商业地产行业“凛冬已至”？从业者该如何重新创造价值？

2023-11-30

文章转载自"雷格斯Regus"

写字楼的高空置率，已成为欧美商业地产近年来的“定时炸弹”。

在美国纽约，虽然街道上挤满了游客和居民，但只有约一半的上班族回到了办公桌前。彭博社称，纽约今年写字楼空置率预计将达到创纪录的22.7%。

办公楼地产大亨斯科特·雷克勒（Scott Rechler）在接受《纽约》杂志采访时表示，

“在我们正在面临的危机中，所有大房东，都面临着同样的需求萎缩的问题。显然，我们会痛失大笔金钱，但现在要做的是重新创造价值。”

凛冬已至，商业地产从业者该如何寻求出路，创造新的价值？答案就是转型混合式办公。

并非所有人都在重返办公室

往年那些动辄占据整栋、整层市中心办公楼的知名科技公司，如今还是办公楼的大租户吗？

据悉，以Yelp、Twitter、KICKSTARTER为首的公司，已逐渐撤离、转租和挂牌出售名下位于市中心的办公空间。还有更多公司正在缩小租赁面积：Uber 将其租赁办公空间的四分之一放在市场上进行转租，而员工只需在午休的时候来办公室；Meta计划放弃哈德逊广场两座建筑的45 万平方英尺办公空间；而格林威治街150号最大租户之一的Spotify ，则宣布只保留其中的 5 层楼面积。

随着企业纷纷搬离市中心的摩天大楼，或缩小办公室的面积，市中心宽敞的开放楼层不再人头攒动——纽约市已经几乎恢复了2020年以来失去的所有工作岗位，但办公室的空置率却没有得到解决，这些大楼的市值纷纷下降了。

在英国，据地产分析机构CoStar的数据显示，英国写字楼的空置率在近3年上涨了65%，空置的写字楼有1/3位于伦敦，伦敦写字楼空置率创30年新高。在中国，也同样面临着写字楼空置问题，戴德梁行相关报告显示，截至上半年，北京、上海、广州、深圳等城市甲级写字楼空置率较去年底均有不同程度上升。

转型：重塑办公空间的价值

而造成市中心商业地产空置率高的原因，主要还是企业出于成本控制以及员工管理等因素的考量，由此对办公场所的需求发生了变化。短期来看，加息、通货膨胀等因素都增加了写字楼和商业地产的成本，不利于写字楼和商业地产的复苏。

对于商业地产业主、投资者以及商业地产开发者来说，又该如何重塑办公空间的价值？

显而易见的答案是，选择最能协调适应这些变化的策略，即转型混合式办公。随着越来越多企业开始转型混合式办公，率先能为企业提供灵活办公场所及相关服务的写字楼和物业地产能先人一步抢占用户，降低写字楼空置率。当摩天大楼的热度退潮，商业地产从业者应适时提升旗下商业地产的资产价值，通过升级其功能性板块、区域性设施和打造优质办公空间集约的商业楼宇，迎合不断变化的企业租户需求。

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