文章转载自"北大纵横"
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2319字 | 4分钟阅读
话说，现在王健林父子虽重回富豪榜前十，但万达的“卖卖卖”似乎并没有停止。天眼查显示，近日，王健林旗下的万达商管，卖掉了芝罘万达、宜春万达广场投资有限公司。万达商管是全球最大的商业管理公司，截至2024年3月运营管理了496个大型商业中心，比如所有的万达广场，都是它的。据万达商管官网，烟台芝罘万达广场2014年11月开业，商业面积为18.59万平方米。宜春万达广场差不多是2015年开业，注册资本约1.82亿人民币，经营范围为商业投资、租赁业务。据不完全统计，自2023年以来，万达已出售近20座万达广场项目，其中不乏很多一二线核心城市的万达广场。
连万达总部所在地的北京万达广场，王健林都给卖掉了。这些可都是王健林曾经的摇钱树啊，说起来王老板真的很不容易，试想，如果不是迫不得已，谁会把自己辛辛苦苦做起来的产业，一下子出让给别人？企业家一手拉扯起来的产业，这可是像自己养大的儿子一样亲，一样难以割舍啊！然而，王老板还是再次挥刀割爱，原因很简单：万达集团正在面临巨大的现金流压力。毕竟万达欠了不少债，及时偿还到期债很重要，否则，一旦现金流断了，还不了债，那就是债务违约。一旦债务违约，那王健林的信用将一落千丈，他想融资都不可能了，到时候，想回头都不可得。
所以，前段时间出现在媒体镜头里的王健林，已经暴瘦如“竹竿”，而且明显多了不少皱纹，看起来心事重重，跟过去一比仿佛两个人，可见这两年他过得有多不容易。首先，去年4月初以来，万达集团已经好多次被列入“老赖”，强制执行超过了“10个小目标”。其次，商业版图四下火起，逼得王老板不得不发新债还旧债、借债拆东墙补西墙。但是借债就得还，一旦新债还没借到，旧债就到期，就只能卖资产抵债了。当然，最让王健林白发搔更短的，是他曾经寄予厚望的万达商管，已经多次IPO宣告失败。虽然去年年底，万达集团已和太盟投资集团达成协议，就万达商管上市问题，新投资将不再设置对赌协议。
但不过，新协议的签署并不意味着万达已经彻底“上岸”，珠海万达既然无法及时成功上市，那按照回购协议，万达商管集团就需要先筹集资金以履行回购义务。试想现在王老板手里哪里还有多少钱，坊间不是传闻，思聪公子都没钱给孩子买奶粉了吗？前者，是王健林2016年8月接受访谈节目时讲话，那时王健林刚以1700亿的财富，登上中国首富的宝座，对当时的他来说，1个亿的确只能算是小目标。后者，是王健林2017年1月在清华的一次演讲，那时他正在财富的鼎巅峰，横槊赋诗，慨然一世之雄。那时的王健林，的确是天不怕地不怕，脸上挂着的，都是高光时刻自信骄傲的表情。说起来，彼时的王健林，是有本钱骄傲的：万达商业版图正在如火如荼扩张，而王健林自己也频频问鼎中国首富！ 2017年夏天的那一幕,在商业史上被称为“摔杯为号”。就在那天，王健林、孙宏斌、张力等一众地产圈大佬齐聚一堂，打包出售13个万达城和77家酒店。面对这场世纪交易，无数媒体把会议室围得里三层外三层。他们没想到，自己听到的上流社会的杯觥交错，却是会议室内激烈的争吵声，甚至伴有响亮的摔玻璃杯的声音。
室内隐约传出的声音让人面面相觑，室外王健林下属的反应更是让人心生疑窦：大佬云集的签约会议，各类材料本应准备齐全毫无差池，万达集团的工作人员却在签约会议的重要关头忙着找打印机。而后续公开的交易价格揭示了争吵等一系列“意料之外”事件的缘由。13个文旅项目只卖了400多亿，77家酒店的价格更是“低价出售”不到200亿。前期的投入没回本，后期的利润也没赚到。站在2017年的时间节点，万达集团对万达城和酒店的出售可谓是“被迫”断臂求生，屈服于高额的负债只能低价出售。那之后，王健林不在万达年会上唱歌，不再去国外的大学演讲，“先挣它一个亿”的语录消失，儿子王思聪也罕见地100多天没更新微博。用王健林自己的话说：
那是万达集团历史上难忘的一年，万达经历了风波，承受了磨难。
然而，何曾想，恰恰是那一次的打包出售，拯救了万达，却把融创和富力，一起拉下了悬崖。随后几年，中国的文旅酒店业，都遭遇重创，接盘万达的融创、富力双双破产。只有高歌“一无所有”的王老板，阴差阳错，居然勉强苟着，甚至还开启了一波疯狂抄底。我们只能说，经商如同对弈，玲珑棋局，每个人都是被裹挟的棋子，落子何处，往往不由自主，有时一步踏错，胜败已定。
时势造英雄！
说到底，上了赌桌的企业家们，下注赢了并不稀奇，难的是一直顺时应势、持盈保泰，这谁能笑到最后，谁才是真正的大赢家！无论如何，以前老王所说的那个清华北大，不如胆子大，那个加大杠杆大力出奇迹的时代过去了，现在是彻底结束了！！事实上过去那些鼓吹高杠杆的人，不少现在身陷囹圄，进退两难。真的吃到肉的人不多，倒是在挨打的有不少。有人住高楼，有人在深沟；有人光万丈，有人一身锈；有人宴宾客，有人楼塌了.....
人生不易，且行且珍惜吧！
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