四大产品谱系之梦想加 TOD | 站城一体，开启全新数智办公
自2015年成立以来，梦想加坚持以空间为载体、数字技术为手段，持续深耕全链条产品服务能力，为上游地产提供专业的资管解决方案。截止目前，梦想加累计服务 3800+ 企业及团队，整体注册会员超 22W。
面对 32 个行业、数千个企业的一手反馈，梦想加在七年里始终保持产品更新和迭代，以满足用户的新需求。基于强大的客户触达和验证，我们逐步确立并完善了以写字楼、产业园、TOD 及城市更新项目为主的梦想加四大产品谱系。
*TOD（Transit-Oriented Development）模式，即以公共交通为导向的发展模式。通过以轨道交通站点为核心进行片区一体化开发，打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中心。
当下，轨道交通建设快速推进，重点城市的 TOD 正迎来空前的发展机遇。在轨道交通持续高速建设、新型城镇化/城市高质量发展以及基础设施投融资改革这三大浪潮的复合推动下，我国 TOD 模式发展势头迅猛，越来越多的城市运营商参与到了城市 TOD 的建设中。
在这种情况下，灵活性和移动性正成为新经济企业办公空间的基本需求。在城际、城铁和市级轨道交通交汇处，形成极为便利的通达性，TOD项目可以快速联通城市公共交通网络，并与城际接驳。基于TOD的多元复合型站城一体的开发模式，办公和周边的商业发展具有天然的互补性。TOD办公与轨交网络息息相关，其天然具有多点特性。
同时，企业开发 TOD 的能力也从侧面反映了企业的综合开发运营能力。近年来，如何通过 TOD 模式提升办公场景的质量，以梦想加为首的办公空间服务商在理论和实践层面不断探索前行。
过去几年里，基于长期性的规划考量，我们在重点区域及城市与枢纽网点次级同步多点布局，跨区联动整合生成交通枢纽，积极与当地轨交集团保持密切的联系与合作，取得了 TOD 多点办公的成果。
进入 2023 年，梦想加确立了四大产品谱系及宣传，杭州东站和上海虹桥站 TOD 项目的相继落地，也意味着梦想加正式开启 TOD 办公产品布局，并将此条产业线命名为梦想加 TOD，旨在以长三角区域为开端辐射全国，通过三种模式赋能城站发展，打造行业内最具特色的办公 TOD 产品并进行全国办公 TOD 产品拓展。
No.1 周边型
上海中骏广场梦想加空间
上海中骏广场梦想加空间位于上海市虹桥新商务区腹地，距离虹桥国际机场和虹桥火车站 3 公里以内，具有国际开放枢纽的战略地位。该区域聚集国内知名企业总部及商务园区 ，是上海市政府城市总体规划中提出打造全球卓越城市的目标的强劲引擎。
梦想加对该区域两座写字楼进行了整体室内改造和升级并提供专业办公服务和运营，建筑配置了超过 40 个不同大小的会议室，以满足 100 余家企业，5000 余用户日益增长的正式会议需求，为不同规模的公司和团队提供绝佳的办公空间，客户群涵盖了个人灵活办公者及初创小型团队、中型稳健性公司以及大型集团的外溢灵活办公团队。这也使得该项目成为大虹桥板块内体量最大、出租率最高、运营状况最好的共享办公空间。
No.2 贴合型
钱投·西迪港梦想加空间
此项目坐落于杭州东站附近，作为亚洲最大的铁路枢纽工程之一，杭州东站是杭州市接驳功能最为齐全的交通枢纽，也是国家“四纵四横”战略的重要站点。位于杭州火车东站 D 座的西迪港项目总体量约 9.72 万平方米，作为杭州东站功能的延伸，是全国范围内为数不多的交通枢纽商办综合体，快速畅达杭州站、萧山国际机场等交通中转站。
梦想加与杭州市钱投集团合作的这一项目，面积 10,656 平方米，拥有 700 多个工位、50 多个独立办公间和 15 间会议室，还有 2 间最多可容纳 70 人的培训室，同时连接空中花园，可作为休闲娱乐的第二空间。除具有杭州特色的设计风格外，梦想加独有的智能体系和运营体系将全面参与空间的管理，为杭城用户和东站乘客带来高效灵活的全新办公方式。
No.3 融合型
杭州西站梦想加空间
2022 年 9 月 22 日，杭州西站正式投入运营。作为长三角轨交重要节点枢纽，以及承接第 19 届亚运会的重要交通保障工程，杭州西站将为世界了解杭州乃至全浙江的发展情况提供重要的窗口。
该项目位于杭州西站站内，办公空间总面积约 4500 平方米，梦想加采用 ABW（Activity Based Working，基于行为的办公设计）进行办公模块布局，满足当下更灵活和多元化的办公需求。为杭州西站项目辐射范围的用户群体提供不止于办公的创新加速空间，致力于构建更高效率、更多共享的数字空间场景。
依托于杭州市 TOD 轨道交通为主导的站城融合开发战略，梦想加将创新高效、开放连接、数字智能、自然低碳的未来办公场景引入其中，为杭州用户和西站乘客带来高效且灵活的全新办公模式。
梦想加是中国领先的办公空间专家、数字化办公生活引领者，每一天为全国 8 座城市的 6 万多位用户提供智能、自由、多元的办公空间服务。
TOD 办公是梦想加 2022 年的战略目标，我们依托已有的 65 个空间，200 万平米的大客户全链条办公空间服务经验，从城际轨道交通着手，建立梦想加 TOD 办公产品线，通过智能化系统和运营系统的不间断持续反馈，深化站城融合的招商解决方案，打磨 TOD 办公产品并实现持续迭代。
完成了产品的验证后，梦想加会将布局从城际轨道扩展到地铁上盖，实现成熟 TOD 产品的全范围复制。
梦想加 TOD 产品线品类共分为 3 类：
1.0版本（周边型）：上海虹桥站-梦想加中骏广场空间
2.0版本（贴合型）：杭州东站-梦想加·钱唐量子空间
3.0版本（融合型）：杭州西站-西站枢纽·梦想加空间
在梦想加的办公场所中，除满足传统的工作需求之外，也建立了多元的学习、培训、交流以及休闲场景。TOD 枢纽办公空间除了在空间上提升开放性和连接性，也在业态设计上鼓励办公和生活服务业态的相互融合。作为综合配套的一部分，和周边业态建立互为补充的共生关系，全面提升枢纽综合图的服务水平。
我们计划以长三角一级枢纽作为开端，逐步深入全国区域一二级枢纽，并在中长期实现城市地铁上盖 TOD 办公的营造，在各站点覆盖区域形成办公网络。我们希望借助 TOD 战略布局的逐步深入，强化梦想加品牌在城际和轨道交通间的联动。让入驻梦想加的企业与会员，实现办公自由，同时树立行业 TOD 办公的标杆。
未来，梦想加 TOD 产品线将延续梦想加空间营建、数智办公和客户服务的优势，持续迭代升级产品线。从全国枢纽到城市核心、再到区域网点，实现TOD办公产品的模式化、标准化、全国化的落子布局。
TOD 项目的开发与运营是城市战略之下长期规划的一部分，一个项目的成功除了在前期需要各个利益方立足长远、实现更科学的规划布局，也离不开此后长期的运营与深耕。TOD 项目其目的除了提供功能服务、促进经济发展，更在于关注人的行为、经济和社会价值在空间中的表现。
梦想加将从办公领域切入 TOD 发展，为激活创新性，促进区域能量转换，促进服务多元化和个性化，更好得吸引人才的驻留做出更多的努力。
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