面对城市“空心化”难题，商业房产业主如何“转空为赢”？
人才和企业正在离开大城市。
据雷格斯母公司IWG集团今年发布的《郊区、城镇和乡村的重振》白皮书报告，在美国，有近50万人正准备离开城市，与2020年之前相比上升了59%；英国的情况也类似——随着超过一半的英国员工（53%）开始实行混合办公模式，他们不再需要每日前往公司总部，更多人选择搬离大都市，向更小的城市、郊区等地区迁移。
随着人才和企业的迁出，国内一线城市的商办写字楼市场活跃度下降，租金和空置率双重承压。来自戴德梁行的数据显示，截至今年上半年底，北京、上海、广州、深圳的甲级写字楼空置率均较去年底有不同程度的上升。这一趋势背后的原因是什么？面对空置的建筑物，商业地产的业主和房办投资者又该何去何从呢？
这对城市意味着什么？
混合办公模式的兴起并不令人意外。
员工的通勤时间减少，才有更多的时间用于优化饮食和睡眠、锻炼身体以及技能提升，从而提高了他们的健康水平、幸福感和工作效率。对于企业也远远利大于弊，他们可以缩小办公租赁规模，转向包含多个灵活办公地点的混合办公网络，在享受生产力提升的同时，还能削减租赁成本和管理费用。这一转变还有助于企业减少碳足迹，实现可持续发展目标，可谓一举多得。
与此同时，随着人才和企业的不断涌入，更多小城镇和郊区也将从中受益。IWG集团相关调研结果显示，自2020年以来，英国小城镇、郊区、海滨社区的人流量上升了50%，当地消费支出将上升3.27亿英镑/每年。
IWG集团创始人兼首席执行官
Mark Dixon
混合式办公正在改变工作地点的分布，让企业能更容易触及顶尖人才，并振兴当地经济和丰富社区建设。不仅如此，混合式办公还将颠覆性地改变城市的角色。以伦敦为例，为了满足数百万流动职员的需求，这座城市将发展出更多可供协作和娱乐的多个商圈中心。
开发全新工作世界的三大妙计
如此转变无疑将为市中心的业主、房地产投资者、特许经营投资者提供激动人心的机会。那么，如何能先他人一步驰骋全新工作世界？以下是来自IWG集团的三大妙计！
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妙计一
将建筑升级为灵活空间
灵活办公空间正在蓬勃发展，预计到2030年，其市场规模将增长600%！这是因为企业越来越追求灵活高效、更具经济效益和可持续性的办公解决方案，避免长期租约对自身发展形成桎梏。为了满足不断攀升的灵活办公需求，IWG集团计划在明年开设1,000+个新办公地点，为想投身这一行业的专业人士提供了千载难逢的合作机遇。
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妙计二
加强建筑过程中的可回收再利用
随着社会各界对碳排放的关注，许多建筑公司开始使用回收材料用于建造。IWG集团旗下位于德国的Gasperich中心就是一个先进事例——作为汇丰银行在卢森堡的总部，中心在建造过程中主要使用从其它汇丰银行办事处回收的材料，并取得了BREEAM（英国建筑研究院绿色建筑评估体系）卓越认证标准。
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妙计三
从空置空间到数据中心
5G、云计算、人工智能、机器学习等技术的快速发展，以及物联网生态系统的不断扩大，使得市场对数据中心的需求激增。而城市中空置的办公楼是一个理想的选择，因为办公楼已经具备了基础电力和通信连接，其地理位置也有利于减少延迟。
对于房地产业主、投资者而言，这是一个充满不确定性的时代，但也是一个充满机遇的时代。新的工作方式为市中心区域的写字楼开辟了新的发展赛道，混合办公模式的兴起也意味着城市内外对灵活空间的有机联动和需求增长。而通过与灵活办公领域的领头人IWG集团合作，您可将空置空间转变为可盈利、可创收、可持续的灵活办公空间，率先满足现代企业不断革新的办公需求，并在全新赛道开辟投资增长点。
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