年中大放价 | 上海中央商圈商办综合体焕新标杆

上海雅居乐国际广场坐落于上海中央商圈 - 人民广场商圈，紧靠第一百货及新世界购物中心，步行可达被誉为 “中华商业第一街” 的南京步行街。

2017 年，凭借丰富的运营经验及对市场需求的敏锐把控，ATLAS 寰图受资产方委托对上海雅居乐国际广场启动全面盘活焕新，通过“升级定位 + 精细化运营”，项目经营效果显著提升，实用率提升 34%，单位有效租金及 NOI（运营净收入）提升 2 倍。

2018 年，ATLAS 寰图助力上海雅居乐国际广场发行 CBMS，信用评级 AAA，成功协助资产方实现证券化运作募资 46 亿元，并于 2021 年滚动发行第二期，实现资产与资本之间的良性循环，为资产保值增值。

ATLAS 寰图办公空间分布于 1-4 层及 7 层，配有能容纳 2-180+ 人多款办公房型，以及星级酒店标准的培训室，覆盖企业全方位的办公需求，创造 CBD 高端时尚的办公体验。其中，4 层及 7 层是 HQ by ATLAS 寰图企业办公空间定制产品，可根据客户的办公需求，结合其企业文化，对办公空间进行量身定制。

上海雅居乐国际广场初始建造阶段为业态单一的商业广场，ATLAS 寰图充分发挥资产管理优势，将存量空间进行整合和重组，大胆创新项目定位及运营策略，将商场原单一餐饮业态改造为“办公+健康+商旅”的多元场景。

在整体的布局上，ATLAS 寰图重新规划办公、酒店、商业之间的动线，全新打造商场与酒店之间的连廊通道，实现办公与生活空间的互通，不仅服务入驻的企业及办公人群，同样可为入住酒店的商旅客群提供办公服务，当酒店用户产生办公需求时，可按需使用会议室、洽谈区或灵活办公区域，极大提升用户的商旅机动性，加速综合体内部空间之间的客流流动。

分布于 1-3 层的 ATLAS 寰图办公空间，沿用了标志性的七大洲设计主题，打造了极具品质感和设计感的办公空间。这里既能感受到非洲草原奔放朴拙的线条，南美洲活力热情的色彩，也能沉浸式体验到欧洲大陆沉静与现代的碰撞。

办公区域简约稳重、格调雅致，公共休闲区域则温馨舒适、灵动精致，充满人文色彩。ATLAS 寰图巧妙地将七大洲的不同的设计风格完美融合在办公空间内，为职场人士提供了置身艺术空间般的办公体验，在办公室也能拥有赏心悦目的景致。

作为 ATLAS 寰图上海城市的旗舰项目，ATLAS 寰图 · 上海雅居乐国际广场内设有 73 间不同户型的服务式办公室，最高可满足规模达 180+ 人的企业办公需求。配以星级酒店标准的运营服务，务求为入驻企业提供非凡办公体验。

图 / 服务式办公室实景图

此外，七个不同大小的多功能会议室，配置高端音频、投影设备以及远程视频电话等国际化通讯设备，让客户享受专业、高效的会议体验。

图 / 多功能会议室实景图

除工作区域外，办公空间还配备多功能休息室、游戏室、休闲吧台、电话间等多功能实用空间配套设施，为办公人士营造最便捷、舒适的办公及休闲环境。

项目 4 层及 7 层是 ATLAS 寰图根据企业客户需求，量身定制的 HQ by ATLAS 寰图企业总部定制产品。

HQ by ATLAS 寰图企业总部定制为企业客户提供高质量、低成本、快交付的一站式办公空间解决方案。根据客户的服务需求与体量，从选址、设计、装修、采购及运营五大板块，到前期、中期、后期三大阶段全方位为企业发展的全周期护航，让企业客户以更少的时间和成本投入，入驻理想中的定制办公空间，全阶段只需专注于自身业务的发展。

上海雅居乐国际广场坐落于黄浦区西藏中路，占地 2.2 万平方米，是一座集商场、餐饮、酒店为一体的超大型综合体。这座被誉为 "璀璨明珠" 的城市地标，紧邻享有 "中华第一商业街" 美誉的南京路步行街，西北面直通上海历史最悠久的第一百货商场，东侧与新世界城隔街相望，可谓地理位置绝佳。

西藏中路与凤阳路在此交汇，构成上海黄浦区重要的商业旅游枢纽。步行街百年商业文化精髓、周边众多知名企业机构、时尚前沿购物环境、丰富多元餐饮选择，无不彰显这里独特的城市魅力。

作为集商业、餐饮、住宿为一体的综合体，雅居乐国际广场满足了现代都市人的一站式需求。这里现代气息与传统文化交相辉映，必将为您带来别样精彩的体验。

- 5 分钟抵达上海地铁 1 / 2 / 8 号线人民广场站

- 距离上海虹桥机场约 20 公里，约 50 分钟车程
- 距离上海浦东国际机场约 45 公里，约 60 分钟车程

- 距离上海站约 3 公里，约 12 分钟车程
- 距离上海虹桥火车站约 20 公里，约 50 分钟车程

图 / 大厦周边配套商家

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