商业地产业主不可不知的2024办公趋势

混合式办公，一种由技术的重大进步、人们对工作价值衡量的改变、以及企业降本增效需求不断攀升等因素共同推动的工作模式，已成为一个不可避免的大趋势。它正在改写工作世界的规则，让全球数百万人能以他们感到更充实和更促进生产力的方式，在他们想要的地点工作。

在混合工作世界中，办公室的设计也需要不断发展升级。作为商业地产业主，如何优化自己旗下的物业空间，才能更好满足新时代企业租户的需求呢？我们为您从雷格斯母公司IWG集团最新发布的《2024办公趋势白皮书》中精选了四大趋势，助您探清企业租户心理，率先抢占混合式办公带来的市场新商机。

研究表明，建筑物占社会能源使用量的40%，其中办公室中每张空置的办公桌每年会产生一吨碳排放，相当于汽车行驶6,000英里（约合9,656千米）！随着世界各地的公司计划落实净零排放目标，他们对办公楼的环境评估资质越来越关注。仲量联行的研究表明，当位置、楼龄和便利性等因素都差别不大时，具有绿色认证的资产会带来更多的租赁需求并实现租金溢价。

据相关机构估算，全球大约15-20%的人口在某种程度上具有“神经多样性”（neurodivergent），包括自闭症、多动症、阅读障碍和其他社交和学习障碍等。神经多样性人士能为企业引入不同角度的思维方式，创造新的价值，然而“传统的”工作环境对他们来说可能并不友好。近年来，企业愈发重视神经多样性人士以及弱势群体的办公需求，更倾向于入驻功能多样化、具有包容性的办公环境。

当代员工希望找回被工作占据的私人时间，他们更加看重身心健康、自我关怀、工作与生活的平衡。例如过去通常“随便对付一口”“边开会边吃饭”的午餐时间，越来越多的人选择告别这种“战斗餐”，与同事或客户共度时光并享受美食。这种转变正呼应着混合办公模式的流行，也促使更多企业通过加入混合式办公队列，并为员工在更多地点提供专业的灵活办公场所来赋予员工更多灵活性和自主性。

ChatGPT和其他人工智能驱动的大语言模型的出现，让人工智能的力量在工作场所触手可及。与此同时，企业对办公空间的硬件设施以及网络安全提出了更高的标准和要求，在楼宇和空间的管理及使用层面，例如访客管理、员工使用系统的权限、会议室预定等，也期待更加智能化、数字化的便利体验。

对于商业地产业主而言，升级优化旗下空间及服务已成为激烈市场竞争中的一道必做题。而在灵活办公行业深耕35年，进驻中国市场近30年，拥有丰富成熟的运营知识与市场经验的IWG集团，就是能与您一起交出满分答卷的最佳伙伴！

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