在波动市场扬帆：雷格斯母公司IWG开辟写字楼经营的新航程

近期，多家权威机构发布的写字楼市场报告均指出，中国商办市场正步入深刻的周期性调整阶段。供需格局的重新平衡，既为业主带来运营挑战，也催生了资产价值重塑与增长模式转型的战略机遇。

如何让您的写字楼资产在风浪中稳守基本盘，更能扬帆远航？雷格斯母公司IWG集团或许有答案。

根据戴德梁行发布的《2025年全球灵活办公趋势报告》，灵活办公空间已成为全球企业空间战略中不可或缺的一环。报告显示，超过一半（55%）的全球企业受访者已在当前的空间策略中采用灵活办公空间。这一趋势背后，是全球化企业、跨国公司和本土高增长企业对于“即插即用”、可快速扩张的空间解决方案的强烈需求。

来自第一太平戴维斯《突破困境 | 中国写字楼报告》（以下简称“报告”）也洞察了十大租户行业的需求趋势：

面对多元多变的需求，单一业主难以独自匹配各类企业。通过与IWG集团合作，您的楼宇可以接入雷格斯、Spaces等多品牌矩阵，以及覆盖全球四千多个地点、服务超过800万企业客户的成熟运营网络。同时，借助灵活租期、精装修空间、IT与前台支持及社群活动，楼宇不仅能够精准满足科技、金融、零售等多行业租户需求，更能快速融入区域产业生态，实现高效运营与长期价值提升。

下行周期中，业主和租户都无比渴望“安全感”。报告分析，企业需求正深刻变化：搬迁行为较三年前提升20个百分点，500平方米以下小面积租赁成为主流。这意味着，动辄要求5-10年长租约、承租整层的“粗放式”经营已难以为继。

戴德梁行《2025年全球灵活办公趋势报告》同样印证了这一趋势：在全球范围内，企业租户正越来越多地利用灵活办公来优化空间配置。在EMEA（欧洲、中东和非洲）地区，61%的企业已在使用灵活办公空间；在美洲，这一比例为58%。企业不仅将其视为短期应急手段，更作为长期空间策略的组成部分。灵活办公能够帮助企业应对业务波动，同时有效规避高昂的装修资本支出——在全球主要市场，办公室装修成本动辄超过150美元/平方英尺（约1.1万元/平方米）。

IWG的托管经营模式，恰恰为您的楼宇注入穿越周期的“韧性”：通过与IWG集团合作，我们的专业团队将您的空间打造为灵活多元的办公产品，以按工位、按月为主的灵活租赁模式面向多样化企业客户。这种模式有助于分散单一行业或企业退租带来的风险，为资产带来更加稳健的现金流，同时提升楼宇的市场吸引力和长期运营价值。

“以价换量”不可持续，恶性价格战没有赢家。报告明确指出，提升租户粘性是资产保值的关键。业主需要从单一的空间交易，转向与租户的“价值共创”。

这正是IWG三十余年深耕灵活办公的优势所在：通过覆盖全球120多个国家、4000多个地点的运营网络，您的楼宇不仅接入高粘性的企业客户群，还能为租户提供无缝异地扩展的服务体验。同时，即入即用，配套智能安防、高速网络的高品质空间，以及各类社群活动，使租户满意度和续租意愿显著提升。在专业运营加持下，楼宇口碑与价值稳步提升，业主可从繁琐管理中解放出来，收获长期收益。

中国写字楼市场正在经历的，不是一场短暂的阵雨，而是一次深刻的结构性调整。对于有远见的业主而言，与其在价格战中挣扎，不如主动拥抱变革，选择经验丰富的领航员。

从上海浦东核心地带的甲级写字楼，到天津海河畔充满历史底蕴的商务公园；从郑州融合艺术与短剧产业的文创基地，到武汉光谷现代高效的企业总部中心，再到烟台坐拥一线海景的5A甲级地标——IWG集团在今年已与多位业主携手，在全国多地打造出适应不同城市基因、产业生态与建筑形态的灵活办公空间。这些落成的项目，正是IWG以专业托管能力为资产赋能、以全球网络为租户创造价值的有力例证。

IWG以其对产业趋势的深刻理解、灵活韧性的商业模式和卓越运营能力，为写字楼市场开辟了新航程。这不仅是引入一个租户，更是为您的资产注入穿越周期的核心动力。

风浪已至，何不借势扬帆？与IWG同行，共创写字楼经营新篇章。

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