朋友，你有没有想过一个问题——当一家房企连自己最引以为傲的“亲儿子”项目都保不住的时候，到底意味着什么？

最近，福州中骏世界城的开发商干了件大事：原控股方中骏集团持股从100%直接缩水到1%，剩下99%全给了陆家嘴信托。这还没完，在此之前，泉州世界城58%的股权也已经拱手让人。

从昔日的“拿地王者”到如今的“断臂求生”，中骏到底怎么了？

两个世界城的“易主”真相

🏢 福州世界城：从100%到1%的惊天逆转

2020年2月，福州首批土地拍卖会上，中骏经过41轮疯狂竞价，最终砸下45.6亿元拿下了东升地铁上盖地块。这就是福州中骏世界城，也是中骏商业旗下第14座世界城。

项目位于仓山区三叉街板块，总面积约242.69亩，规划了大型购物中心、住宅和幼儿园。当年有多风光？

2021年1月开盘，首期316套房源，当天劲销10亿元！半年销售30亿元！ 截至2023年6月，一期1556套房源去化超90%。

但光鲜背后，问题来了。

交付一拖再拖。 2023年6月，项目公司发公告：因为疫情，交房要延期。原定2022年开业的购物中心，硬是拖到2024年12月才正式亮相。E地块的“云景台”更惨，直接停工，直到今年1月才重启。

今年1月，中骏找来了浙商资产“救场”，签了战略合作协议，项目完成近9亿元融资，计划2027年底至2028年初交付。

结果呢？4月25日，股权大变天——陆家嘴信托持股99%，中骏只剩1%。

⚠️ 陆家嘴信托：融资方变“接盘侠”

很多人觉得意外，但了解内情的人都知道：陆家嘴信托本来就是项目的融资方。

只是双方的合作并不愉快。2023年，陆家嘴信托直接把中骏系多家公司告上了法庭。同年7月，中骏把福州骏悦100%股权质押给了陆家嘴信托。

最离谱的是2024年的事。福州住建局发通报批评陆家嘴信托：拖延工程款拨付，导致农民工讨薪，工地进度缓慢。 住建局多次警告，陆家嘴信托还是因为债务纠纷硬拖着不给钱。

你说，这种“合作伙伴”，中骏能放心吗？

但现实就是这么残酷。哪怕过去有再多不愉快，如今中骏也只能“和平分手”。对福州世界城项目来说，换个金主爸爸，或许反而是件好事。

🔄 泉州世界城：58%股权拱手让人

如果说福州世界城是中骏的“新伤”，那泉州世界城就是“旧痛”。

泉州中骏世界城总建面约50万㎡，购物中心17万㎡，是中骏全国第二座世界城、福建第一座世界城综合体。也是中骏从住宅开发商转型商业地产的样板项目。

2014年5月开业，运营超过12年。三次重大升级，去年11月刚完成B1层焕新。2025年销售额达22亿元，出租率常年维持在97%以上。

真正的当地商业标杆！

但标杆又如何？中骏还是退出了58%股权，由菲莉集团接盘。加上菲莉原本持有的15%，合计持股44%，成了第一大股东。

中骏和这座承载了无数回忆的购物中心，彻底说了再见。

断臂求生：中骏的无奈与现实

💔 从“买买买”到“卖卖卖”

2020年高价拿地、2021年开盘热销，那是中骏的“高光时刻”。

但房地产行业的寒冬来了。融资收紧、销售下滑、债务压力……中骏不是第一个倒下的，也大概率不是最后一个。

接连退出福建两大标杆项目，意味着什么？

意味着中骏的发展已经从“高速扩张”进入“断臂求生”阶段。

这不是选择题，是生存题。

🏦 浙商资产入局：新的希望？

今年1月，中骏和浙商资产签了战略合作协议。

浙商资产是什么来头？全国首批5家、浙江省第一家具有批量转让金融不良资产资质的省级资产管理公司。总资产约759亿元，净资产约238亿元，累计化解财务危机超1965亿元，帮扶企业超700家。

说白了，就是专业处理烂摊子的“救火队”。

有了浙商资产“保驾护航”，福州世界城项目完成近9亿元融资，可以覆盖后续施工到交付的全周期需求。

但问题是，中骏已经退出了。这9亿元融资，是为后来的接盘方铺的路。

💭 写在最后

一个企业的兴衰，从来不只是一个企业的故事。

中骏的断臂求生，是千千万万房企在行业寒冬中的缩影。从狂飙突进到缩衣节食，从“我要更大”到“我要活下去”——这背后，是一个时代的转弯。

那些曾经被奉为圭臬的“高周转”“高杠杆”，如今成了压垮企业的巨石。

泉州世界城运营了12年，年销售额22亿。够牛了吧？

但再牛的项目，也扛不住母公司的债务危机。

这就是现实。

💬 今日互动：你觉得中骏接下来还会继续“卖卖卖”吗？房企的“断臂求生”到底能走多远？👇 评论区聊聊你的看法，点个「在看」分享给身边关注楼市的朋友～