市场迎来创新驱动“质”变契机，如何从办公楼租赁侧入手变革？

2023-10-08

文章转载自"雷格斯Regus"

在过去的三年间，全球经济经历了剧烈震荡，而与宏观经济存在较大关联的办公楼市场，也呈现出许多非常态变化。高力国际在最新发布的白皮书中指出，从2023年上半年甲级写字楼市场的表现来看，市场恢复预计道阻且长，但国内经济的“稳”和“韧”，亦为市场迎来创新驱动的“质”变契机。

展望未来，写字楼市场供需格局将发生哪些变化？企业对办公策略的关注重点将向哪些方向偏移？作为商业地产业主、特许经营投资者，或商业地产开发者的您，又该如何把握时代潮流，率先调整写字楼经营管理方向，满足企业的全新需求呢？

2023上半年经济

与写字楼市场表现解读

据国家统计局公布的数据，今年上半年国内生产总值（GDP）同比增长5.5%，比一季度加快1个百分点，高于年初设定的全年GDP增长5%的目标。从数据可以看出，中国实体经济已有明显回升复苏迹象。

同样，高力国际在白皮书中也指出，2023年上半年全国重点甲级办公楼市场的净吸纳量达到76万平方米，较2022年有显著提升，但仅为疫情前市场需求的50%。在空置率方面，上半年空置率环比下降的市场多集中在长三角区域，而京津冀、成渝等市场的空置率均有不同程度的上升。与此同时，全国重点甲级写字楼市场的净有效租金均呈现不同程度的下降。整体而言，写字楼市场需求的恢复程度较弱，且呈现出较大的地域差距。

写字楼市场

未来发展趋势与企业观察

展望市场未来，随着因疫情中断的商业地产项目逐个入市，整体市场将进入供应高峰期。高力国际推测，四个一线城市的甲级市场空置率在未来三年可能都会超过20%，而租金也将出现下跌趋势。

然而从企业租赁端来看，高品质的办公空间对企业发展来说仍然是必备条件，随着企业对市场信心的恢复，写字楼市场也将逐步回暖。对于写字楼运营者和投资者而言，只有率先创新，升级空间水平，为租户提供更灵活、更能满足新式需求的产品，才能在竞争更加激烈的时代创造差异化优势，脱颖而出。

商业地产行业

趁势升级的绝佳时机

当下，企业更青睐什么样的办公空间呢？雷格斯母公司IWG集团创始人兼CEO Mark Dixon在接受CNBC（美国消费者新闻与商业频道）的采访时是这样解析的：

IWG集团创始人兼首席执行官

Mark Dixon

在经济衰退期，企业主会更加在意公司管理运营的成本，而混合式办公可以帮助公司降低50%的支出，还能让员工更加快乐，这也使得拥抱混合式办公成为企业当下的首选。

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