有问必答丨办公选址常遇到哪些坑？全文干货，速藏！

2024-03-20

文章转载自"WeWork官方"

每年3-4月，都是企业择新址的黄金时间。对于企业来说，更换办公室往往时间紧、任务重，但落到实际执行层面，工作人员缺乏相关经验，无法充分调研，只能在有限选择中仓促决策。

一份完善的办公空间选址规划可以赋能企业未来1-5年的发展，必须慎重考虑。这不，听到市场呼声的WeWork中国特意收集了客户最常遇到的问题，推出全新栏目《有问必答》，您的问题我们解答，为企业发展保驾护航。

第一期以办公选址为主题，在选址中常会遇到哪些“明坑暗道”？到底该如何选择办公空间？让我们一次了解透彻，让企业从容挑选出最合适的办公空间！

在经济下行周期，每一件事都要计算成本，企业在选址时会有相应预算，但对选址小白来说，明面上的价格看似符合预算，但有时会成为隐形的“坎”……

在进行办公室选址时，除了租金还有哪些部分会产生成本？

办公室的价格涉及许多因素，除了空间的报价，还有物业费、保洁费、水电费等，如果是毛坯户型，企业需要将装修费和合同到期后的复原费也计算在内，当然也别忘了问开增票还是普票，综合所有才能得出合理预算。

如果担心各种隐形成本导致预算超支，不妨选择WeWork中国。WeWork中国按月支付、一价全包：物业管理、水电空调、茶水保洁都涵盖其中；每座社区均为精装修，不会有隐形装修和复原费；按月支付的灵活付费模式可以让企业将更多现金流集中在主营业务上。

您只需要每月支付一笔服务费就可以享受社区内的所有服务，并清晰预知全年在办公空间的财务支出，省心省力。入驻之后，大事小事都可以联系社区团队，他们是全程陪伴您的伙伴，为您解决工作内外的所有琐事。

上海延平路135号社区

西安中铁第壹国际社区

深圳深业上城社区

在《繁花》中，爷叔一定要把办公室选在和平饭店，一是地段好有噱头、二是离主管贸易的外滩27号近，企业选址也是这样，交通、地段、产业都要兼顾……

我该如何决定

企业搬迁至哪个片区？

业务增长、效益提升是企业的首要目标，交通便利、产业集聚的片区更利于企业沟通上下游产业，推动项目落地。

以上海为例，产业和地段往往互相挂钩，不同的CBD、产业园区、新兴商务区聚集着不同产业：南京西路、淮海中路等老牌CBD有大量咨询服务业；浦东张江高科技园区集中发展医药、信息科技行业；漕河泾园区遍布互联网行业……企业在选址时，需要清楚所属行业主要集中片区，结合区域的产业优势综合考虑。

作为早在2016年就进入中国的WeWork中国，已经在全国12城布局了近80+WeWork社区，且多坐落于交通便利的核心区域，在各大老牌CBD、产业园区、新兴商务区都可以看到WeWork中国的身影。无论是什么行业都可以在WeWork中国找到上下游产业。

作为共享办公的“领头羊”，WeWork中国社区提供的不只是空间，更是创造一个各行各业都可以交流协作的平台，我们的社区伙伴会定期举办丰富多彩的活动，为企业和个人创造“从空间到联结”的机会，在这里，你可以遇见无限商机，和我们共创美好未来。

上海南京西路

招商局广场社区

北京三里屯

三里屯11号社区

上海漕河泾开发区

利丰广场社区

北京中关村

辉煌时代大厦社区

深圳南山

华润置地大厦社区

南京新街口

金鹰国际社区

办公空间的使用面积大小是根据员工数量和岗位结构决定的，但需要注意销售提供的面积和合同上显示的面积可能并不是真实的使用面积……

在进行办公室选址时，面积是如何计算的？

办公室面积指标分为套外总建筑面积、套内建筑面积、公摊系数，一般合同中面积是指套外总建筑面积，真正的使用面积其实需要用套内建筑面积减去楼梯、电梯、设备间、卫生间等设施的面积。

在WeWork中国社区，您不需要进行如此复杂的计算。我们的办公室以工位进行划分，可以提供1-300人的办公空间，并接受整层、整栋定制。更关键的是，每一个社区都配备了灵活公共区域、多种风格会议场地、齐全办公设施和专业社区团队，您只需支付一间办公室的费用，就可以自由使用，妥妥地以小搏大。您可以根据现有员工数量选择合适的办公空间，未来如果有扩张需求也可以随时扩容。