创伴info | 商办&资管市场观察（2026年6月）
6月8日举行的国务院政策例行吹风会上，自然资源部相关负责人表示，将立足部门职责，在存量土地上“绣花”、在支持政策上发力，指导地方用好国土空间规划和土地政策两个“关键抓手”，推动城市更新行动。进一步强化国土空间规划与土地政策融合，坚持民生公益、节约集约、尊重权益三大政策价值取向，加大存量盘活力度，为存量盘活降本纾压。主要措施包括摸清存量资源底数，实现“一张图”全生命周期管理；优化规划管控，简化老旧小区加装电梯等民生项目审批，允许存量空闲地临时使用及老厂房兼容多种业态；创新用地政策，推出五年过渡期免缴土地价款等降本措施；优化不动产登记服务。同时强化规划监督，防范风险，高质量推进城市更新。
6月11日，北京市政府召开常务会议，研究“十五五”时期高精尖产业发展、数字经济发展等事项，会议强调，“十五五”时期要立足北京城市战略定位，努力打造有竞争优势的新质生产力发展格局。根据公开资料整理，北京将加快推动新一代信息技术、医药健康等重点产业提质升级，培育人工智能、机器人和智能制造等新兴支柱产业，并前瞻布局未来产业，要加强产业空间统筹布局，引导重点产业有序集聚，构建区域联动、多点支撑的产业空间格局。根据公开资料整理，面向“十五五”北京计划到2030年，新一代信息技术、医药健康产业规模将分别突破7万亿和1.5万亿元，人工智能等领域将打造为新的万亿级产业集群。
6月10日，上海发布《上海市促进时尚消费品产业高质量发展行动方案（2026-2028年）》，提出系统谋划全市时尚消费品产业高质量发展路径，目标到2028年，上海市消费品工业规模突破7500亿元，时尚消费品产业规模突破5000亿元，打造“上海时尚出品”100强品牌企业，成为具有全球影响力的时尚产业集聚地、时尚创新策源地、时尚消费目的地。
上海发布时尚消费品产业行动方案，提出到2028年产业规模突破5,000亿元。徐汇同步发布国产高端香化产业三年行动方案，依托研发、消费和服务优势，布局香化产业集聚区，目标到2028年培育年销售额超亿元企业10家以上，产业营收突破100亿元。至此，上海美妆产业形成奉贤制造、静安品牌消费、徐汇香化研发的协同格局。
浙江省发布实施“星火计划”培育壮大未来产业行动方案，明确构建“10+X”未来产业体系，结合自身产业基础、资源禀赋与国家战略，优先发展10个爆发力强、落地条件成熟的赛道，同时前瞻布局一批远期潜力赛道，形成梯队化发展格局；十大核心产业涵盖智能、能源、通信、医疗、新材料、空天深海等热门领域，而“X”赛道则聚焦颠覆性技术。
6月10日，重庆市税务局发布《2026年优化税收营商环境若干措施》，从四方面推出20条硬措施。聚焦政策落实、权益保障、服务体验、合规引导，精准推送税费红利账单，优化增值税申报预填功能。深化多部门数据共享，提升环保税、水资源税智能申报精度，降低制度性交易成本。助力重庆打造市场化、法治化、国际化一流营商环境，激发市场主体活力。
近日，珠海市自然资源局印发《珠海市既有商业办公建筑功能临时变更为酒店功能使用管理办法（试行）》，经市政府同意，要求各单位贯彻执行，遇问题向市自然资源局反馈。该办法旨在盘活存量建筑，适用于本市除横琴粤澳深度合作区外的相关管理工作。明确既有商业、办公建筑及酒店功能定义，规定临时变更需满足申请人与产权人一致、征得利害关系人同意等六项条件，且有七种情形不得变更。申请需经区政府同意，按特定程序办理，获批项目不改变原用地规划等条件，部分情况免于申领建设工程规划许可证。变更合同明确相关要求，期限不超5年且不超剩余土地年限。区政府及相关部门负责全链条监管，办法自印发日起施行3年，由市自然资源局解释。
6月17日，由深圳市委金融办、深圳金融监管局、深圳市住房和建设局（深圳市城市更新局）联合主办的“深圳城市更新项目产融对接会”在罗湖成功举行。11个城市更新重点攻坚项目分场次与商业银行、资产管理公司等开展深度对接，12个新开工、续建等城市更新项目与金融机构进行意向融资签约，签约金额达155亿元，为全市加力提速推进城市更新重点项目攻坚注入强劲金融动能。深圳市委金融办、深圳金融监管局、深圳市住房和建设局（深圳市城市更新局）、各区金融及城市更新主管部门，以及商业银行、资产管理公司、城市更新项目方、专业服务机构等近150位代表参加活动。
6月21日，北京市商务局发布端午假期消费市场数据。2026年6月19日至21日，北京全市重点监测的127家企业实现销售额61.1亿元，同比增长1.6%。假日期间，北京全市70个重点商圈累计接待客流2650.4万人次，实现消费金额67.1亿元。重点商圈通过特色主题活动营造浓郁消费氛围，有效释放假日市场活力。其中，东城区隆福寺“夏季潮集夜市”推出老字号展销、国潮演艺等特色活动。朝阳区朝阳合生汇落地FIFA官方授权商品华北首展及限时快闪主题场景，假日期间带动销售额同比增长45.7%。
6月15日，中信建投发布研报称，2026年作为商业不动产REITs元年，一级市场启动成为市场扩容最大变量，项目定价分歧扩大，投资应聚焦资产质地与运营能力。二级市场方面，板块分化显著加剧，产权类资产受供给冲击压力更大，当前估值处于历史低位。展望全年，市场节奏或将由“上半年配置、下半年止盈”转向“上半年观望、下半年配置”，预计下半年REITs市场将随供给侧压力逐步释放及增量资金政策落地，迎来企稳复苏。
近期，上海古北CBD片区迎来一场大规模存量楼宇功能转型，首批启动改造的三个项目合计可盘活商办面积超过10万㎡。位于遵义路107号的安泰大楼已启动整栋改造成长租公寓，该大楼1998年建成，地上22层，总建筑面积约3.26万㎡；兴义路8号的万都中心预备将36至54层改造为长租公寓，改造面积约3.6万㎡，该建筑为古北第一高楼，共计55层，高达218m，建成于1998-2001年；中山西路888号的阳光新业中心，前身为银河宾馆，主楼约4.58万㎡，已取得租赁住房预认定资格，可转型为酒店及长租公寓，裙房约3.18万㎡适配酒店及会议中心。
上海金桥壹中心坐落于上海浦东新区金桥城市副中心核心区，地处新金桥路与金科路交汇处，占据“金色中环发展带”的战略支点位置。项目由金桥集团投资开发，于2020年11月奠基，于2026年Q2交付运营。项目总建筑面积约16.5万m，由一栋46层、高248米的超甲级写字楼及4层商业裙房组成。其中，可租赁办公面积约10.5万m2，标准层面积约2,500m2，净层高3.0米。
六月，首农reits发布了上地元中心楼内重大租户的租约变动公告，顺捷中恒提前续租约10万平米办公楼，租约至2036年1月22日。据悉，顺捷中恒是快手的全资子公司，快手是上地元中心最大的租户，同时也是部分楼宇的最大的产权方。
6月21日，拼多多集团与中国电建完成正式签约，通过整体购置方式，落位雄安·电建智汇城的数字新消费电商产业园。拼多多此次购置的楼宇位于雄安数字新消费电商产业园内，该园区是雄安·电建智汇城根据“数字+消费”产业导向重点打造的主题楼宇之一。对其而言，雄安拥有制度创新的高地和数字经济发展的广阔场景，提供了从成本、政策、生态、物流等多方面的优势。据悉，拼多多将在此落地大数据处理、云服务运维、平台合规治理、跨境电商供应链服务等中后台部门。目前拼多多的全球总部位于上海金虹桥国际中心。金虹桥国际中心是上海的纳税“百亿楼”，拼多多是其中的重要租户之一。
6月17日，位于上海虹桥商务区核心区独栋写字楼项目恒力（上海）新港国际中心8幢15号楼正式成交，收购方为恒力石化，收购总价为4.15亿。该项目成交单价约4.57万/㎡，属于虹桥板块偏中高端的单价。资料显示，该项目位于虹桥国际中央商务区主功能区核心板块，距虹桥枢纽约1.4公里、国家会展中心约1.7公里。项目地址为上海市闵行区申昆路568弄，该栋办公楼项目拥有地上1–9层，建筑面积约9069㎡，属于毛坯和空置状态。作为在长三角区域拥有多家下属企业的恒力石化，由于无自有办公楼，此次购置的目的主要用于设立华东营销运营总部，将分散租赁的办公点集中，规避租金波动和续约风险，支撑区域一体化管理升级。
据6月3日媒体消息，新世界发展位于上海淮海路核心地段的大型综合项目K11 ELYSEA写字楼部分——K11 ATELIER Huaihai预租率近70%，市场反应热烈，预计租户可于今年10月陆续进驻。上海K11 ELYSEA由文化零售、文化艺术空间及写字楼组成，总楼面面积近140万平方呎，与邻近的上海K11形成“双子星”联动效应。写字楼部分整体楼面约30万平方呎，楼高25层，按照中国绿色建筑三星级标准建造，并荣获多项建筑奖项及绿色建筑认证。该项目自招租以来已吸引零售、法律、咨询、金融等领域的龙头企业进驻，持续巩固淮海路高端商务区定位。
6月9日，由中建科技采用一体化建造模式打造的中新广州知识城智能汽车综合服务体验中心一期项目正式动工。该项目坐落于中新广州知识城，总建筑面积2.47万㎡，由4栋建筑组成;项目建成后，将融合汽车服务、办公商业、公寓等多种业态，补齐片区产城融合配套短板;未来，项目还将联动周边TCL产业园、国际领军人才集聚区等产业载体，推动新能源汽车上下游企业集聚，搭建起“研发制造-服务”全产业链生态，为广州建设“智车之城”提供助力。
6月11日，位于杭州萧山区钱江世纪城的市北客运中心项目主体结构工程实现全面结顶，正式转入装饰装修及设备安装施工新阶段。该项目总投资31.5亿元，总建筑面积约22万平方米。项目于2023年5月开工，预计2027年年底竣工验收。杭州市北客运中心是集商业、商务、公共交通场站于一体的综合体建筑。
6月13日，烂尾多年的合肥苏宁广场在京东拍卖平台以6.57亿被成功拍卖，买家为华润置地全资子公司上海泓喆房地产开发有限公司。据悉，本次交易由合肥苏宁悦城置业有限公司破产管理人处置，安徽省合肥市中级人民法院监管，为项目第三次司法拍卖。该项目位于合肥市庐阳区北二环与蒙城北路交口西北角，临近地铁5号线五里井站，对面为知名商业体宜家荟聚，据业内分析，未来或与宜家荟聚形成差异化竞争，以打造成合肥北二环大型商业集群，从而形成商业联动效应。
6月3日，华润置地以底价68.99亿元成功摘得北京市丰台区丽泽商务区北区B1地块建设及综合治理项目中的两宗商业用地。本次成交的地块包含FT00-0609-0062、0063地块（B4综合性商业金融服务业用地）及FT00-0609-0065地块（F3其他类多功能用地），总规划建筑面积约40.17万平方米。其中，0062、0063地块起拍价为47.68亿元，0065地块起拍价为21.31亿元。根据出让要求，竞得人需在地块交付后1年内开工建设，并在约定的开工之日起3年内竣工。信息显示，0065地块内需建设地上建筑规模约1.84万平方米的城市航站楼功能建筑，由北京市丽泽航站楼投资发展有限公司按建安成本价回购。
近日，北京产权交易所披露信息显示，北京通产时代商业管理有限公司100%股权及相关债权已完成交易，受让方为中信证券股份有限公司，成交金额75.4亿元。此次成交的核心项目为北京丽泽金融商务区通用时代中心办公楼。该项目由中国通用技术集团投资建设，总建筑面积31.7万平方米。
6月25日，北京朝阳区CBD核心区Z10号商业用地成交，由北京金庭置业有限公司以29.93亿元底价摘得，该公司实际控制人为中国人寿。该地块规划建筑面积12万平方米，容积率14.90，限高125米，地上、地下全部建筑规模需自持至最高出让年限。地块曾于2011年由北大方正等联合体摘得后退地，于2026年5月重新上架并修改参数。地块紧邻东长安街延长线，步行可达地铁1号线、10号线及14号线。
6月18日，总募资规模超200亿元的第一批商业不动产REITs在同日完成上市，四只产品分别为国泰海通砂之船商业REIT、中金唯品会商业REIT、中信建投首农商业REIT和汇添富上海地产商业REIT。C-REITs市场迎来又一个历史性时刻。这是中国公募REITs市场自2021年试点启动以来，首次将底层资产类别从基础设施拓展至商业不动产领域。自2025年12月31日，证监会宣布试点商业不动产REITs之后，相关工作雷厉风行。到4月下旬，此次上市的首批四只产品便正式“过会”，随后5月中旬开展询价，如今6月中旬便已完成上市。在发行阶段，四只产品合计募资203.33亿元，全部实现一日售罄并启动比例配售。
2026年6月9日，中信证券-通用时代中心绿色碳中和资产支持专项计划在上交所成功完成定价，发行规模达75.42亿元。本期项目原始权益人/支持方/优先收购权人为中国通用技术（集团）控股有限责任公司（AAA，北京），项目公司北京通产时代商业管理有限公司，计划管理人/销售机构中信证券，托管银行工商银行，评级机构联合资信，律师事务所中伦律所，入池资产北京丽泽通用时代中心B座和C座。
华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华夏凯德商业REIT”）于6月22日正式获得中国证监会准予注册批复及上交所无异议函。该产品成为境内首单外资消费类REITs，拟募集规模为38.73亿元，准予募集基金份额4亿份。基金底层资产包括深圳来福士广场综合体与凯德广场·涪城购物中心，总建筑面积340,046平方米，总估值约48.11亿元。深圳项目位于南山区核心地段，涵盖购物中心、办公楼及服务式公寓；绵阳项目地处主城区商圈，过去三年维持近满租状态，运营表现稳健。凯德投资作为原始权益人、运营管理机构及战略投资者，将持有20%基金份额。
6月11日，招商资管招商蛇口商业不动产REIT正式申报至深交所，该项目底层资产为位于深圳市南山区太子路的深圳太子广场项目和位于昆山市玉山镇萧林中路的昆山招商花园城项目。深圳太子广场业态为办公，于2020年营业，地上办公建筑面积约6.37万平方米，含472个地下车位。昆山招商花园城业态为商业零售，于2015年营业，商业建筑面积约11.85万平方米，地下车库及设备用房建筑面积合计约6.52万平方米。目前，招商蛇口旗下已有博时蛇口产园REIT及招商基金蛇口租赁住房REIT在交易所上市。
6月22日，华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金获中国证监会准予注册，合同期限32年，募集份额总额5亿份。该项目为首单央企商业不动产REITs，后续尚需履行募集发行及上市申请程序。
6月16日，长江产业集团旗下长江运营（湖北产融）担任原始权益人的“长江楚越-中信建投-长江产业大厦资产支持专项计划（类REITs）”成功发行。该项目发行规模18亿元，期限18年，优先级票面利率低至1.89%，全场认购倍数达2.68倍。底层资产为位于武汉武昌核心区域的长江产业大厦。
六月，中联基金宣布顺利完成旗下商业不动产基金的退出。该基金聚焦核心商业不动产并购，目前实现双位数年化收益。据中联基金披露，该核心商业不动产并购基金于2023年5月设立，成功引入国内头部保险资金，在行业调整期布局上海等地标杆购物中心。通过精细化运营保障资产平稳运行，叠加多层次REITs市场深化，推动优质存量资产价值回归，基金顺利退出。
6月24日，首创集团与北京市昌平区人民政府正式签署战略合作协议。首创集团党委副书记、总经理秘勇，昌平区委副书记、区长，未来科学城党工委副书记、管委会主任刘晓东出席签约仪式。集团副总经理邓文斌与昌平区副区长张硕代表双方签署协议。双方就深化政企合作、推进产城融合、共同培育新消费业态等内容开展座谈交流。集团总会计师李静源参加签约仪式。
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创伴空间是首创城市发展集团旗下的多元办公空间
项目于2021年7月更新改造完成
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