重磅！我们正在越来越接近2015年！
来源 | 大胡子说房（dahuzishuofang）
文 | 雪莉
4月30日，会议召开，一个非常重要的信号出来了：
虽然说的比较委婉，但非常清晰：消化存量房产和优化增量住房。
昨天我说的传闻，基本确定。
楼市下半场救市的特点非常清楚，核心就3个子：去库存。
这3个字大家是不是很熟悉，就在9年前，就在2015年，我们就提出了这3个字。
一切的一切，又开始变得熟悉起来。
我们好像又开始接近2015年了！
而且很多轨迹出奇的相似，因为就在昨晚，北京就传来松绑限购的消息，五环以外取消限购，天津也随后跟上。
这一次，是北京先动，背后信号非常强烈了。
先说这次的新方向，再和大家聊聊北京松绑限购这件事儿吧。
01
会议基本定调了下半场的救市方向：
消化存量+优化增量。
如果一直看我文章的老粉知道，我一直说今年的重点是去产能，楼市就是去库存。
在郑州以旧换新出来的时候，我就说这一步其实就是优化版本的2015年。
其实我们现在和2015年非常相似了，2015年，全国多个城市的楼市去化周期都超过了15个月的警戒线，当时最难的三四线城市库存高达30个月。
就是说这些房子要卖1年多，2年多才能卖完。
当时采取的方向是什么呢？
2015年的3月30日，我们发了一个直接扭转局面的政策，公积金首套房最低首付2成，公积金二套最低3成，商业贷款首付比例二套只要4成的首付。
随后是二手房增值税的5改2，在之后就是一系列的刺激政策。
结果就是楼市止跌回暖，库存快速出清，房价上涨。
深圳2015年5月房价环比涨幅高达8%。
一年后，也就是16年6月，房价就从最开始的3万不到突破到6万，而这只用了15个月。
随后2016年初，老大哥北京以当年3.9万的房价短短15个月后就涨到了6.8万，一骑绝尘无人能追；上海的房价由3.2万涨到4.7万只用了7个月。
紧跟着两位老大哥开始暴涨的几个骨干小弟城市包括天津、武汉等一批二线中心城市。
2016年下半年，广州，带领一帮外表斯文的小弟杭州、成都等在16年下半年开始了第三波涨势，广州一口气从均价2.1万/㎡干到到3.1万/㎡。
从2015年到2016年，一场以去库存为名，拉动房地产繁荣的序幕展开。
随后一直轮涨到了三四线城市，而当时的三四线城市玩的是货币化棚改。
一直到2018年，一二三四线城市才完成了一轮普涨。
而这次呢，如果我们懂得仔细回忆，路径基本差不多。
2015年，我们明线是去库存，隐线就是涨价。
因为涨价才是大规模去库存的唯一方法，买涨不买跌的心态是那么多年来的共识，只要老百姓看不到涨价，就不可能入场。
这一次的低迷，不也是如此吗？
而这一次如果去库存也是楼市的主要逻辑，那么搞不好下半年房地产就会出现另一番光景了。
2015年也是如此，从喊出要去库存，再到陆续松绑政策出炉。
这一次呢，昨晚北京深夜就表态，放开五环外限购。
这可是北京，北京向来不做第一个出台松绑政策的，却紧接着在会议之后就表态。
按照历史的规律，接下来应该就是深圳和上海了，实际上坊间已经有深圳的传闻。
一切的一切，真的就是在往2015年去接近。
或许这次会有一些区别，毕竟时代不同，历史也不可能只是简单的重复，但至少让我们看到了方向，也看到了楼市的希望。
接下来，就是拼速度和大家拼谁能看懂信号和趋势的时候了，从来不要去看衰我们的G运，只要我们家长想，他就有办法。
关于这次政策更深入的解读和分析，包括我们会一直跟踪的市场消息和热点解析，我都放在了我的闭门直播，感兴趣的可以去听。
现在是我们要紧跟信号的时候了，包括你之前还看不懂楼市涨跌，也无法判断现在是该买还是该卖的，是时候来和信息保持同频，做出正确选择的时候了。
02
说说这次可能不同的地方吧：
这次的重点是消化存量，优化增量。
优化增量，逻辑很简单，就是缩减市场供应，同时不再像以前那样盲目给供应。
而是要盖好房子，要盖优质的房子，比如低容积率、高得房率、有花园社区的等等，新批的地块都是要是建好房子的。
也就是说，这次的去库存，优质的好房子会成为市场的主流，尤其是未来房价上涨的主流。
在人人有房之后，房子就不再稀缺，稀缺的就是好房子，只有好房子才能涨，这是给我们的第一个方向。
第二个方向，消化存量。
这里很明显，针对二手房和卖不出去的新房。
现在市场的卡点是二手房挂牌量越来越多，越多就越不好卖，不好卖价格就越低，越影响市场信心。
而且卖不出去也就无法置换，那新房也就无法卖出去。
这是一个恶性循环，所以解决二手房的库存，变得非常迫切的。
那如何去化二手房，之前给出的方向，就是以旧换新，把不好卖或者老旧的二手房，直接由地方收了，改成保障房和租赁住房。
这样能解决去二手库存+筹建保障房的双重目标。
同时还能把现在积压的新房卖了，这就属于类2015年版本的货币化棚改了。
很多人担心这个效果，老百姓愿不愿意卖啊，这一次货币化棚改的钱从哪里来啊等等。
之前已经透露过信号了，比如央行可以在二级市场购买国债，另外2015年我说了明线是去库存，隐线是涨价。
只要看到涨价了，那些站在门口犹豫观望的人自然会入。
我们一季度的存款数据增加了11.24万亿元，大家又在买黄金这种避险资产，说明不是真的都没有钱，而是没有信心。
只要房价上涨，房子能卖了、建筑工人不失业了、家电、家具也能有活干了。
反正道理就是这样，但具体会做到哪一步，启动什么政策来配合这次的方向，我们就等待五一后的表态吧。
昨晚北京和天津是很明确了，接下来就看深圳上海了。
现在是五一期间，各地的市场不知道会不会受到这次会议方向的影响，我们会持续关注市场的动态，有第一消息会及时在直播间和大家分享。
现在我们又卡在了市场风向可能突然变化的时间节点，大家一定要把信号关注起来了，有时候市场的逆转就是会猝不及防的，大家别一不小心又再次踏空行情了。
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