文章转载自"北大纵横"
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来源 | 地产八卦女（dichanbaguanv）文 | 陈庆
▲截止7月中旬，深圳房价正式破“6”，降至均价5.9万元。相比2021年年初的高峰期，短短3年半时间，深圳房价平均下跌2.1万元，跌幅约26%。对此，我还记得，深圳房价是从2014年年底央行意外降息开始躁动，在2015年3月开始正式上扬。那会儿，我刚开始做地产自媒体，但敏锐的感觉到，深圳楼市的春天，来了！
▲2014年央行降息后，我发了一篇文章，预判最佳买房时机已到。到了2015年7月，深圳均价从3万涨到了3.8万，此时上海均价也不过3.4万、北京均价3.3万！而广州均价1.7万，更是需要乘以2，才能勉强赶得上深圳房价。至此，深圳房价可以说是一骑绝尘，一直处于快速上行通道，住宅产品基本一推出就是“日光盘”。不仅新建住宅均价全国第一，买房难度也全国第一。到了2021年，深圳房价已然冲破8万关口，到处都是千万乃至两千万的”普通住宅“。
此时，深圳的房价涨幅对比2015年，涨幅高达166%，对比2008年（均价1.2万），涨幅更是高达700%，再按3成首付乘以3倍的杠杆，可以说，这十余年间，很多买房人的净资产翻了十几倍，不会投资的也有三四倍。这样的涨幅，其他城市都是没有的。这时的深圳，超过了上海、北京，成为全球涨幅的前三名，吸引着全世界的目光。深圳，本来是广东的小渔村，因为与香港的因缘际会，深圳成为最早启动住房商品化改革的城市，80年代初就开始售卖商品房，主要客户是香港人、海外华侨，自此，深圳接替民国时期的上海，成为一个”投资冒险家的乐园“。随着深圳房价的大涨，全国有上千万人一度非常后悔，他们都曾经都有过深圳买房的念头。到了2021年，多数人已经没有能力买得起深圳的房子了。以深圳最著名的炒家楼盘龙悦居为例，龙悦居四期是深圳最后一批经适房，2013年以每平5000元的价格卖给低收入人群，一套63平的小两房原始购入价只有30多万，解禁上市后只需补交少量地价就可以转红本。而到了2020年下半年，已经涨了近10倍的龙悦居被大V选中，再次暴涨。成交价从500万，上涨至600万、700万、800万......
在一个住房自有率只有30%的城市，如果你要买房，你能做的只有一件事，挤进这30%的群体当中，而不是期望房价下降。也因为这个观点的洗脑，深圳房子成了没法用钱衡量的稀罕物，大家都想把钱换成房子，升值！再升值！
孰料时代使然，短短三四年，沉浸在旧时光影的人们，就到了翻到下一页的时候。深圳房价雪崩，龙悦居从800万直跌到300万。而也因为这一跌，那些后悔错过买深圳房子的人，应该是最高兴的，本来他们错过了500万以上的财富，现在只错过了300万，或者200万，这么一想，内心似乎好受多了。目前看，深圳虽然跌到5.9万的均价，但距2015年起涨时的3万均价，仍有1倍涨幅。如此观察，深圳房价或许还有一定的下降空间呢？
尽管是"也许有"，但深圳的抄底大军也开始有点按捺不住了。自三月以来，深圳二手房成交连续稳定在4000套上下，即使是6、7月这样的传统淡季。事实上，在新政推行后，由于首付降得比房价还要快，有效刺激了深圳犹豫刚需的抄底需求。比如去年5万多的房价，一套大概500万以上，首付怎么也要150万以上。现在跌到300万出头，首付降到20%，只要60多万，上车门槛一下子降了将近100万，很多人就冲进去抄底了。文中观点仅为作者观点，不代表本平台立场
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