创伴info｜商办&资管市场观察(2025年6月)
6月5日，据央视财经，上海支持首发经济政策再升级，新增检验便利化等措施，推动首店、旗舰店落地及新品活动，激发消费热潮。上海市商务委数据显示，1至4月上海新增首店301家，高能级首店占比15.95%。上海市商务委、海关联合发布公告，实施“白名单+差异化合格评定”模式，为首发进口消费品提速。已有14家跨国品牌超两万款新品申请纳入白名单，助力上海成为国际品牌进入中国的首选地。
6月9日，北京市商务局等4部门印发《北京市扩大时尚消费专项行动方案》提到，打造全球首发中心。支持商圈商街商场改造提升，鼓励商业运营主体积极吸引全球优质品牌在京设立首店、旗舰店、创新概念店，培育本土时尚定制品牌，支持时尚品牌在京设立研发设计中心和地区总部。支持东城、西城、朝阳、丰台、大兴等区打造时尚消费品首发中心，鼓励海淀、石景山、怀柔等区培育科技电子消费品首发中心，吸引集聚品牌在京举办高能级首发首秀，便利审批或备案服务。
上海出台《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》提出，商务楼宇是承载城市核心功能、彰显现代化发展水平的重要载体。要加快打造示范标杆项目，提升商务楼宇空间布局和功能品质，引入更多新业态新模式，更好满足商务办公、众创科创及人才发展需求，加强政策供给，破解瓶颈问题，加强对楼宇功能调整的严格规范管理，确保楼宇市场平稳健康运行。
上海市开放战略研究中心监测数据显示，2025年1-5月，全市重点监测的50个商圈零售额同比增长2.1%，增速高于社会消费品零售总额0.7个百分点，规模创“十四五”规划以来新高；其中15个商圈增速突破10%。其中文旅领域表现突出，同期50个商圈客流同比增长8.5%，38个商圈实现客流增长。六个旅游型商圈零售额占重点商圈总额近30%。餐饮方面，受“乐品”消费券拉动，商圈餐饮营业收入增长5.2%，占总收入26%，较2021年提升2.6个百分点。
6月18日，仲量联行发表的《香港地产市场观察》报告中指出，香港甲级写字楼市场于5月份持续改善，五大主要商业区中有四个分区市场的空置率有所回落。数据显示，5月全港甲级写字楼空置率降至13.6%，环比下降0.1个百分点。中环空置率继续改善至11.6%，尖沙咀降至7.8%创各区最低值，而港岛东空置率逆势升至14.2%。当月整体租赁市场正净吸纳量达19.2万平方呎，为连续第三个月维持增长。
戴德梁行发布的广州2025上半年度写字楼市场回顾及展望报告显示，上半年广州写字楼累计新增供应达26.9万平方米，同比增长55.8%。国际金融城成为供应主力，推动全市写字楼存量增至693.7万平方米。全市净吸纳量同比下降13.3%，空置率19.8%，但核心商圈租金跌幅明显收窄——二季度环比下跌1.4%，跌幅较上季度收窄3.3个百分点。据其披露，今年上半年广州甲级办公楼市场共迎来六个新项目入市，其中五个集中在第二季度，包括三一·树根互联全球总部大厦等重点项目。这些新增供应主要集中在琶洲及广州国际金融城子市场，由于大部分新项目仍处于租赁爬坡期，导致片区空置率承压。
6月5日，市场监管总局无条件批准博裕基金收购北京SKP部分股权案。博裕五期美元基金拟购北京华联百货部分股权，交易后其关联方间接取得北京SKP42%-45%股权。
6月4日，徽商银行股份有限公司北京分行近日在北交所挂牌转让130余套房产，合计转让底价8.24亿元。据悉，这批房产包括办公、商业、公寓和车位，全部根据“徽商银行行长办公会纪要（第1号）”批准转让。其中，最主要的一笔资产是北四环东路上的132套房产，即徽商银行北京分行的徽商银行大厦。
6月3日，据市场消息，位于上海市嘉定区的南翔华润五彩城项目拟整体出售，预期出售价格约为3亿至4亿元。据了解，南翔华润五彩城是华润置地在上海的首个五彩城品牌的购物中心，项目总建筑面积约4万平方米，为高品质一站式邻里商业中心，业态涵盖娱乐、餐饮、儿童、零售。目前商场由华润万象生活运营。
北京建外SOHO办公楼完成交易。6月13日，飞鱼科技(01022.HK)发布公告，集团透过北京佳立客(作为买方)与卖方(YangJing及杨福岑)及中介(北京安信益合房地产经纪有限公司)就购买物业订立协议，代价为人民币5030万元。飞鱼科技收购的物业全部位于北京市朝阳区东三环中路39号，为23号楼B-3001、B-3002、B-3003、B-3004、B-3005及B-3006室(办公室单位)及3个停车位。信息显示，朝阳区东三环中路39号是建外SOHO。办公室单位及停车位的总楼面面积分别为1770.22平方米及129.53平方米。据悉，飞鱼科技认为，尽管楼市近期低迷，收购事项就集团而言仍属理想的长期投资。飞鱼科技认为，尽管楼市近期低迷，收购事项就集团而言仍属理想的长期投资。
王思聪退出寰聚商业，赌王之子何猷君40%控股接盘。6月23日，北京寰聚商业管理有限公司近日完成工商重大变更。王思聪间接持股的杭州艾亢企业管理有限公司等三家公司退出股东行列，新增何猷君名下武汉星竞威武文体发展有限公司等三家公司为股东。同时，何猷君新任董事长，法定代表人变更为李梓萁，管理层全面“换血”。
近日，香港老牌多元化企业佳明集团控股宣布，拟以超21亿港元的价格出售位于新界粉岭的两座数据中心物业。根据公开资料，潜在买家是一家专注于数据中心基础设施建设的企业，提供超大规模、定制化及主机托管数据解决方案。
6月4日，武田制药宣布入驻成都中海国际中心G座。武田制药作为一家全球制药公司，于1994年进入中国，总部位于上海，在中国的主要业务中心位于北京、上海、天津、广州等城市及香港特别行政区，并在全国各主要城市设有办事处。2020年，武田中国启动"武聚未来"五年战略计划，持续加码中国市场，致力于满足中国市场未尽的医疗需求。至2030年，中国将成为武田全球第二大市场。
天津远洋大厦二期项目提前100天冲出正负零。项目地处天津市河北区，建设高度218米，地下5层，地上38层，总建筑面积约10.79万平方米。南临海河，东临大沽桥，毗邻天津站，地理位置优越，预计2028年竣工，将成为天津城市新地标。
近日，阿道夫集团在广州设计之都核心地块的阿道夫总部中心大厦白云区总部中心举行了乔迁典礼，正式入驻。
6月10日，北京建工集团承建的丽泽数字金融科技示范园首栋5A超甲级写字楼正式封顶，项目由此进入全面加速建设新阶段。预计整个园区将于今年11月实现主体结构全部封顶。作为丽泽金融商务区南区最后一块经营性用地，丽泽数字金融科技示范园总建筑面积约50万平方米，总投资140亿元，涵盖高端写字楼、行政公寓、自持商业三大业态。目前，丽泽数字金融科技示范园可售型写字楼产品已正式发布，可提供建筑面积约1500-50000平方米的总部级办公空间。
近日，由中海管理代建、中建一局承建的大家保险北京CBD-Z5地块项目取得突破，160米超高层核心筒较计划提前49天顺利封顶。据悉，外框架施工已全面展开，预计2025年底实现钢结构封顶，整体工程将于2026年第三季度竣工。该项目位于北京朝阳区CBD黄金地段，总建筑面积约16.72万平方米。Z5地块的核心价值在于其城市空间整合能力，地下五层直通国贸地铁站，1.2公里恒温连廊贯通CBD八大商业体。33层顶楼规划2000平方米“云际会客厅”，融合空中花园与路演中心功能，致力打造北京首个跨国金融交易“空中使馆区”。
6月11日，中建五局承建的上海徐汇滨江金融城D地块项目全面开工。该项目是上海市重大工程，位于黄浦江畔，衔接徐家汇城市副中心，总建筑面积约34万平方米，合同额超20亿元人民币。D地块项目包含三栋超百米塔楼。项目建成后将成为集商业、文化、生态等功能为一体的中央活动区。
华夏银行总行办公大楼6月14日在北京城市副中心顺利实现主体结构竣工。该项目总投资27亿元，总建筑面积超19万平方米，是北京公共建筑单体规模最大的超低能耗示范项目。大楼由99.95米高的21层主塔楼与61.5米高的11层副塔楼组成，通过空中连廊无缝衔接。预计今年年底完成幕墙封闭，明年11月完成验收。
腾讯音乐娱乐集团新总部音乐科技大厦在深圳后海总部基地建设中，总投资15.8亿元，预计2027年完工，目前进度38%，旨在推动数字音乐技术研发和产品创新。
广州越秀区烂尾楼建业大厦将拆除重建，将打造商业办公楼。建业大厦位于越秀区起义路，紧邻北京路步行街，地理位置优越。根据最新规划，建业大厦将被拆除重建为17-25层高的商业、写字楼，采用现代化全玻璃幕墙设计，并融入绿色环保理念，打造集商业、办公、休闲为一体的综合性建筑。
中建八局承建的平安信用卡全球总部大厦在深圳前海竣工，总建筑面积18.29万平方米，高228米，采用多项绿色技术，打造标志性金融总部大楼。
6月25日，深圳八卦岭科技大厦升级改造项目顺利通过竣工验收，标志着这座始建于上世纪80年代的工业地标，经过两年系统性改造，正式蝶变为深圳福田区平安首个“智慧康养综合体”。项目总建筑面积约8.8万平方米，总投资额超10亿元，是福田区城市更新的标杆工程。
6月26日，石家庄绿地时代中心主体结构正式封顶，项目将重点转入外立面及内部施工阶段。据悉，绿地时代中心是绿地集团在石家庄打造的大型城市综合体项目——绿地中山公馆的重要商办组团。项目位于石家庄中心区域，将于2026年整体交付。
6月16日，金外滩集团旗下上海金泓晟企业发展有限公司以54288万元成功竞得上海外滩人民广场区域C010102单元079-01地块及079-02地下空间地块，该地块规划建筑面积约1.8万平方米，折合楼板价为28863元/平方米。此次竞得的地块将用于建设办公空间，并配备社区服务中心、派出所、消防站等公共服务设施。竣工周期42个月，自持办公物业不低于60%，20年。同时，地块引入的行业需符合黄浦区“3+3”产业规划导向，重点引进总部型企业。地块位于外滩历史风貌保护区核心，紧邻交大附属仁济医院，东侧毗邻外滩·老市府，是“外滩第二立面”更新计划的关键节点。
6月11日，银川新华百货商业集团股份有限公司（简称“新华百货”）发布公告，宣布与北京美惠万家商业有限公司（简称“北京美惠万家”）签订租赁协议，租赁北京市西城区新街口北大街1号商业用房及停车场，发展购物中心业务。根据公告，此次租赁的商业用房面积约为4.49万平方米（地上1-6层）及约1.2万平方米停车场，首期租金为每年5000万元，租期长达15年，年均租金约为5416万元（含递增）。
保利发展与知识城商旅集团合作，打造广州首个POD概念购物中心香雪时光项目，位于黄埔区，预计年客流200万，旨在促进商圈升级，打造自然与商业融合新场景。据悉，项目将积极引入区域首店、特色品牌及旗舰店，以前瞻的商业洞察力打造“一店一色”的独特店铺体验；策划多元圈层粉丝活动，实现追星流量向商业价值的有效转化；携手艺术IP策展赋能，持续向消费者与品牌方传递价值势能；深化市集运营与社群建设，提升商业热度，汇聚高净值人群。让商业嵌入生活美好，让黄埔年轻人找到两点一线外的第三空间。
深圳大悦城将在宝安正式亮相，这是中粮集团在深圳首座大悦城综合体。项目建筑面积为25万平方米，位于宝安区新安街道创业二路与前进一路交汇处，紧邻前海自贸区，占据前海宝中商圈中心。目前，项目招商率已突破99%，首店/定制店占比超50%，品牌近400家。
5月28日观点指数研究院发布的《消费基础设施REITs表现分化 | 2025年5月商业地产零售业态发展报告》显示，消费基础设施REITs涨幅领先，华夏大悦城商业REIT和华安百联消费REIT今年以来收益率均接近50%，显著领先其他REITs类型。但盈利差异情况较为显著，如华润REIT录得净利润增长，大悦城REIT则因会计准则调整等录得亏损。
中金中国绿发商业REIT募集期完成，总发售5亿份，战略配售占比70%，网下和公众投资者配售比例分别为0.4%和0.15%。6月19日，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金中国绿发商业REIT”）宣布基金合同生效。该基金简称为“中金中国绿发商业REIT”，基金主代码为180606，合同期限设定为30年，运作方式为契约型、封闭式。基金合同生效日为2025年6月19日，基金份额总额为5亿份，由中金基金管理有限公司担任基金管理人，招商银行股份有限公司作为基金托管人。
6月19日，上海证券交易所信息披露显示，华金证券 - 中信证券 - 苏高新永旺梦乐城2025年资产支持专项计划项目更新为“已受理”。据悉，该债券发行人为苏州建融集团有限公司，拟发行总额13亿元，债券品种是资产支持证券(ABS)，承销商为华金证券。
6月16日，据上海证券交易所信息披露，五矿证券 - 济南产发优质商业物业1 - 3期资产支持专项计划项目更新为“已受理”。该债券发行人是山东新纪元智能城市建设有限公司，拟发行总额15亿元，债券品种为资产支持证券(ABS)，承销商为五矿证券。
根据观点指数研究院发布的《分化修复并行 | 2025二季度不动产资本金融报告》，二季度险资通过多方合作，以银发股权投资基金、公募REITs平准基金、Pre-REITs基金等多元化的形式，加速布局持有型不动产。险资对不动产的投资重心已转向风险控制更严、现金流更稳定的优质持有型不动产项目，并积极参与REITs等标准化金融产品。这种转变，旨在适应当前房地产市场的变化，以实现稳健的长期收益，更好地符合政策导向。
6月27日，中金中国绿发商业REIT正式于深交所上市。发行价3.16元/份，开盘价4.108元/份，开盘涨幅为30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。
中海拟通过公募REIT分拆佛山环宇城上市，募资13.55亿元。6月26日，中国海外发展有限公司宣布其旗下华夏基金及中信证券已向中国证监会及深圳证券交易所提交了公募基金注册及上市的申请材料，计划将位于佛山市南海区的购物中心项目——中海佛山南海映月湖环宇城项目，通过公募基础设施证券投资基金（REIT）的形式在深圳证券交易所独立上市。
瑞安房地产岭南新天地项目引资大家保险。6月25日，瑞安房地产宣布增加对基金的出资及项目公司股权转让的主要交易。SODH（瑞安房地产附属公司）、现有股东（各自为瑞安房地产附属公司）、基金、基金普通合伙人1、基金普通合伙人2、佛山瑞安（瑞安房地产附属公司）及佛山安盈（瑞安房地产附属公司）订立合作协议。交易完成后，基金将拥有佛山瑞安及佛山安盈100%股权。瑞安房地产将透过上海瑞安（间接全资附属公司）拥有基金57.63%合伙权益。瑞安房地产于项目公司的权益将透过其于基金合伙权益持有，而基金直接持有各项目公司100%股权。于本公布日期，基金为青岛瑞见私募股权投资基金合伙企业，经股权穿透，基金普通合伙人1、基金普通合伙人2及基金有限合伙人均由大家人寿保险股份有限公司间接拥有。项目公司主要从事物业持有和营运岭南新天地。
深圳前海壹方城近日设立宝安区首个离境退税“即买即退”集中退付点，引入大疆创新（DJI）、麒麟珠宝（Qeelin）等12家试点商户，涵盖消费电子和奢侈品牌。该政策通过便捷退税服务提升境外旅客购物体验，并依托首店经济优势突出深圳智造特色。
6月12日，全球最大的灵活办公解决方案提供商IWG集团与上海商务区闵行片区南虹桥集团签订战略合作协议，标志着双方在灵活办公领域的深度合作正式启动。此次合作不仅涉及商业层面，更是虹桥国际中央商务区对外展示其灵活创新办公理念和以人为本营商环境的重要举措。
珠海万达商管与小米集团签署战略合作协议，将围绕智慧商业场景开发、会员体系互通等领域展开合作。协议约定将运用小米智能生态链技术优化万达商管运营体系，同时借助万达线下场景加速小米生态产品落地。万达400余座商业综合体与小米5亿智能设备用户资源互补，双方计划通过智能生态链技术优化商业运营体系，重塑线下消费体验。
6月23日，南国置业轻资产获取中国电建大湾区科创中心写字楼策划咨询服务合同。项目位于花都区中心轴最核心位置，处于三条地铁交会的交通枢纽地带，项目总占地91亩，规划总建筑面积约27.8万平方米，建成后将成为集交通、生态、智慧文化、公共服务、产业集聚为一体的TOD城市综合体。
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