企业正向城市中心外转移？雷格斯母公司IWG为您把握混合式办公全新赛道
雷格斯母公司IWG集团的研究发现，随着全球范围内越来越多各种规模的公司向混合办公模式转型，超过一半的企业正逐渐远离市中心，在城市郊区或小城镇开设了办公室。办公空间的外迁，一方面帮助员工缩短通勤时间、增强工作与生活平衡并削减生活成本；另一方面，还因为员工在当地的消费支出增加，刺激了当地经济的发展。
斯坦福大学经济学专家Nicholas Bloom教授估计，混合式办公将帮助公司提高10-20%的利润，其中的核心原因就是办公室从传统的市中心转向了郊区。为何办公室外迁有如此显著的经济效益？这对商业地产主、投资者和开发商来说，又意味着什么？
4大财务因素推动办公室外迁
1
// 减少办公租赁成本
IWG集团在一项针对500家企业的调查中发现，73%的企业通过缩减中央总部规模和转移到市中心以外的工作场所、采取混合式办公来降低租赁成本，其中不乏NTT、思科（Cisco）和德勤（Deloitte）这类的大公司。而思科在过去五年间通过转向混合式办公就节省了5亿美元（约35亿人民币）。
2
// 降低办公运营成本
通过办公室外迁，企业不仅可以直接降低高额的租赁成本，还能通过搬往更经济实惠的地区，从而有效节约能源、办公室清洁和办公用品等更多隐形成本。IWG集团的研究显示，36%的受访公司表示，他们为员工差旅所支付的费用更少了。不仅是企业，员工也能从中受益。思科发现，混合办公型的员工平均每周可以节省约150美元的开支，每年累计节省约8000美元。
3
// 提高生产力
当员工在离家较近的地方工作时，他们的工作效率会更高，IWG集团的一项调查显示，五分之四的员工自从转向混合式办公后，他们的工作效率得到了显著的提升。Nicholas Bloom教授认为，混合式办公可帮助提高3-4%的生产效率，而随着时间的推移，这也将对企业的利润和盈利模式产生更多长远的积极影响。
4
// 提升员工吸引度和留任率，减少人力成本
在办公成本的降低和工作效率的提升之外，混合式办公也有助益于吸引和招聘优秀的员工，并通过更高的人才留任率来降低人力成本。IWG的研究发现，88%的员工更加期望新公司能够采用混合式办公，而95%的人力资源专业人士认为混合式办公可以成为一种有效的招聘工具。通过采取混合式办公，企业可以在全球范围内拥有一个分布广泛的办公空间网络，从更广、更多样化的人才库中挑选到最合适的人才，助力公司时刻保持创新并拥有更高的市场竞争力。
对地产从业者的机会
随着小城镇和郊区对优质办公空间的需求不断增长，房地产投资者、业主和开发商可从中窥得一大商机。
2022年全年，IWG集团发现郊区及城镇的办公空间需求增长了36%，因此IWG集团启动了一项重大的扩张计划，预计2024年将在其全球办公网络中新增1000个办公场所，而其中大多数在郊区或是小城镇，而这也让办公空间离员工更近，更便于企业选择适合混合式办公的解决方案。对于地产从业者来说，这更是开拓全新赛道的机遇。与几近饱和的一线地产市场不同，小城镇及大城市郊区/卫星城的商业地产市场竞争尚处于起步阶段，充满良机。
作为灵活办公行业的领导者，IWG集团拥有遍布全球的办公网络、市场领先的品牌组合和多样化的合作模式，是希望抓住城镇商业机遇的地产业主、投资者及开发商的绝佳合作伙伴。通过选择雷格斯等灵活办公空间的投资合作项目，业主和投资者们将能把城镇、郊区的空置建筑转变为有利可图、能够增加创收的灵活办公空间，并藉由IWG集团成熟的运营市场经验和完善的合作支持模式，吸引更多企业、人才入驻，获取可期的回报。
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