哪些因素真正影响了办公室租金？如何三招科学降本？

2023-07-20

文章转载自"雷格斯Regus"

办公模式改变、企业规模调整、绿色可持续转型……2023年已过半，对企业来说，今年无疑是重启与复苏的一年，然而面对依然无法预测的未来，大多数企业仍需秉持谨慎的前进步伐，削减办公成本依旧是企业经营无法避免的关键问题。

在雷格斯母公司IWG集团发布的白皮书《2022全球CFO调研》中，74%的CEO表示计划减少办公空间，65%的CFO表示未来的目标是每年减少10%以上的办公设施支出。作为占据企业管理成本大头的办公室租赁费用，究竟由哪些因素决定，企业又该如何合理降本增效呢？

地段仍是影响租金的关键因素

随着更多企业加入混合式办公行列，企业对于办公空间地点的需求更加分散，在公司选址上呈现出向二三线城市、城郊区域下沉的趋势。然而，针对每个城市而言，地段与位置仍是影响租金水平的关键因素。据牛津大学赛德商学院展开的一项关于办公楼租金水平的研究，在疫情期间，位置对于租金影响的重要性有所降低，但自2021年第二季度以来，其重新成为影响租金的决定性因素。

雷格斯办公空间实景

作为在全球4,000+地点拥有庞大办公网络的灵活办公品牌，雷格斯在全世界各国主要城市的核心商务区、近郊产业园、交通枢纽处等地点均设有专业办公中心，企业可根据实际需求筛选条件，选择更适合的地点落户，以高性价比入驻商业高端办公场所，轻松降本的同时提升企业形象。

配套设施与租金

来自牛津大学赛德商学院的研究还发现，写字楼的便利服务设施越多，租金不一定就越高。尤其在灵活性更为重要的当下，那些限制了租户使用空间自由度的设施，例如无法自由移动的通讯、安全设备等，反而会导致租金下降。

雷格斯以为企业创造更灵活、更能抵御风险、更具韧性的办公方案为宗旨，不仅旗下所有办公空间均为精装完配，让企业能够即入即用，并且均支持灵活、人性化的租赁方式，在租期、面积、地点上提供更多选择，帮助企业切实降低经营成本，享受齐全成熟的配套设施服务。

绿色建筑与可持续发展

越来越多的企业将可持续发展、脱碳转型行动提上日程，随之对于办公场所是否能实现其可持续发展目标也更加关注。据仲量联行《房地产可持续发展：从愿景到行动》报告，66% 的中国受访者将减少碳排放纳入其企业不动产战略；绝大多数房地产使用者 (96%) 认为他们会主动优先考虑有助于日后减少碳排放的办公地点。

作为富有责任感与使命感的办公品牌，雷格斯秉持可持续发展理念，为全球数百万客户提供碳中和的工作场所，并通过推行混合办公模式，提倡减少不必要的长途通勤，旨在提升员工职场幸福感的同时，大幅降低企业碳足迹。不仅如此，雷格斯母公司IWG集团已获得碳中和认证，并在国际权威评级机构摩根士丹利资本国际公司（Morgan Stanley Capital International，简称MSCI）的ESG（Environmental, Social and Governance，即环境、社会和管治）评级中获得了AA级的高评价。

当下，人们的办公形态更加多样化，但办公室仍是企业发展必不可少的协作、运营及管理中心。选择雷格斯为企业量身打造混合式办公方案，不仅能有效降低办公成本，更能同时收获卓越的灵活性和可持续性，让员工在高品质、设备齐全、配套服务周到的专业商务空间中高效工作，拥抱更高的生产力和职场幸福度。