存量时代，以运营作答 | ATLAS 寰图受邀出席 2026 观点商办暨资管大会
当增量红利悄然退潮，
存量市场成为新的主战场。
2026 年 5 月 12 日，年度商办行业顶级盛会——2026观点商办暨资管大会在北京中海金融中心盛大召开。来自全产业链的企业高层、创新先锋、专家学者与金融机构精英齐聚一堂，共话破局之道，探寻商办资产运营在存量时代的重构路径。
ATLAS 寰图受邀出席此次大会，与中海商务、恒隆地产、卓越商办等行业头部玩家同台，见证参与这场关于"存量时代如何以运营作答"的深度对话。
时代命题：三重变量之下，运营逻辑全面重写
过去十余年的高速扩张，留下了沉甸甸的存量压力。但市场从不缺少新故事——AI、芯片、低空经济、新能源等"新质生产力"企业正悄然成为租赁新主力，他们不再以"地段为王"作为唯一标准，转而追求产业适配、空间灵活、绿色低碳的综合价值。与此同时，公募 REITs 正式开闸，写字楼资产证券化通路打通，资本逻辑从"快进快出"向"长期运营、持续增值"深度转变。
三重变量交织之下，整个行业正在经历一场从产品到生态、从产业集群到运营服务、再到资本工具的全方位重构。
图 / 越秀商管写字楼事业部总经理黄钰麟
大会现场，行业领袖的洞见指向同一个核心：中海商务提出"产业乘法论"，让楼宇适配产业诉求；恒隆地产以"共生"为关键词，构建多元业态共同体；卓越商办以 85% 客户续租率印证，真正的运营力才是穿越周期的护城河。
左图 / 中海商业助理总经理、COOC 全球负责人张存理
右图 / 恒隆地产高级董事-办公楼、酒店、住宅及服务式公寓业务隋颂伟
告别增量时代的思维惯性，
存量不是终点，运营才是真正的起点。
ATLAS 寰图答卷
深耕十年，探索商办运营新范式
面对这道行业大考，ATLAS 寰图早有思考与实践。
自 2016 年成立以来，ATLAS 寰图始终深耕商办资产运营领域，以"空间价值重塑者"为愿景，从广州出发，布局粤港澳大湾区和长三角都市经济圈，稳健推进全国战略。目前，重点资产运营项目已超过 30 个，涵盖甲级写字楼、科技创新产业园区，覆盖广州、深圳、上海、北京及香港等城市。
图 / ATLAS 寰图旗舰项目 广州雅居乐中心
01
精细化管理，让资产增值看见
ATLAS 寰图凭借精细化、专业化的资产管理能力，融合资管、运营与价值实现的三位一体业务模式，提供覆盖业主、企业及个人的 40 余项专业服务，串联资产运营全周期。
在市场普遍降租内卷的当下，我们的选择是：不以短期出租率换取长期资产价值的损耗，而是以更高的客户粘性换取更稳健的资产表现。
02
全周期服务，
从空间提供者到生态合伙人
我们深知，企业入驻一栋写字楼，需要的远不止一个办公位。因此，ATLAS 寰图构建了涵盖业主、企业、个人三层维度的服务生态：
业主维度：资产保值增值管理、投融建管退全链条支持；
企业维度：入驻对接、空间定制、资源链接与政策协助；
个人维度：便捷生活配套，提升员工办公体验与归属感。
三位一体，让每一栋楼都不只是"空间"，而是一个有温度的商业生态体。
03
创新应对，
把握存量时代新机遇
ATLAS 寰图持续推进楼宇科技应用与 ESG 绿色标准升级，以低碳、智慧的运营方式回应租户的可持续需求，同时积极探索AI赋能运营工具的深度落地，以数据驱动决策，以科技提升服务效能。
存量时代没有捷径——这是行业共识，也是我们的实践底色。
图 / ATLAS 寰图特色空间，冥想室
广州雅居乐中心
城央超甲级商务中心 | 广州市天河区珠江新城华夏路26号
如果说理念是方向，那么项目就是最好的证明。
广州雅居乐中心，是 ATLAS 寰图在华南市场的旗舰运营项目，也是寰图总部所在地。项目坐落于珠江新城 CBD 核心地段，由全球顶级建筑设计事务所 SOM 操刀，毗邻天河、珠江新城、琶洲三大商圈，步行 5 分钟可达双地铁，区位优势无可比拟。
楼内提供从联合办公、服务式办公室到企业总部定制的多元化产品线，满足不同阶段企业的空间需求；自营 ATLAS Fitness 健身工房、寰图露天花园、全天候商业配套一应俱全；联合雅生活提供星级物业服务，定期举办商务沙龙与社群活动，助力入驻企业在这里拓展资源、共创生态。
硬件之上，是 ATLAS 寰图十年运营经验的持续注入——这里不只是一栋楼，更是一个有温度、有生长力的商业社区。
此次参会，不仅是一次行业交流，更是对自身发展路径的深度审视与校准。
从中海商务的"产业乘法"，到恒隆的"共生社区"，再到卓越的"马拉松运营"——每一位发言者的思考，都在印证同一个判断：存量时代，只有真正深耕运营、以服务创造价值的企业，才能穿越周期、立于不败。
这，也正是 ATLAS 寰图十年坚守的初心所在。
未来，我们将继续以广州雅居乐中心为旗舰示范，深化全国商办资产运营布局，以更专业的能力、更温暖的服务，与每一位业主、每一家企业共同成长。
存量时代，ATLAS 寰图，以运营作答。
广州雅居乐中心 | 广州市天河区珠江新城华夏路26号
欢迎咨询，探索您的商办运营新可能
