2024年如何制胜商业地产市场？关键是这些！

2023年，您旗下商业空间项目的运营情况如何？是运筹帷幄，还是未达预期？

据仲量联行JLL数据显示，2022年年底到2023年年初短暂出现的商业地产复苏趋势在后续并未得到延续。回顾2023年，多个城市的办公楼市场的平均空置率上涨并伴随租金下降。世邦魏理仕在最新报告中也指出，2023年中国大宗物业投资总交易额同比下降13%，租赁需求复苏与预期存在一定差距。

整体而言，当下办公楼市场供大于求，竞争压力上升。而如何提升空间魅力，展现出空间硬件和服务上的差异化，将成为激发需求活力，吸引企业租户的关键。

近日，在接受《第一财经》杂志的采访中，仲量联行中国区办公楼市场研究负责人米阳表示，办公楼市场的相关从业者已经熬过了最焦虑的阶段，现在大家面临的其实是“新常态”。中国经济高增长的阶段暂告一段落，但不论是对企业租户、办公楼业主还是中介而言，他们并非进入了又一个寒冬，相反则是进入到一个增长相对缓慢的新周期。而随着中国经济发生结构性的转变，未来长线的投资和注重空间质量和服务的运营逻辑将会拔得头筹。

随着部分城市陆续开展企业节能降碳考核，并将碳排放量控制纳入绩效体系，办公空间是否为环境友好、是否符合相关指标，将成为影响企业租户租赁决策的关键性因素。世邦魏理仕2023年的办公楼租户调查数据显示，超过七成的企业在搬迁时更倾向选择绿色建筑，同时24%企业愿意额外支付费用。对商业地产的业主而言，提升建筑的绿色指数、降低楼宇的碳排放量迫在眉睫。

在竞争日益激烈的办公楼市场中，商业地产业主如何提升旗下空间的吸引力，才能减少空置，提升收益呢？选择雷格斯母公司IWG集团这位灵活办公行业的开拓者和领航人——具有三十余年成熟丰富的经营管理经验——成为您的合作伙伴，将是一个一举多得、高瞻远瞩的明智之选！

事实上，全球经济市场的波动性加剧，已让感受到压力的企业租户开始通过缩减传统办公空间的租用并转向灵活办公空间的策略来削减成本。而且，灵活办公市场蕴含着巨大、待开发的市场需求与投资机遇。据JLL估测，到2025年，灵活办公空间将占据大公司总地产面积的30%！

从空间设计改造到氛围营造，从经营管理模式到后期销售，IWG集团的专业团队将对您的旗下空间进行从硬件到软件的全方位升级，使其焕新为更具韧性、更低碳环保、更全能的灵活办公空间。而您，将能把企业日益增长的需求转化为切实的资产收益，在前景蓬勃的灵活办公市场占据先机！