三大企业租户需求变化趋势，点明未来商业地产升级方向

今年以来，随着经济活动的逐步恢复，中国经济逐渐回升，上半年国内生产总值同比增长5.5%，明显高于去年全年3%的经济增速。企业的营收预期也随之企稳。

在世邦魏理仕的企业租户调研中，有76%的受访企业预期2023营收实现增长，42%的企业计划增加办公面积。但与此同时，企业仍展现出对运营成本的密切关注，78%的企业计划减少或控制房地产租金成本。

租金预算将直接影响企业的房地产租赁策略，而租赁条款是否灵活，则是左右租户决策的另一关键因素。

面对企业租户的关注点变化，业主或投资商也需要随之调整自己旗下拥有或投资的物业的产品服务组合。只要选择与IWG集团合作，您便能在我们的专业指导下，将现有的空间进一步升级为支持灵活租赁方式的服务室办公空间，由此企业租户可按需调整租赁面积和租期，大幅度消除他们就长期租约在成本、搬迁等事宜上的顾虑，轻松提升空间对企业租户的吸引力。

在调研中，当企业被问及除工位外的其他功能空间需求，小型会议室和隔音空间是诉求最多的。一方面，基于混合办公时代，办公空间需要承担更多协作的功能；另一方面，当企业对差旅费用进行控制后，视频会议需求日趋增多。除此以外，租户也比之前更看重办公空间的配套设施，以及空间布局是否合理。

 不论是开发全新的办公地点，还是升级您的现有空间，IWG集团的专业团队都会在经过实际使用验证的万全方案的基础上，因地制宜，从功能性、美观性、舒适性、氛围感、空间效率等多维度科学规划空间。所有中心都将拥有独立办公室、共享办公空间、多功能会议室、商务贵宾室、茶水间等多元空间，各种设施家具一应俱全，可满足当下企业租户个性化办公、快速入驻的需求，从而全方位提升写字楼品质和价值。

全球气候危机加剧，减少碳排放，加速落实ESG战略已迫在眉睫，因而租赁和使用绿色楼宇也成为大势所趋。在今年的调研中，66%的租户有明确意愿欲搬迁至绿色认证的楼宇，较去年上升16个百分点；同时有16%的租户表示愿意为具备绿色认证的写字楼支付租金溢价。

 “绿化”您的建筑空间，不仅能提升对企业租户的吸引力，提高资产价值与租赁收益，还能同时减少您的商业地产的碳足迹，可谓两全其美。从建筑用料到对自然光线的科学应用，从共享办公设备到充电桩、雨水回收等先进的新能源使用方法，IWG集团能帮助您的空间实现合理有效的“绿色变身”。借助IWG集团推行的灵活近家工作方式，还能帮助入驻企业大幅减少由长途通勤产生的碳排放，成为企业净零排放规划中的有效推手。