混合式办公带来的空间需求变化有哪些？企业和业主都要留心

2023-09-07

文章转载自"雷格斯Regus"

今年已过半，回头看，疫情造成的混乱状态虽逐渐远去，但其产生的深远影响却又随处可见，无论是宏观层面上的不确定性持续、通胀高企，还是个人层面上人们对身心健康的日益重视、对工作生活平衡愈发的渴望。

变化同样发生在商业地产领域。在疫情带动下，混合式办公的迅速崛起，不仅打破了固有的职场传统，也正改变大家对空间需求的思维惯性。面对这种变化，企业和地产主该如何适应？

从转向混合办公，

到转变空间需求

根据麦肯锡咨询七月最新发布的行业报告《空置空间和混合场所：疫情对房地产的持久影响》（以下简称“报告”），疫情对办公领域造成的影响深远，其中转向混合式办公是疫情造成的一大行为转变，并将持续存在下去，且其带来的连锁反应也是巨大的。

一方面，基于调查，报告指出在全球范围内，办公室出勤率较疫情前正常水平下降了30%，且越来越多员工表示接受不了“每天到办公室工作”的硬性要求，他们宁愿大幅减薪也希望公司转向混合办公模式。

另一方面，房地产需求波动将受到混合办公的影响。其中，在办公空间方面，需求变化既体现在企业在签订租约时更为谨慎，更追求灵活性和空间质量；也表现为整体的办公空间价值不断下降，甚至还会导致空置率问题加剧，例如B级和C级的办公空间通常不适合用于混合办公。因此，地产商如果固守传统投资模式势必会面临被淘汰的风险，而最好的方式无疑与企业一样，也就是拥抱混合式办公。

对企业来说，

需要调整空间布局

混合办公的兴起比以往任何时候都更讲求协作和效率。在远程技术的支持下，团队成员间可以通过数字化协作工具在家甚至任何地方进行沟通，而传统的总部办公室不再是员工交付工作的必经之地。

但需要注意的是，无论是在家办公遇到的种种痛点——缺乏稳定安全的网络和专业便捷的办公设备以及面对面社交带来的孤独感，还是线上办公存在一定的协作风险，比如反馈实时性、交流互动性上不及面对面办公，这些情况都在强调一点：即使在混合办公时代，高质量的办公空间和面对面协作依然很重要。

对商业地产主来说，

需要考虑灵活性和多元化

当企业开始因转向混合式办公而打破对办公空间的传统需求时，敏锐的商业地产主应该也开始应需而变。显然，发展迎合多样性的混合式办公大楼是商业地产的一大未来方向。

首先，将现有办公空间或空置空间，转型为能满足多种办公和协作需求的灵活办公空间，以满足企业不断增长的需求，同时要提高与企业之间租赁模式的灵活性。根据雷格斯母公司IWG集团去年基于首席财务官的调查，50%的受访首席财务官表示其企业已经选择短期租赁或灵活办公空间，而39%的受访者则正在考虑完全转向灵活办公空间。因此，能够帮助企业灵活打造混合办公网络的房地产商将受益匪浅。

其次，在建筑层面，为了适应传统办公和零售空间需求下降的情况，开放商可以建造适应性强、灵活可变的“混合建筑”。在办公领域，这意味着建筑可以设计成允许不同协作程度和个人办公需求的空间，同时配备促进灵活性的基本设施和技术。这种“混合建筑”具备一定优势，一方面保护地产主免受企业偏好变化的影响，另一方面，随着未来企业租户可能更多频繁地迁入迁出或调整其空间方案，适应性更强的混合建筑站在长远角度看无疑更有价值。

此外，在空间规划上，地产商还可以考虑运用模块化和多用途的设计思维。例如，办公空间不再仅仅是办公的地方，它可以让入驻企业的员工用来享受和打发时间，甚至允许他们参与富有创意、社交性和互动性活动的地方，这也将帮助企业租户更好地鼓励员工出勤，发挥混合办公最大的魅力。

当然，商业地产主也可以选择与雷格斯母公司IWG集团合作，更轻松、高效地迈向混合办公未来。IWG集团在灵活办公领域拥有30余年丰富经验，无论从地理位置分析到建筑改造、空间再规划，从业绩效益预测到实际运营销售与维护，IWG集团的联营合作及加盟团队都能够更好地服务各位商业地产主，帮助业主们将其现有建筑改造成更加灵活、更能适应混合办公时代的办公空间，开辟一条实现更高收入、在未来更具竞争力的生财之路。

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