斯母公司IWG集团的灵活办公模式，以即入即用的精装空间与按需配置的租赁结构，替代高额前期投入与长期固定承诺，让企业将办公成本转化为可随业务节奏调整的运营支出。对业主而言，这种模式优化了整栋楼的租赁结构，既保留长期客户，也承接阶段性需求，使资产在不同周期中保持更稳定的出租表现。

卓越体验：留得住人的秘诀

如果说灵活的租赁模式解决的是“如何更容易出租”的问题，那么空间能否保持长期吸引力，则取决于租户的日常使用体验。IWG通过前期系统化的空间设计与高品质硬件配置，并结合高标准服务体系，使环境与配套始终维持稳定水准。从公共区域的维护，到会议支持与前台服务，再到不定期举办的各类商务社交活动，通过高质量办公体验，让租户在使用中形成更强黏性，也为资产带来更加稳健的长期表现。

绿色建筑，绿色办公

随着社会对低碳与可持续发展关注的加深，“绿色因素”在资产表现中的作用正不断增强。戴德梁行在《绿色收益：通过可持续发展解锁商业地产价值》报告中指出，高能耗资产的风险正在放大，而获得绿色认证的办公物业，在入驻率、租金水平与租户留存方面整体表现更优。

IWG在项目落地过程中，通过更高效的资源使用与持续运营优化，从前期材料选择到后期能效管理，帮助资产形成清晰的绿色定位，不只回应企业对健康与ESG的关注，也为资产在未来政策与市场变化中保留更大的主动权。

多元化品牌，个性化发展

凭借在灵活办公领域超过三十五年的深耕经验，以及覆盖全球四千多个地点的成熟运营网络，IWG集团为各类业主提供可落地、可持续的合作方案。我们的专业团队将在深度考量后，为不同区位和类型的资产匹配合适的品牌定位，以适应多样化的市场需求与空间定位目标，确保后期能高效投入运营并持续产出。根据IWG集团2024年客户调研报告，100%的合作业主对与IWG的合作关系表示“满意”或“非常满意”。

进入2026年，IWG集团在中国的合作版图持续拓展。长沙诚友绿建研发总部、无锡国际生命科学创新园三期、武汉华新大厦等项目，服务科技创新与产业升级需求，增强园区运营活力与专业化配套能力；上海保利浦开金融中心、上海333世纪大厦等核心商务资产，通过引入品牌化运营与灵活空间结构，提升楼宇整体出租弹性与市场适配度；厦门绿发中心、烟台双祥国际广场、天津奥式商务公园及郑州石佛艺术短剧基地等项目，则在绿色建筑、文化创意与多功能综合体场景中，优化空间使用效率与运营体系，提升项目的长期稳定性与综合竞争力。

值此“十五五”开局之年，既是企业重新配置资源、优化结构的窗口期，也是商业地产业主打造差异化优势、重新定义自身角色的关键契机。携手IWG集团，让您的旗下空间不再只是物理场所，更成为企业高效运转的战略支点！

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一起灵活办公！